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【摘要】近年来，随着建筑业的快速发展，建筑外墙开始采用节能材料， 但副作用也显现出来，其中外墙渗漏就是房屋建筑严重的功能性质量通病之一，本文对建筑工程外墙渗漏的原因进行了分析，并提出了外墙渗漏的预防措施，以解决建筑工程外墙渗漏的问题。
【关键词】
中图分类号：TU745 文献标识码：B文章编号：2095-2104（2011）12-0000--01
前言
建筑工程外墙渗漏不仅会使得建筑物的使用功能以及在美觀上受到严重影响，同时也给用户、 施工单位、 供应商、 社会等都带来一定影响。为解决外墙渗漏问题，推出了一大批新型外墙防水材料和先进施工工艺，并在实际工程中推广应用，取得了一定的防治效果。然而，建筑工程产生渗漏的原因有很多，涉及建筑物设计、施工、使用等各个方面，这就需要我们更深入的研究。
一、建筑工程外墙渗漏的原因
1、设计因素导致的渗漏
( 1 ) 很多设计人员不重视细部大样设计。如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、 外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。
( 2 ) 为美观而将外墙饰面砖(小型) 设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料， 导致漏水。
( 3 ) 设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同。由于外墙面砖与混凝土 梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
( 4 ) 高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号。一般低于承重墙用的设计标号。 强度虽能满足设计要求， 但透水性增大。
( 5 ) 建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙门窗设计没有防水概念及功能设定。从而对建筑物的功能系数大打折扣。
2、选料方面的原因
高标号商品混凝土是如今建筑施工企业经常采用的材料之一，然而，高标号商品混泥土自身就易使墙体加快干缩变形。在砌体材料的选用上,实心砖逐渐被轻质多孔砖所代替，尽管轻质多孔砖对墙体隔热性能起到很好的改善作用，使得墙体自重大大减轻。然而，建筑外墙的整体防水能力却因此而降低了。此外，有些墙体材料中所用的混凝土含有外加剂和矿物掺和料。使用这样的材料会使建筑物体积稳定性差、收缩量大，如果墙体钢筋设置不合理时，还会容易造成早期非受力裂缝的形成，进而产生墙体渗漏。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。框架柱或剪力墙拉结筋设置位置不准确， 给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎、通缝，造成水平缝不水平、竖直缝不垂直等现象。此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。另外，墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、 脚手眼等填塞不实，或其他穿墙管线塞灰不密实，都容易留下渗水通道。
4、 施工工艺原因
1） 季节影响。外墙砌筑、抹灰施工通常在春夏秋三季进行，季节的变化对外墙施工要求也不相同，夏季天气炎热、空气湿度大，对保温层的施工工艺要求更加严格，对抹灰找平层的砂浆配比要求也不一样。
2） 施工工艺不当。建筑外墙通常采用轻质多孔砖砌筑，施工过程中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满， 特别是竖向灰缝不饱满产生通缝。墙面找平抹灰砂浆通常为 1：3水泥砂浆，一些工人为了增加和易性，把砂浆配合比改为 1：4， 导致砂浆强度降低，出现局部空鼓、 裂缝。外脚手架钢管穿过墙体，在墙上留置不少架子管孔洞，当外墙施工完成后拆除外脚手架子时，由于对这些遗留孔洞的处理不规范， 只是简单采用砌砖封堵， 砌体强度没达到规定要求就采取抹灰找平封堵、 安装保温板， 使这些孔洞变成日后渗漏的根源之一。保温板（不论是普通苯板还是挤塑板） 施工前对找平层的处理不当， 专用粘接剂粘结方式方法没达到规定要求，专用固定件锚固过深或粘结不紧密等等都会给外墙渗漏埋下隐患。塑钢窗、断桥铝窗框边预留的安装缝隙与保温板安装处理不当也容易造成外墙渗漏。
二、筑外墙渗漏的预防措施
1、设计控制措施
1)外墙渗漏其主要渗透动力为毛细渗透，因此在设计时应充分考虑外墙毛细渗透的可能性及预防措施。
2)外墙材料在采用保温节能新型墙体材料，满足现代建筑设计要求的同时，应注意新型材料的弊端，努力通过构造措施进行弥补。
3)高层建筑混凝土结构与填充墙交接处加上一层加宽的钢模网，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。
4)高层建筑设计时，应综合考虑结构造型、地基条件等因素，尽可能地消除应力裂缝，伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩(沉降)自由，又能防水。
5)对于空心砌体，采用构造防水、设置等压结构，消除压差渗透动力。
6)外墙面施工洞、施工人孔，必须提供构造详图和要求。
7)外门窗洞口部位渗水，门窗洞口采用防水砂浆粉刷，下角部位采用弹性材料嵌实，窗洞节点建议采用构造防水。
8)外门窗本身的渗漏，由于采用的是材料防水原理，对节点施工要求较高，设计时应提出这方面的具体要求。
2、采用钢丝网钉挂在填充墙与梁柱的交接处。采用300mm宽的钢丝网带，用钢钉或射钉将网带钉在填充墙与梁柱交接处。墙面抹打底水泥砂浆层时，将网置于砂浆中间，变成加筋砂浆粉刷层，这样温度变化时，墙体与梁、柱变形差产生的应力便可由钢丝网承担。
3、外墙砌体填充墙质量控制
在外墙砌体施工中，应加强如下几个技术措施：
(1)在施工中遇到模数排列不符时采用实心砖和素砼补充，优化砌体砂浆配合比，掺缓凝防水外加剂，以增加稠度。稠度控制埋在70一80mm。积极配合水电风等专业队伍，做好事前各种预埋及留置预留洞口工作、避免墙体凿打现象、不留隐患。
(2)严禁干砖上墙。充分浇润，含水率控制在10一15％。加强砂浆饱满度砌筑工艺质量，尤其是竖向墙缝饱满度。要求班组技术工人采用“三一”砌筑法施工，以增加墙缝饱满度，减少事后喂补浆施工。
(3)严格执行规范，按图施工，实施动态跟踪管理，做好墙体拉结筋预埋焊接验收工作，保证墙体抗拉强度，杜绝墙顶墙端裂缝。
(4)填充墙结束后，在砖墙和剪力墙砼结构相交处铺设金属网片、两边搭接宽度不小于200mm、以避免产生温度裂缝，增加基层抹灰砂浆的抗拉力，杜绝墙体裂缝而引起的墙面渗漏现象。
4、施工方面
找平层抹灰前的工作：应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水充分 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16﹟钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂 对混凝土墙面的浮浆、 残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比， 严禁施工过程中随意掺水； 对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过2cm，如厚度过大， 在分层处应设钢丝网；批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；外墙抹灰脚手架拉接筋等， 应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后， 可用铁抹子切成反搓， 然后再刷一道素水泥浆。
施工中预埋套管，防止事先不预留，于安装时打洞，破坏砌体结构，外面层预留套管应与施工同步进行。落水管等附墙预埋件铁脚应填塞密实，铁脚外露部分与装饰面的角部应打好防水胶，增强防水效果。
结语
总之， 外墙渗漏的原因很多，造成的影响很大，我们要从设计、材料、施工等方面入手，严格把关，层层控制，将渗漏隐患消灭在每个环节中，确保工程的质量。
参考文献
[1] 朱新芝．外墙渗渭的原因分析及防治措施[J]．山西建筑，2006.32(2)．
[2] 胡玉良．建筑外墙渗的原因分析与对策[J]．科技资讯，2006(26)．
[3] 吴小伟，陈宏刚．建筑外墙渗漏原因分析与对策[J]．浙江建筑，2005(S1)．
[4] 张建忠．浅论房屋外墙渗满的预防及处理[J].山西建筑，2005，31(20)．
【关键词】
中图分类号：TU745 文献标识码：B文章编号：2095-2104（2011）12-0000--01
前言
建筑工程外墙渗漏不仅会使得建筑物的使用功能以及在美觀上受到严重影响，同时也给用户、 施工单位、 供应商、 社会等都带来一定影响。为解决外墙渗漏问题，推出了一大批新型外墙防水材料和先进施工工艺，并在实际工程中推广应用，取得了一定的防治效果。然而，建筑工程产生渗漏的原因有很多，涉及建筑物设计、施工、使用等各个方面，这就需要我们更深入的研究。
一、建筑工程外墙渗漏的原因
1、设计因素导致的渗漏
( 1 ) 很多设计人员不重视细部大样设计。如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、 外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。
( 2 ) 为美观而将外墙饰面砖(小型) 设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料， 导致漏水。
( 3 ) 设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同。由于外墙面砖与混凝土 梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
( 4 ) 高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号。一般低于承重墙用的设计标号。 强度虽能满足设计要求， 但透水性增大。
( 5 ) 建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙门窗设计没有防水概念及功能设定。从而对建筑物的功能系数大打折扣。
2、选料方面的原因
高标号商品混凝土是如今建筑施工企业经常采用的材料之一，然而，高标号商品混泥土自身就易使墙体加快干缩变形。在砌体材料的选用上,实心砖逐渐被轻质多孔砖所代替，尽管轻质多孔砖对墙体隔热性能起到很好的改善作用，使得墙体自重大大减轻。然而，建筑外墙的整体防水能力却因此而降低了。此外，有些墙体材料中所用的混凝土含有外加剂和矿物掺和料。使用这样的材料会使建筑物体积稳定性差、收缩量大，如果墙体钢筋设置不合理时，还会容易造成早期非受力裂缝的形成，进而产生墙体渗漏。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。框架柱或剪力墙拉结筋设置位置不准确， 给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎、通缝，造成水平缝不水平、竖直缝不垂直等现象。此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。另外，墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、 脚手眼等填塞不实，或其他穿墙管线塞灰不密实，都容易留下渗水通道。
4、 施工工艺原因
1） 季节影响。外墙砌筑、抹灰施工通常在春夏秋三季进行，季节的变化对外墙施工要求也不相同，夏季天气炎热、空气湿度大，对保温层的施工工艺要求更加严格，对抹灰找平层的砂浆配比要求也不一样。
2） 施工工艺不当。建筑外墙通常采用轻质多孔砖砌筑，施工过程中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满， 特别是竖向灰缝不饱满产生通缝。墙面找平抹灰砂浆通常为 1：3水泥砂浆，一些工人为了增加和易性，把砂浆配合比改为 1：4， 导致砂浆强度降低，出现局部空鼓、 裂缝。外脚手架钢管穿过墙体，在墙上留置不少架子管孔洞，当外墙施工完成后拆除外脚手架子时，由于对这些遗留孔洞的处理不规范， 只是简单采用砌砖封堵， 砌体强度没达到规定要求就采取抹灰找平封堵、 安装保温板， 使这些孔洞变成日后渗漏的根源之一。保温板（不论是普通苯板还是挤塑板） 施工前对找平层的处理不当， 专用粘接剂粘结方式方法没达到规定要求，专用固定件锚固过深或粘结不紧密等等都会给外墙渗漏埋下隐患。塑钢窗、断桥铝窗框边预留的安装缝隙与保温板安装处理不当也容易造成外墙渗漏。
二、筑外墙渗漏的预防措施
1、设计控制措施
1)外墙渗漏其主要渗透动力为毛细渗透，因此在设计时应充分考虑外墙毛细渗透的可能性及预防措施。
2)外墙材料在采用保温节能新型墙体材料，满足现代建筑设计要求的同时，应注意新型材料的弊端，努力通过构造措施进行弥补。
3)高层建筑混凝土结构与填充墙交接处加上一层加宽的钢模网，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。
4)高层建筑设计时，应综合考虑结构造型、地基条件等因素，尽可能地消除应力裂缝，伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩(沉降)自由，又能防水。
5)对于空心砌体，采用构造防水、设置等压结构，消除压差渗透动力。
6)外墙面施工洞、施工人孔，必须提供构造详图和要求。
7)外门窗洞口部位渗水，门窗洞口采用防水砂浆粉刷，下角部位采用弹性材料嵌实，窗洞节点建议采用构造防水。
8)外门窗本身的渗漏，由于采用的是材料防水原理，对节点施工要求较高，设计时应提出这方面的具体要求。
2、采用钢丝网钉挂在填充墙与梁柱的交接处。采用300mm宽的钢丝网带，用钢钉或射钉将网带钉在填充墙与梁柱交接处。墙面抹打底水泥砂浆层时，将网置于砂浆中间，变成加筋砂浆粉刷层，这样温度变化时，墙体与梁、柱变形差产生的应力便可由钢丝网承担。
3、外墙砌体填充墙质量控制
在外墙砌体施工中，应加强如下几个技术措施：
(1)在施工中遇到模数排列不符时采用实心砖和素砼补充，优化砌体砂浆配合比，掺缓凝防水外加剂，以增加稠度。稠度控制埋在70一80mm。积极配合水电风等专业队伍，做好事前各种预埋及留置预留洞口工作、避免墙体凿打现象、不留隐患。
(2)严禁干砖上墙。充分浇润，含水率控制在10一15％。加强砂浆饱满度砌筑工艺质量，尤其是竖向墙缝饱满度。要求班组技术工人采用“三一”砌筑法施工，以增加墙缝饱满度，减少事后喂补浆施工。
(3)严格执行规范，按图施工，实施动态跟踪管理，做好墙体拉结筋预埋焊接验收工作，保证墙体抗拉强度，杜绝墙顶墙端裂缝。
(4)填充墙结束后，在砖墙和剪力墙砼结构相交处铺设金属网片、两边搭接宽度不小于200mm、以避免产生温度裂缝，增加基层抹灰砂浆的抗拉力，杜绝墙体裂缝而引起的墙面渗漏现象。
4、施工方面
找平层抹灰前的工作：应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水充分 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16﹟钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂 对混凝土墙面的浮浆、 残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比， 严禁施工过程中随意掺水； 对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过2cm，如厚度过大， 在分层处应设钢丝网；批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；外墙抹灰脚手架拉接筋等， 应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后， 可用铁抹子切成反搓， 然后再刷一道素水泥浆。
施工中预埋套管，防止事先不预留，于安装时打洞，破坏砌体结构，外面层预留套管应与施工同步进行。落水管等附墙预埋件铁脚应填塞密实，铁脚外露部分与装饰面的角部应打好防水胶，增强防水效果。
结语
总之， 外墙渗漏的原因很多，造成的影响很大，我们要从设计、材料、施工等方面入手，严格把关，层层控制，将渗漏隐患消灭在每个环节中，确保工程的质量。
参考文献
[1] 朱新芝．外墙渗渭的原因分析及防治措施[J]．山西建筑，2006.32(2)．
[2] 胡玉良．建筑外墙渗的原因分析与对策[J]．科技资讯，2006(26)．
[3] 吴小伟，陈宏刚．建筑外墙渗漏原因分析与对策[J]．浙江建筑，2005(S1)．
[4] 张建忠．浅论房屋外墙渗满的预防及处理[J].山西建筑，2005，31(20)．