新时期的低碳之城

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  既然是新城,当然凝聚了城市建设的最新成果。济南西部新城的缔造者们东奔西突,南下北上,目的是建设最前沿的新城。
  西部新城凝结了科学,先进的策划理念,对接了世界和国内顶尖的设计团队,拥有整体性,前瞻性的一体规划和数十个专项规划。
  新技术,新机制,新标准、新理念,新空间,新速度,新结果,拥有后发优势的西部新城正酝酿着给世人以最新的震撼。
  55平方公里的西部新城规划一步到位,相当于济南在新中国成立时2倍的城区面积。这在济南城市发展史上是一个突破,在全国也不多见。26平方公里的西客站片区内将形成“一站、两轴、三心,多组团”的布局。“一站”是指西客站,“两轴”是东西向的城市发展景观轴和腊山河生态景观轴。前者将建成250米宽的具有交通功能的带状公园,后者则在拓宽至90米宽的河道上打造迷人水景,“三心”是指商务中心文化中心、会展中心,“多组团”是指建设多个居住组团。由此带动,该片区将打造成为济南乃至山东新的文化,会展,金融服务
  区域商业和总部中心。
  济南相关部门以市场化手段、开放的姿态和理念吸引英国阿特金斯美国TVS德国GMP法国安德鲁等世界级团队及国内多家顶级团队加盟策划规划工作。策划规划集世界先进理念,结合了济南地域特点本着对未来和子孙负责的态度,坚持适度超前和整体规划,分步实施。
  从规划开始,西部新城就是一座低碳的城市,力求通过规划布局将休闲,居住旅游、工作、学习购物相对集中,把人的各种行为缩到最短距离解决,在26平方公里的西客站片区内,仅绿地就有300万平方米让人如置身氧吧之中,民众40%的出行将由公交分担,公交加步行将是这里主要的出行方式:所有建筑外墙保温达标,内部能源可自动化控制、水、电、气、热可计量收费……
  西部新城采用生态低碳模式,促进节能减排,从低碳经济,低碳建筑低碳交通低碳生活、低碳环境、低碳社会等入手,建设全方位的低碳城市。突出生态建设,做到湿地,园林、绿地,人与自然的高度融合。济西湿地公园的建设,将有助于把济南打造成一座生态之城,品位之城,
  西部新城地下是一座完整的城市。西部地下空间规划面积1000万平方米,给各种管线预留了足够空间,地下通道可以通车,还给行人地下通行和地下商业发展提供了充足空间。中心城区愈演愈烈的停车难题将在西部新城得到破解。
  西部新城的建筑有专项规划和产业群配套支撑。医疗、教育,商业进社区早就专项规划好了,城市照明,夜景亮化,道路,商业,酒店布局、标识系统、居住区环境也专项规划好了,甚至连城市色彩,地热太阳能,轨道交通,分质供水也都有专项规划。这几十项专项规划极具操作性,将从细节上对西部新城精雕细琢。
  在产业策划上,西部新城将以现代服务业为主,注重集聚性、共享性,力求打造保姆式服务,并将集中多项优惠政策基金为产业培育提供支撑,打造有规模的产业集群。西部新城建设注重产业培育,以高水准的前瞻规划,现代化的建设理念开放性的新城设计,建设济南乃至山东的交易中心、会展中心、文化中心、商业中心、总部中心,以形成洋溢着丰沛活力的经济高地,打造一座经济,人文与生态和谐发展,充满生机与活力的西部新城。
  西部新城建设导入了高起点规划、彰显文化特色,凸显经济活力、打造宜居新城、生态低碳等先进理念,并将其应用于新城的开发建设管理中,使西部新城更好地与国际接轨,以提高济南城市品位。
  高起点规划是城市科学发展的基础,是建好城市,走出“建设-拆迁-再建设-再拆迁”城市建设怪圈的前提。高起点规划直接关系城市的功能、形象和品位,只有高起点规划,高标准建设的城市才称得上是精品城市。
  西部新城规划之初就本着“高水平策划,高起点规划、高标准设计’的原则,采用国际最先进的城市规划和建设理念。在其先进理念指导下,按照“齐鲁新门户,泉城新商埠,城市新中心”的目标,一个“生态品质优良、新兴产业繁荣、城市功能齐全、人气商机集聚
  的现代化西部新城将展现在世人面前。
  西部新城代表了高铁时代济南的形象和风貌,规划建设坚持文化为魂,展现济南西部新城风貌,彰显齐鲁文化,泉城特色和省会形象。在新城建设中,充分结合实际工程建设需要,吸收高端文化资源,将文化因素渗透到规划设计和工程建设中去,通过规划方案建筑单体,街头小品以及活动展示等各个方面展现齐鲁文化风貌、彰显魅力泉城特色。按照这一理念,规划建设了省会文化艺术中心,全民生态环境教育基地、国家非物质文化遗产展示园等硬件文化设施,同时将在区域内整合省,市,区级的文化艺术院团,各类演出将大大提升区域的文化气氛。
  西部新城建设导入了“一生之城”的理念。所谓“一生之城”从字面理解就是值得拥有,值得一生去居住的地方。在环境配置、社区配套产品形态上赋予其可“自我成长”的特质,以满足居住者不同生活阶段不断变化的需求。西部新城规划了大量城市级配套设施,除常规配套外,把文化中心城市综合体,站前广场等具城市标志性的设施放进整体规划,保障生活体系向更加城市化,更高精神层面升级,以实现西部新城“一生之城”居住的理想境界。
  西部新城注重策划先行,策划引导规划。在整体规划和专项规划中首先通过策划进行定位和布局,然后再进行专业规划。如在西部新城的定位上,首先通过高端专业团队的策划,充分研究了高铁对德国、法国、日本、台湾等地区城市发展影响的案例,以及通过对长三角经济影响区,京津冀经济影响圈、环渤海经济影响带、京沪高铁三小时经济影响圈的研究和分析,科学把握整体规划的视野系统和定位,确定了以建设京沪高铁为契机,以交通导入为主线,带动新城发展的规划定位。通过研究西部新城与老城的关系,分析济南现有经济产业状况,将西部新城定位为“齐鲁新门户,泉城新商埠、城市新中心”,在此策划基础上再进行规划。西部新城在不到三年的时间内开展了64项策划项目。
  大规模的新城建设和省会特点决定了新城管理工作的综合性,系统性。在西部新城开发建设过程中,西区指挥部探索出要保证新城规划建设的高效实施,必须发挥政府和市场两个优势,建立政府主导、市场化运作的“政府+市场”运作模式,整合市一区两级政府的行政资源,利用市场机制、调动社会力量展开工作。
  一方面,由政府整台行政资源,开展规划、征地拆迁安置、基础设施配套、产业培育等工作全力建设可持续发展的生态城市,另一方面,用政府投资引爆市场投资的“炸药包”,让社会资金团队项目按城市可持续发展目标用在西部新城规划、建设管理上。通过借用还体化,西部新城提前算好了投入产出平衡账,不仅建成座现代化新城,而且还能为政府带来可观收益,
  西部新城战略的提出,为招商工作提供了前所未有的开阔空间。为保证西部新城建设的科学发展,西区招商工作突破惯常思路,坚持先引“智”后引“资”的原则,在目前市场条件尚未成熟的情况下,吸引世界先进水平的大公司参与建设项目的前期规划策划,形成高水平的设计方案,待方案成熟、市场吸引力上升后再吸引大集团的资金投入。
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