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本文通过对住房体制改革三十年来广州市居民住房产权转换历史的考察，发现城市居民的住房产权分化机制嵌入在不同阶段的住房制度之中。在不同住房制度环境下，影响住房产权分化机制的三种约束——偏好约束、体制约束和市场约束表现出不同的形式，从而使得住房产权分化机制表现出阶段性效应和路径分化。随着住房市场化机制的最终确立，中国城市住房产权分化机制将越来越体现城市居民的市场能力，而非再分配能力。