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近年来，随着国内房价日趋高企，限购政策日益严厉，而海外地产价格普降，投资门槛渐低，人民币汇率变化等因素使得越来越多的投资者将目光投向海外房产市场，海外置业日渐升温，越来越多的人希望享受更优质的生活和全新的环境。特别是最严“国五条”落地之后，一些二三线城市房地产的投资属性进一步削弱，更刺激投资客们走出国门寻觅目标。此时，一种低价海外“旅游 看房”的“双赢”型商业模式开始火热起来，受到了不少有投资和旅游双项需求的国人青睐。
对于没有去过目的国且有意到海外置业的买家来说，花一笔钱做两件事本身就很合算，而且由于有开发商赞助，付出比正常旅游花费低得多的费用就可以旅游看房两不误，从花销和体验两方面都大大降低了出境看房的成本，如果此行购房成功，行程的全额费用会由开发商买单，看起来这是个双赢的好事儿。然而，这种看似皆大欢喜的模式是否真的靠谱，业内人士对此不无担心。
旅游置业两不误？
这个“五一”小长假，来自北京的吴俊秀女士是在澳大利亚度过的。她参加了一家旅游网站与一家房地产网站联手推出的“海外旅游看房”活动，这个活动为国内的海外购房者提供行程规划、签证办理、专人带队、购房帮助等全程服务，让买家可以在去国外旅游的同时，考察并购买当地房产。
和其他看房客不同，吴女士还有自己的小心思，借此行正好看望一下在悉尼读研究生的儿子，这一次儿子也特意陪着她一起旅游一起看房。一周的时间里，吴女士随这支15人的考察团去了悉尼、黄金海岸、布里斯班等三个城市，看了五个项目。她自己全程的花销只有一万多元人民币，比正常的旅行社报价低30%以上。
一路上，吴女士不仅欣赏了澳大利亚旖旎的自然风光，还特别了解了当地的投资环境和未来的发展前景，她初步看好了悉尼郊区的一套房子，既可以作为投资，也可以给自己的儿子住。开发商的介绍让吴女士心花怒放，差点马上就掏钱签协议，后来还是在儿子的劝阻下，对澳大利亚的法律几乎一无所知的吴女士按捺住了激动的情绪，答应开发商回国和家人商量一下再说。而考察团中的李蜜女士却算得上海外置业的行家，她以前有过海外置业的经验，这次她对沿途的旅游观光并不太在意，而是在特别咨询当地律师、会计师和政府官员之后订了一套布里斯班的公寓。当然，全程的花费开发商给报了销。
记者了解到，这种“海外旅行看房团”都是分不同城市分几个时间段先后进行招募；看房团的出行手续由旅游网站负责安排，房地产项目由房地产网站负责联系。行程经过特别定制，每满10人即可出一团，全程历经一周左右，花费最高不超过两万元。由于食宿费用基本上是开发商补贴的，这种团比普通旅游的旅行社报价要低不少。整个线路都会途经最著名的地区和城市，食宿基本上相当于四星级酒店的水准，除了主要的旅游景点，每地都会安排考察住宅投资区。但不管看房客买不买房，旅游网站和房地产网站都能从中牟利，只赚不赔。
国内开发商也来凑热闹
无独有偶，地产巨头碧桂园去年赴马来西亚开发的一个项目在前不久的北京春季房展上亮相，特别推出的“玩‘赚’新马4天3夜”马来西亚投资团吸引了很多参展者的目光。
碧桂园推出的马来西亚项目位于和新加坡只有一条长堤之隔的新山市，其房价只相当于中国二三线城市的价格，比起发达国家那些动辄几十万美元的房产来说，这个项目是国内普通市民阶层能够得着的，更何况“旅游看房团”只需要付出相当于来回机票加一些杂费的成本就可以享受到“新马4天3夜豪华游”。“不买房去玩一圈不也挺好吗？”很多来逛房展的北京市民都动了心。
从内蒙古鄂尔多斯专程赶到北京参加5月初出发的碧桂园海外看房团的刘晓东告诉记者，他朋友的孩子有好几个在新加坡和马来西亚留学，他也一直有让女儿留学的念头。马来西亚留学费用低，离国内也近，普通工薪家庭都能承受。当然，投资也是他考虑的一个重要因素。这次刘先生就想亲自去考察一下，诱人的低价旅游也是他动心的重要因素之一，“按照这些旅游景点，我打听了一下，旅行社要6000多元，这次我只花了3000多元。虽然有一天的时间专门用来看房了，但我觉得还是挺值的。”
记者从碧桂园北京项目负责人处了解到，5月份一个月的时间，仅北京已经发了三个旅游看房团，广东当地发的团就更多了。北京团除了当地的看房客，还有来自内蒙古和东北的看房客远途赶来参团。记者了解到，旅游看房团除了实地看房、享受看房专属优惠外，还将到乐高乐园、Hello Kitty乐园、鱼尾狮公园等新加坡和马来西亚的著名景点参观，享受四星标准以上酒店住宿、海鲜餐饮等待遇，由于碧桂园给每位看房客都补贴了费用，所以整体花销只相当于旅行社报价的一半。更有一条是落不下的，“如果购房，全程花销由开发商承担。”
据了解，从2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、金地等十余家大型房企，都已开始投身海外开发房地产项目，投资规模已达上百亿美元，地点遍及马来西亚、美国、澳大利亚、韩国、俄罗斯等。预计在不久的将来，这些开发商将带领更多的国内目标客户远赴海外看房置业。
海外看房提防隐形陷阱
羊毛总是出在羊身上，对于这种低价海外旅游看房团，北京大学房地产研究所所长陈国强已经见怪不怪，“在国家出台宏观调控政策之后，海南等地的旅游地产陷入‘阴霾’，万宁等地政府甚至亲自出面邀请看房客组团去看房兼旅游，食宿都是由政府负责安排，看房客只需掏个路费而已，这和现在的低价海外旅游看房团如出一辙。目前有些发达国家城市的房价比国内一线城市还要低，加上调控政策影响，‘升级版’的海外旅游看房团应运而生也没有什么奇怪的。”
陈国强指出，跟着海外看房团投资房产并不都是想象中的“一举两得”，因为开发商“能卖肉就能送得起葱花”，看房客貌似旅游省了几千块钱，但是如果在没有做好功课的情况下头脑发热一掷千金购买了房产，后续的麻烦可能会很多。“根据开发商数据来看，参加这种旅游看房团的看房客一路上好吃好喝，头脑发热的几率会比较高。”陈国强说。
有着多年海外房地产代理经验的律师戴聪提醒，除了汇率变动有可能造成损失外，一些国家暂不允许外国人买卖二手房，买了新房难以再出手；在多数发达国家，买房与移民没有直接关系；购买海外房产更不能盲目“抄底”，因为很多国家都有一定的持有税，特别是一些价格奇低的房子都会有各种各样的问题，比如地段不好或治安有问题等，它的抗跌性差、升值困难，更难于出手；如果给在外留学的子女购房，还得考虑国外法律有关事实婚姻等方面的规定（如果子女有同居伴侣，可能被当地法律视为事实婚姻，所购的房子相当于夫妻共同财产）……“这些看房团很可能都不会告诉你，所以综合来说，建议一定要具备相当的知识储备后再参加这种看房团。否则，就做好只是到此一游的准备吧。”
对于没有去过目的国且有意到海外置业的买家来说，花一笔钱做两件事本身就很合算，而且由于有开发商赞助，付出比正常旅游花费低得多的费用就可以旅游看房两不误，从花销和体验两方面都大大降低了出境看房的成本，如果此行购房成功，行程的全额费用会由开发商买单，看起来这是个双赢的好事儿。然而，这种看似皆大欢喜的模式是否真的靠谱，业内人士对此不无担心。
旅游置业两不误？
这个“五一”小长假，来自北京的吴俊秀女士是在澳大利亚度过的。她参加了一家旅游网站与一家房地产网站联手推出的“海外旅游看房”活动，这个活动为国内的海外购房者提供行程规划、签证办理、专人带队、购房帮助等全程服务，让买家可以在去国外旅游的同时，考察并购买当地房产。
和其他看房客不同，吴女士还有自己的小心思，借此行正好看望一下在悉尼读研究生的儿子，这一次儿子也特意陪着她一起旅游一起看房。一周的时间里，吴女士随这支15人的考察团去了悉尼、黄金海岸、布里斯班等三个城市，看了五个项目。她自己全程的花销只有一万多元人民币，比正常的旅行社报价低30%以上。
一路上，吴女士不仅欣赏了澳大利亚旖旎的自然风光，还特别了解了当地的投资环境和未来的发展前景，她初步看好了悉尼郊区的一套房子，既可以作为投资，也可以给自己的儿子住。开发商的介绍让吴女士心花怒放，差点马上就掏钱签协议，后来还是在儿子的劝阻下，对澳大利亚的法律几乎一无所知的吴女士按捺住了激动的情绪，答应开发商回国和家人商量一下再说。而考察团中的李蜜女士却算得上海外置业的行家，她以前有过海外置业的经验，这次她对沿途的旅游观光并不太在意，而是在特别咨询当地律师、会计师和政府官员之后订了一套布里斯班的公寓。当然，全程的花费开发商给报了销。
记者了解到，这种“海外旅行看房团”都是分不同城市分几个时间段先后进行招募；看房团的出行手续由旅游网站负责安排，房地产项目由房地产网站负责联系。行程经过特别定制，每满10人即可出一团，全程历经一周左右，花费最高不超过两万元。由于食宿费用基本上是开发商补贴的，这种团比普通旅游的旅行社报价要低不少。整个线路都会途经最著名的地区和城市，食宿基本上相当于四星级酒店的水准，除了主要的旅游景点，每地都会安排考察住宅投资区。但不管看房客买不买房，旅游网站和房地产网站都能从中牟利，只赚不赔。
国内开发商也来凑热闹
无独有偶，地产巨头碧桂园去年赴马来西亚开发的一个项目在前不久的北京春季房展上亮相，特别推出的“玩‘赚’新马4天3夜”马来西亚投资团吸引了很多参展者的目光。
碧桂园推出的马来西亚项目位于和新加坡只有一条长堤之隔的新山市，其房价只相当于中国二三线城市的价格，比起发达国家那些动辄几十万美元的房产来说，这个项目是国内普通市民阶层能够得着的，更何况“旅游看房团”只需要付出相当于来回机票加一些杂费的成本就可以享受到“新马4天3夜豪华游”。“不买房去玩一圈不也挺好吗？”很多来逛房展的北京市民都动了心。
从内蒙古鄂尔多斯专程赶到北京参加5月初出发的碧桂园海外看房团的刘晓东告诉记者，他朋友的孩子有好几个在新加坡和马来西亚留学，他也一直有让女儿留学的念头。马来西亚留学费用低，离国内也近，普通工薪家庭都能承受。当然，投资也是他考虑的一个重要因素。这次刘先生就想亲自去考察一下，诱人的低价旅游也是他动心的重要因素之一，“按照这些旅游景点，我打听了一下，旅行社要6000多元，这次我只花了3000多元。虽然有一天的时间专门用来看房了，但我觉得还是挺值的。”
记者从碧桂园北京项目负责人处了解到，5月份一个月的时间，仅北京已经发了三个旅游看房团，广东当地发的团就更多了。北京团除了当地的看房客，还有来自内蒙古和东北的看房客远途赶来参团。记者了解到，旅游看房团除了实地看房、享受看房专属优惠外，还将到乐高乐园、Hello Kitty乐园、鱼尾狮公园等新加坡和马来西亚的著名景点参观，享受四星标准以上酒店住宿、海鲜餐饮等待遇，由于碧桂园给每位看房客都补贴了费用，所以整体花销只相当于旅行社报价的一半。更有一条是落不下的，“如果购房，全程花销由开发商承担。”
据了解，从2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、金地等十余家大型房企，都已开始投身海外开发房地产项目，投资规模已达上百亿美元，地点遍及马来西亚、美国、澳大利亚、韩国、俄罗斯等。预计在不久的将来，这些开发商将带领更多的国内目标客户远赴海外看房置业。
海外看房提防隐形陷阱
羊毛总是出在羊身上，对于这种低价海外旅游看房团，北京大学房地产研究所所长陈国强已经见怪不怪，“在国家出台宏观调控政策之后，海南等地的旅游地产陷入‘阴霾’，万宁等地政府甚至亲自出面邀请看房客组团去看房兼旅游，食宿都是由政府负责安排，看房客只需掏个路费而已，这和现在的低价海外旅游看房团如出一辙。目前有些发达国家城市的房价比国内一线城市还要低，加上调控政策影响，‘升级版’的海外旅游看房团应运而生也没有什么奇怪的。”
陈国强指出，跟着海外看房团投资房产并不都是想象中的“一举两得”，因为开发商“能卖肉就能送得起葱花”，看房客貌似旅游省了几千块钱，但是如果在没有做好功课的情况下头脑发热一掷千金购买了房产，后续的麻烦可能会很多。“根据开发商数据来看，参加这种旅游看房团的看房客一路上好吃好喝，头脑发热的几率会比较高。”陈国强说。
有着多年海外房地产代理经验的律师戴聪提醒，除了汇率变动有可能造成损失外，一些国家暂不允许外国人买卖二手房，买了新房难以再出手；在多数发达国家，买房与移民没有直接关系；购买海外房产更不能盲目“抄底”，因为很多国家都有一定的持有税，特别是一些价格奇低的房子都会有各种各样的问题，比如地段不好或治安有问题等，它的抗跌性差、升值困难，更难于出手；如果给在外留学的子女购房，还得考虑国外法律有关事实婚姻等方面的规定（如果子女有同居伴侣，可能被当地法律视为事实婚姻，所购的房子相当于夫妻共同财产）……“这些看房团很可能都不会告诉你，所以综合来说，建议一定要具备相当的知识储备后再参加这种看房团。否则，就做好只是到此一游的准备吧。”