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在开放经济条件下，汇率是吸收外部冲击、实现一国外部经济均衡的工具。汇率的不断波动，使资本在各产业、各经济体之间频繁转移，对资本品收益和价格产生了深刻影响。由于住宅是一种重要的资本品，而且其开发和销售都与金融支持有密切联系，汇率的变化会对住宅产业的资金产生重要影响，使得住宅价格变动与汇率有着更直接的关系。