深圳购房团在城市之间、房地产界引起的反响越来越大，我们看到了他们的“成就”，也注意到他们遭受的非议。随着国家对房地产调控的逐步加紧，地产界的气氛似乎有点紧张。在这样一个“非常时期”，我们请地产名人王一社长——深圳购房团的总召集人，讲述深圳购房团自己的故事……
　　记者：深圳购房团是在什么背景下产生的？
　　王一：（珠三角展场）
　　深圳购房团以前主要是针对珠三角的。去年10月份，我们《房地产纵横》和《深圳商报》合作办了一个珠三角展场，只针对珠三角，这是最早的雏形。外地的房地产广告在深圳最早出现是去年年底到今年年初这段时间。今年我们就有意识地往这方面操作。
　　记者：有人说，深圳购房团是“深圳土壤上自然生长”的，也是中国房地产发展的大势造出的新事物，您认为呢？新政后其力度和趋势会继续维持吗？
　　王一：（房价高企、资金、返乡置业、品质、趋势）
　　我认为深圳购房团迅速崛起的原因主要有如下几点:
　　首先，是深圳房价高企，导致本来在深圳能买得起房子的人买不起了，而我们中国人有一个情结就是“居者要有其所”，所以他们把目光投向了周边城市。同时他们发现了巨大的市场空间，因为深圳的今天就是其他城市的明天。深圳房价这样暴涨一定会波及到内地城市。从心理上说，已经买过了上万的房子再去买几千块的房子，购房的心态就比较好。
　　第二是深圳人有雄厚的资金。深圳经过二十多年的发展，积累了大量的财富。
　　第三是返乡置业，这是它最大的一个特点，也是它区别温州团的地方。温州团主要是投资，甚至可以说是投机；而深圳购房团的异地置业只具有“半投资”的性质，他们自觉不自觉地包含着返乡情结。
　　最后一个就是投资的楼盘品质比较高。今天看来楼盘的价格比较便宜，而他们就看中这个“价格被低估”。目前的社区可以不是太成熟，但是品质一定要高。
　　我个人认为这个势头不会减弱，还会继续下去。首先就是它需要去释放。从我带团的经验来看，目前还是多次置业的人占大部分，主要还是有钱阶级在买房。什么时候到这个势头真正减弱的时候？只有很多普通的工薪阶级都回乡置业了，这个势头才会慢慢的减弱。就像水库泄洪一样，还远远没有到达最高的峰值。所以说深圳购房团一定会维持他们的力度和趋势。
　　记者：大家并不清楚是哪些人在参加深圳购房团，传说是些出手极阔的投资客，您亲自带了很多期深圳购房团，那么深圳购房团成员有何特点？
　　王一：（家乡情结、投资、心态好、眼光准、下手快）
　　关于深圳购房团成员，多是有“地缘”联系的人，普通人居多。
　　第一是“家乡情结”。比如，长沙籍的人、湖南籍的人或者在那学习过、工作过的人，去长沙购房的就相对多一些。还有一部分是有“投资需求”的购房者，比如我们购房团里就有专门做别墅、有专门做商业的，有个客户一人就有三十多套别墅。一般说来，他们心态都比较好，小的价格差不会对他们的购房产生太大的影响；对城市的解读也比较准确，因为他们切实地看到了深圳的城市化进程中的变迁，具备了对城市进行准确判断的眼光；下手都比较快，看中了的楼盘马上就动手了，自信、果断，不会有太多的犹豫不决。
　　我们帮深圳人选择异地的项目；也为异地的项目选客户。我们会亲自走访：长沙的房交会、成都的房交会、武汉的房交会我们都去参加、采访，了解双方需求，洽谈合作方案。这是一种销售的解决方案，并不是单纯的一个广告，就是说要把资源“双向地”释放出去。
　　记者：有很多市民认为是深圳购房团“哄抬了当地的房价”，使当地人“买不起房了”，甚至有长沙网民发帖，要“深圳购房团滚出长沙”，您怎么看这个问题？
　　王一：(正常反映、土地政策、捂盘效果、买卖自由)
　　我觉得这是很正常的，有人欢喜有人忧，很正常。但是发帖骂人这不是明智之举。
　　房价下跌的可能性不大。首先土地资源稀缺，国家严格控制着土地，在土地的招标拍卖挂牌出让的过程中就无形抬高了房价。还有国家出台的一系列政策，都是各部门的利益博弈，事实上并没有使房价降下来，反而制造了无数个门槛，提升了房子的开发成本。
　　有人期待房价会“应声而落”，而随着调控力度加大，房价却越来越高。这主要是市场前期的一些需求被压制，就像开发商在“捂盘”。现在就是导致了“捂盘”这样的效果。什么是“捂盘”？就是惜售，本来可以卖的，现在不卖，把它捂着，集中到有了一大群客户时再把它释放。实际上国家的政策有时也起到这样的作用。可能政策制定者的初衷不是这样的，但是确实导致了这种效果：一种报复性的购买。进一步加剧了市场的恐慌，形成恶性循环，尤其是在深圳。
　　现在还远远没有到房地产泡沫化的阶段，我们也许可以说深圳、北京有泡沫，但是二三线城市绝没有泡沫成分。买卖自由，是市场经济最显著的一个特征，政府的过度干预也是不可取的。
　　记者：很多人把深圳购房团与“温州炒房团”相提并论，而“温州炒房团”曾经一度被套牢，就您判断，深圳购房团是否会重蹈覆辙，面对“前车之鉴”需要注意什么问题？
　　王一：（不会被套牢、高品质楼盘、了解、买现房）
　　深圳购房团不会被套牢，因为他们买的都是品质比较高的楼盘。所谓套牢是和“烂尾楼”一样的道理，资金不足做不下去了，有了资金可以重新做的时候，产品已经落后了。而深圳购房团购买的产品，放一至五年仍然有升值的空间，从景观、户型、住宅配套等方面都是比较好的楼盘。
　　需要注意的是，大家在购买之前一定要对市场和产品有充分的了解。虽然很多人是回乡置业，并不陌生，但对项目、对楼盘开发商还是要有充分了解。可以通过网络、报纸等工具来充分了解和掌握信息。并且，最好买现房。
　　记者：从大方面说，深圳购房团为各个城市和中国楼市带来了什么影响？您怎么看待这种影响？
　　王一：（启示、良性投资、洼地效应、鲶鱼效益）
　　深圳购房团给中国楼市带来的主要是一个启示。
　　我觉得各个城市一定要有一个好的心态。有的城市是持排斥态度的，包括政府和市民，都把他们当成洪水猛兽，这大可不必。别人愿意来投资、居住，说明投资环境比较好，这是一种肯定。如果治安不好，物价太贵，别人肯定不会来投资和生活。有些城市，比如贵阳，心态就很好，他们在推荐城市的时候就定位于深圳，希望更多的人到那里去住，更多的人到那里去买房。
　　当地政府更应该把握住这种商机，正面引导。因为我投资了，定居下来了，就会带来更多的投资，刺激当地的消费，这是一个良性的投资过程的开始。
　　深圳购房团是市场化进程的一个必然的产物。这是一种“洼地效应”，资本一定会流向不成熟的城市。
　　对开发商来说，赚钱应该是一个“鲶鱼效应”。开发商不要羞于赚钱，开发商只有赚到钱，才能回报国家，回报社会。我不去做偷鸡摸狗的事情，合理地把价格卖高，我觉得这是商人理直气壮的事情。
　　对当地原住民来说，深圳购房团买的房子毕竟有限，占的比例不大。没必要把他们当成洪水猛兽：深圳购房团买了少数楼盘，多数还是原住民的，他们间接提高了城市产品的产值和品质。
　　这是件好事。