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德国是欧洲人口数量最多的国家，然而在过去的30多年时间里，德国平均房价仅上涨了60％，平均每年涨幅不超过2％，如果扣除物价上涨阏素，德国房价实际上没有上扬。德国房价为何能长期保持稳定呢？主要原㈨是，德国房价完全取决于市场供求，政府并不直接对房地产市场进行干涉，只是出台一系列法律和政策确保房地产有序发展，既实现“居者有其屋”，又让炒房者无隙可乘。以下经验值得借鉴。