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<正> 一、不动产登记备案的法律规定及其适用范围不动产登记制度在我国尚未形成完整的体系,但不动产变动采取登记制度的立场是明确的,学者的研究亦日渐深入。我国的《城市房地产管理法》规定了房地产权属登记制度,其中有一项关于“登记备案”的规定特别引人注目,有学者将其作为一项制度看待。《城市房地产管理法》第四十四条第2款和第五十三条分别规定:“商品房预售人应当按照国家有