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多年前，北京昌平区郑各庄村曾因宏福苑小区而“名声大噪”，一跃成为北京市知名的小产权房集中地之一。
近日，位于宏福苑小区北侧，与其仅一条马路之隔的水城御墅小产权项目，又成为媒体争相报道的“宠儿”。而此番关注的焦点，不仅仅是其产权的非法性，更多的则在于其“5000万元一套”令人咋舌的价码。
尽管在三月底，国土资源部有关负责人对此公开表示，已责成相关部门对“天价”小产权房进行查处，而水城御墅开发商宏福集团也作出回应，已对存在的问题进行初步整改，其中包括对水城御墅全面停工和停售、撤销水城御墅宣传资料、拆除工地围挡宣传栏、对水城御墅项目重新做出利用规划等。
然而记者在4月初的一次实地探访发现，“天价”小产权房水城御墅项目的施工、销售仍在照常进行，记者更目睹一组客户前来看房。
大宅风范
或许是收到“风声”，与此前一些媒体报道不同的是，在记者探访当日，水城御墅项目售楼处大门紧锁。看到有陌生人靠近，铁门处被拴住的一条土狗，奋力狂吠起来，似乎是有人刻意安排其驱赶来访者。
在村民的指点下，记者沿着水城御墅项目东侧的古文化街一路向北，终于找到了项目大门，只是门前难寻“水城御墅”字样，取而代之的则是一块写有“北京市乡村名俗旅游村——郑各庄村”的标牌。而从这崭新的标牌及标牌下被翻整过的土壤可以推测，这块标牌被立上不久。
由大门进入，映入眼帘的果然是一派深宅大院林立景象，全部为清一色的仿古四合院建筑，青砖黑瓦庄严厚重。记者细数发现，该院落四合院分七排而列，每排数量由三五座至八九座不等，且均坐北朝南。每座四合院自成一体，又联排而建，西侧均配有车库。
进入四合院内部，虽还是毛坯房，但晚清风格仍旧跃然于眼前，院内主色调仍以青灰为主，而大门内还有院门，颇有大户风范。院内东面、西面、北面房屋多为两层，朝天井方向通体留出大面积窗户，采光通风绝佳，房屋特意高出地面两到三级台阶，拾级而上方可入室，廊院相依的建筑格局尤显典雅。
四合院北侧大堂十分宽敞，目测面积应有一百平方米有余，堂高也在四米左右，堂内正对大门处有通往二层的楼梯，楼梯东侧更是奢侈地预留下了电梯间。记者发现，二层房间结构与一层类似，并无太多改动，整座四合院内大小房间有十余间，皆为矩形规则格局。
院内独特的仿古建筑形态，确有几分晚清味道。据小区内相关人士介绍，这些四合院建筑高度八米左右，建筑面积约在八百至一千平米之间，“四世同堂都够用”。
照常施工
对于“水城御墅已被责成查处”的外界传言，项目内井然有序的施工景象似乎已将其攻破。
正对大门的主干道北侧，两位建筑工人正在用调制的朱红色泥浆填补砖缝；小区多条道路旁，有建筑工人在用铁锹翻整土壤，以便栽下散落在身旁的大小绿植；而在院落的中心区域，一台混凝土搅拌机不时发出机器的轰鸣声，水泥板、砖块、沙土随处可见；不远处的屋顶上，三五个建筑工人在施工，正将青瓦逐一堆砌上去；中心区域西侧，一个面积千余平米的深坑赫然在目，一位建筑工人告诉记者，这个坑最近一直在挖，但有何用处，他也不清楚。
对比眼前景象和网络上传出的日前项目图片可以发现，该项目近段时间施工并未停止。多座四合院门前已栽上了玉兰树和其他一些树种，部分路面也已铺上了地砖，几乎所有四合院底部无一例外的，在距地面半米左右的高度刷上了白色的线条。
纵观整个项目可以发现，正对大门主干道两侧的四合院都已基本完工，南侧和北侧仍有部分建筑还处于施工阶段，有些还未安装门窗，只是用铁板或木板暂时封上，有些墙体外立面还裸露着大块的水泥印记。
记者上前向多位建筑工人询问什么时候来到本小区干活时，他们大多口径统一向记者表示，“前两天才来，什么情况都不清楚。”当记者继续打探他们之前在哪里做什么工作时，除一两个建筑工人含糊地告诉记者自己刚从老家过来之外，多数建筑工人选择了沉默。多番追问之下，一位在墙角处独自整理墙面的建筑工人故作神秘地告诉记者，其实项目工地上的工人大多是春节后来的，“工头不让说，你就别问了。”
在工地人员的指点下，记者找到了建筑工人中的“头儿”，他并未回应记者的任何问题，只是表示“我不知道，你要看可以自己看。”随后，记者多次拨打了郑各庄村村委会的电话，均处于无人接听状态。
会员合同
下午三点左右，一辆挂有陕A车牌的小车开进项目，其后跟有一辆鄂B车牌车辆。两车在离项目大门不远处的一座四合院门口停下，随后三位中年男子交谈着进入四合院，一名中年女性则在四合院外等待。
记者上前和这位中年女性攀谈得知，她是陕西人，在京有一家公司，打算在水城御墅购买一座四合院，准备用作公司的养生休闲会所。但她随即表示，并不完全赞成在此购买房屋，主要是考虑到水城御墅是小产权项目，“和村里人打交道麻烦，不比跟国家打交道，有法可依。”
这位中年女性向记者介绍道，坐鄂B车辆进来的两位分别是开发商的人和这个项目管事的人，之所以是鄂B的车牌，因为开发商来自湖北省黄石市。“也就是说村子出地，开发商投资，然后一起赚钱。”她如是说。
在三人从四合院内出来后，其中一位自称是该项目负责人的董姓中年男子向扮作买房人的记者介绍，现在有大小近十个施工队正紧锣密鼓地施工，所在的这个项目已基本建成，主要是4000万元以上的大户型四合院，此项目东侧马路对面，则主要是2000万元以上的小户型，目前未建成。“两边加起来，有六七十座的样子吧。”他说。
当记者询问，这么大片的住宅都是小产权，是否会面临强拆的问题时，董姓男子表示，一定不会有问题，“放心买吧，村里自有办法。”而他此言印证了此前记者与一位建筑工人的聊天，那位建筑工人无意间向记者透露，“工头说村书记有关系，‘罩得住’。”
关于水城御墅项目如何买卖，董姓男子明确表示，“就是会员制。”他解释道，暂时不签订土地合同，只签会员合同，“跟有土地合同一样，不会出现任何问题。”据他透露，水城御墅项目已经卖出去了一部分，售价大多在四千多万元，如果需要还可以找他。
根据已有的媒体公开报道显示，水城御墅所谓的“会员制”，实际上是一种买卖的新模式，水城御墅项目西侧的养老国际公寓也是采取同种模式。购房者加入项目七十年会员制地产模式，并通过实行七十年的会员制保证业主享有七十年的使用权，会员资格还可继承或转让。
走向奢华
虽然国家近些年三令五申严查小产权房，也在一些区域采取过切实的整顿措施，但北京郊县地区小产权房仍普遍存在。而随着近些年小产权房的不断增加，如何彻底有效整治小产权问题，已成为刻不容缓的事情。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭就公开表示，小产权首先是一个不明不白的黑户，与现行的法律法规体系不相融，所以这类房产必须验明正身，并纳入到合法体系当中去。
他认为，已经建好销售的小产权房，只要不是在耕地上建造的，主要解决途径还是以让开发商和买房人补相关的土地出让金，通过补齐相关的土地价款，完成征地过程，并发放可以销售的相关产权认证。
关于该如何查处小产权房，著名经济学家茅于轼也指出，小产权房由来已久，在城市城乡接合部、城中村、旅游景区都有，情况的确比较复杂，对管理而言有不少挑战。特别是《物权法》出台后，公民的财产权利全面被肯定，有关部门不能只顾“清理”不谋“管理”。
事实上，由当前5000万元小产权的水城御墅，再联系到前些年被整治的上千万小产权——水岸江南项目，部分小产权房也从“平价”转而走向了奢华的模式。
资深房地产研究专家陈国强向记者表示，鉴于小产权房的土地成本低廉、税费成本几近全无，其利润向来十分可观。“天价”小产权房的出现，不排除开发商借此谋取暴利的可能。
近日，位于宏福苑小区北侧，与其仅一条马路之隔的水城御墅小产权项目，又成为媒体争相报道的“宠儿”。而此番关注的焦点，不仅仅是其产权的非法性，更多的则在于其“5000万元一套”令人咋舌的价码。
尽管在三月底，国土资源部有关负责人对此公开表示，已责成相关部门对“天价”小产权房进行查处，而水城御墅开发商宏福集团也作出回应，已对存在的问题进行初步整改，其中包括对水城御墅全面停工和停售、撤销水城御墅宣传资料、拆除工地围挡宣传栏、对水城御墅项目重新做出利用规划等。
然而记者在4月初的一次实地探访发现，“天价”小产权房水城御墅项目的施工、销售仍在照常进行，记者更目睹一组客户前来看房。
大宅风范
或许是收到“风声”，与此前一些媒体报道不同的是，在记者探访当日，水城御墅项目售楼处大门紧锁。看到有陌生人靠近，铁门处被拴住的一条土狗，奋力狂吠起来，似乎是有人刻意安排其驱赶来访者。
在村民的指点下，记者沿着水城御墅项目东侧的古文化街一路向北，终于找到了项目大门，只是门前难寻“水城御墅”字样，取而代之的则是一块写有“北京市乡村名俗旅游村——郑各庄村”的标牌。而从这崭新的标牌及标牌下被翻整过的土壤可以推测，这块标牌被立上不久。
由大门进入，映入眼帘的果然是一派深宅大院林立景象，全部为清一色的仿古四合院建筑，青砖黑瓦庄严厚重。记者细数发现，该院落四合院分七排而列，每排数量由三五座至八九座不等，且均坐北朝南。每座四合院自成一体，又联排而建，西侧均配有车库。
进入四合院内部，虽还是毛坯房，但晚清风格仍旧跃然于眼前，院内主色调仍以青灰为主，而大门内还有院门，颇有大户风范。院内东面、西面、北面房屋多为两层，朝天井方向通体留出大面积窗户，采光通风绝佳，房屋特意高出地面两到三级台阶，拾级而上方可入室，廊院相依的建筑格局尤显典雅。
四合院北侧大堂十分宽敞，目测面积应有一百平方米有余，堂高也在四米左右，堂内正对大门处有通往二层的楼梯，楼梯东侧更是奢侈地预留下了电梯间。记者发现，二层房间结构与一层类似，并无太多改动，整座四合院内大小房间有十余间，皆为矩形规则格局。
院内独特的仿古建筑形态，确有几分晚清味道。据小区内相关人士介绍，这些四合院建筑高度八米左右，建筑面积约在八百至一千平米之间，“四世同堂都够用”。
照常施工
对于“水城御墅已被责成查处”的外界传言，项目内井然有序的施工景象似乎已将其攻破。
正对大门的主干道北侧，两位建筑工人正在用调制的朱红色泥浆填补砖缝；小区多条道路旁，有建筑工人在用铁锹翻整土壤，以便栽下散落在身旁的大小绿植；而在院落的中心区域，一台混凝土搅拌机不时发出机器的轰鸣声，水泥板、砖块、沙土随处可见；不远处的屋顶上，三五个建筑工人在施工，正将青瓦逐一堆砌上去；中心区域西侧，一个面积千余平米的深坑赫然在目，一位建筑工人告诉记者，这个坑最近一直在挖，但有何用处，他也不清楚。
对比眼前景象和网络上传出的日前项目图片可以发现，该项目近段时间施工并未停止。多座四合院门前已栽上了玉兰树和其他一些树种，部分路面也已铺上了地砖，几乎所有四合院底部无一例外的，在距地面半米左右的高度刷上了白色的线条。
纵观整个项目可以发现，正对大门主干道两侧的四合院都已基本完工，南侧和北侧仍有部分建筑还处于施工阶段，有些还未安装门窗，只是用铁板或木板暂时封上，有些墙体外立面还裸露着大块的水泥印记。
记者上前向多位建筑工人询问什么时候来到本小区干活时，他们大多口径统一向记者表示，“前两天才来，什么情况都不清楚。”当记者继续打探他们之前在哪里做什么工作时，除一两个建筑工人含糊地告诉记者自己刚从老家过来之外，多数建筑工人选择了沉默。多番追问之下，一位在墙角处独自整理墙面的建筑工人故作神秘地告诉记者，其实项目工地上的工人大多是春节后来的，“工头不让说，你就别问了。”
在工地人员的指点下，记者找到了建筑工人中的“头儿”，他并未回应记者的任何问题，只是表示“我不知道，你要看可以自己看。”随后，记者多次拨打了郑各庄村村委会的电话，均处于无人接听状态。
会员合同
下午三点左右，一辆挂有陕A车牌的小车开进项目，其后跟有一辆鄂B车牌车辆。两车在离项目大门不远处的一座四合院门口停下，随后三位中年男子交谈着进入四合院，一名中年女性则在四合院外等待。
记者上前和这位中年女性攀谈得知，她是陕西人，在京有一家公司，打算在水城御墅购买一座四合院，准备用作公司的养生休闲会所。但她随即表示，并不完全赞成在此购买房屋，主要是考虑到水城御墅是小产权项目，“和村里人打交道麻烦，不比跟国家打交道，有法可依。”
这位中年女性向记者介绍道，坐鄂B车辆进来的两位分别是开发商的人和这个项目管事的人，之所以是鄂B的车牌，因为开发商来自湖北省黄石市。“也就是说村子出地，开发商投资，然后一起赚钱。”她如是说。
在三人从四合院内出来后，其中一位自称是该项目负责人的董姓中年男子向扮作买房人的记者介绍，现在有大小近十个施工队正紧锣密鼓地施工，所在的这个项目已基本建成，主要是4000万元以上的大户型四合院，此项目东侧马路对面，则主要是2000万元以上的小户型，目前未建成。“两边加起来，有六七十座的样子吧。”他说。
当记者询问，这么大片的住宅都是小产权，是否会面临强拆的问题时，董姓男子表示，一定不会有问题，“放心买吧，村里自有办法。”而他此言印证了此前记者与一位建筑工人的聊天，那位建筑工人无意间向记者透露，“工头说村书记有关系，‘罩得住’。”
关于水城御墅项目如何买卖，董姓男子明确表示，“就是会员制。”他解释道，暂时不签订土地合同，只签会员合同，“跟有土地合同一样，不会出现任何问题。”据他透露，水城御墅项目已经卖出去了一部分，售价大多在四千多万元，如果需要还可以找他。
根据已有的媒体公开报道显示，水城御墅所谓的“会员制”，实际上是一种买卖的新模式，水城御墅项目西侧的养老国际公寓也是采取同种模式。购房者加入项目七十年会员制地产模式，并通过实行七十年的会员制保证业主享有七十年的使用权，会员资格还可继承或转让。
走向奢华
虽然国家近些年三令五申严查小产权房，也在一些区域采取过切实的整顿措施，但北京郊县地区小产权房仍普遍存在。而随着近些年小产权房的不断增加，如何彻底有效整治小产权问题，已成为刻不容缓的事情。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭就公开表示，小产权首先是一个不明不白的黑户，与现行的法律法规体系不相融，所以这类房产必须验明正身，并纳入到合法体系当中去。
他认为，已经建好销售的小产权房，只要不是在耕地上建造的，主要解决途径还是以让开发商和买房人补相关的土地出让金，通过补齐相关的土地价款，完成征地过程，并发放可以销售的相关产权认证。
关于该如何查处小产权房，著名经济学家茅于轼也指出，小产权房由来已久，在城市城乡接合部、城中村、旅游景区都有，情况的确比较复杂，对管理而言有不少挑战。特别是《物权法》出台后，公民的财产权利全面被肯定，有关部门不能只顾“清理”不谋“管理”。
事实上，由当前5000万元小产权的水城御墅，再联系到前些年被整治的上千万小产权——水岸江南项目，部分小产权房也从“平价”转而走向了奢华的模式。
资深房地产研究专家陈国强向记者表示，鉴于小产权房的土地成本低廉、税费成本几近全无，其利润向来十分可观。“天价”小产权房的出现，不排除开发商借此谋取暴利的可能。