【摘 要】
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<正>一、房地产中介机构存在的问题1、中介机构的法人地位有待进一步提高.按照国际惯例,中介机构具有独立性、公正性的“法人”地位,“法人”地位是确保中介机构各项职能的基
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<正>一、房地产中介机构存在的问题1、中介机构的法人地位有待进一步提高.按照国际惯例,中介机构具有独立性、公正性的“法人”地位,“法人”地位是确保中介机构各项职能的基本前提.目前,中国房地产市场中介机构的独立“法人”地位尚未完全确立,在实践操作中严重影响了中介机构的健康发展.很多中介机构是政府出资兴办的或是政府机构调整职能转变的,与政府部门有着千丝万缕的联系,要么是隶属关系,要么是财产利益关系.工作人员大都是来自政府机关,这样的中介机构缺乏独立性、公正性和竞争性.一方面是缺乏市场应变和独立处理的能力,业务均由政府部门指定,部门垄断现象十分严重.另一方面垄断防碍了市场经济的公平竞争,也阻碍具有独立法人地位中介机构的出现,形成恶性循环.究其原因是大部分验资机构、评估机构、代理机构等都是由主管部门开办的,政企不分.其外,有些地方行政主管部们还赋予一定的特权给本单位主办的中介机构.
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