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一季度是传统淡季，今年却一反常态。随着市场回暖，房企迎来近几年最亮眼一季报。大部分房企的销售金额出现增长，多家房企销售额猛增六成。与此同时，在发布一季度业绩的上市房企中，销售均价亦全面上涨。
多家房企销售额猛增六成
从机构及房企公布的数据来看，今年一季度，全国房地产市场行情火热，各梯队房企的金额和面积入榜门槛全面提升。包括万科和恒大、碧桂园、保利的销售金额和去年同期相比，增长均超过六成，甚至出现了翻倍。
其中，龙头房企销售额增长十分迅猛。4月6日，万科披露3月营运数据，期间公司实现销售面积239.8万平方米，销售金额336.1亿元，同比大增128%，单月销售规模创历史同期新高。
至此，万科一季度累计实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比增幅高达62%。而去年同期，万科销售面积和销售金额双双呈下降态势。
除了销售同比增速明显，万科今年的销售均价也得以提升。万科开始在各地尝试豪宅项目，其在上海、深圳、北京等各地的高端项目已经开始发力。
另一家龙头房企恒大也在同日公布了一季度销售数据，不论是3月份还是一季度，销售均实现几乎翻倍的增长。1至3月，恒大地产累计合约销售金额约达656.7亿元，较去年同期分别增长115.0%。
就在今年1月27日，恒大地产公告称，公司 2016年全年的合约销售目标为2000亿元，相比2015年1800亿元的合约销售目标增加11%。据此计算，第一季度恒大已完成销售目标的32.8%。
同比增长幅度最明显的为碧桂园，其一季度销售金额465亿元，同比上升162%，增速出现大幅反弹。此外，融创等二线阵营房企增长亦十分凶猛。融创一季度实现合约销售金额250.9亿元，同比增长73%；合约销售均价约22160元/平方米，上涨5.7%。
克而瑞一名地产分析师表示，一季度是传统淡季，但今年排名前10的房企总销售额同比增长了82.3%，排名前50房企的总销售更是同比增长近90%。
受益一二线楼市回暖
今年房企整体一季度销售业绩大增，与一二线城市的回暖关系甚大。如碧桂园一季度销增速出现大幅上升，就受益于近两年在一二线城市的布局。
“一些人的刻板印象是，碧桂园在三四线整体库存压力较大，所以发展就有忧虑。其实不然。”碧桂园集团一名人士告诉记者，碧桂园有完备的产业链及丰富的经验，在三四线往往也能实现热销。而且，碧桂园目前已经在一二三四线齐头并进，去年已经有52%的销售额来自一二线市场。
据悉，碧桂园主要受益于开年的火爆市场，尤其是在重点布局的珠三角和长三角区域，深圳和南京市场高热、需求外溢，碧桂园在这两个区域都取得了优异的成绩。克而瑞数据统计，2016年一季度，碧桂园在长三角的销售金额和去年同期相比增加了65.92%，珠三角同比上涨15.26%。
保利地产一季度销售额439亿元，同比上涨125%，其销售贡献较大的是北京区域。记者了解到，一季度保利北京公司的总销售额高达52亿元，与去年同期相比出现108%的增长。
对于业绩猛增的原因，北京保利公司相关人士表示，首先是顺应“去库存”大基调，把握市场趋势，积极促进项目去化；其次是得益于今年1月启动的春播计划，促进了一季度销售业绩。
春播计划是保利北京公司针对春节这一传统市场销售淡季的“抢收”计划，已形成公司的传统，去年也启动了相似计划。据了解，保利北京公司在一季度大幅提高了旗下项目开盘频率和推货数量，如保利大都汇一季度共集中开盘3次；首开保利熙悦诚郡在3月的一次开盘中，原计划推售的房源开盘当天售罄后，又立刻加推房源。
恒大地产则在去年推出“无理由退房”后也取得了一定成果，不但销售业绩出现显著增长，也收获了一批新的拥护者。全国多个项目传出捷报，比如恒大天府半岛开盘热销8亿元、佛山两个新项目恒大帝景和恒大翡翠华庭同日开盘销售额破7亿元、恒大奥苑一小时卖2.5亿元等。
千亿俱乐部将扩容
目前，销售金额进入千亿级别的“第一军团”，还是从2012年以来的7张老面孔，即万科、绿地、恒大、万达、中海、保利、碧桂园。
根据克而瑞数据，今年一季度，万科、恒大和绿地分别以725.5亿元、669.7亿元和475.5亿元的销售额占据前三；排在四至六名的房企分别是碧桂园、保利和中海，销售额分别为465亿元、438.9亿元、381.3亿元。后四家房企销售额均在400亿元左右，这意味着其已被万科和恒大拉开了200亿元级的差距。
市场波动>> 虽然不少开发商表达了对全年市场的乐观情绪，但受到调控政策的影响，预计2016年全年市场波动较大，随时可能有新的变化产生。
对于房企的市场表现，亚豪机构市场总监郭毅认为，目前房企可以分为两类，一类以万科、恒大、保利为首的上市公司，这类房企将今年的任务往前赶，尽量在上半年完成全年销售任务更大的份额，为下半年留出更多的空间。另一类，或因自身战略布局，或因产品无法在上半年入市等多重原因，将销售任务主要放在了二季度。
尽管第一梯队也产生了分化，不过排名前十的房企整体业绩得以提升。克而瑞数据显示，榜单统计显示，今年一季度TOP10房企入榜门槛为195亿元，较2015年同期增加85亿元，同比增长77%。
易居中国执行总裁丁祖昱分析，如果按照前一个季度的表现来看，今年千亿阵营新增成员可能性非常大，其中最有希望的将是华润、华夏幸福、融创中国。
统计显示，融创中国一季度合约销售金额250.9亿元，同比增长73%。对此，融创中国表示，以目前销售节奏测算，按照此前公布的年度800亿元目标，融创中国一季度已然完成目标的近三分之一。如果以这种销售速度，融创今年应该可以突破千亿元。 此外，华夏幸福与华润今年也都是晋级千亿俱乐部的热门企业。根据克而瑞数据，华润一季度实现业绩265亿元。而早在1月12日，华润置地公布了全年业绩，全年实现合同销售金额约851.5亿元，如果以2015年的851.5亿元作为基数，华润置地在2016年只需保持17%的增长，即可跻身千亿俱乐部。
二三季度压力加大
对于今年接下来的三个季度，虽然仍有不少开发商表达了对全年市场的乐观情绪，部分计划加大推盘量和开工量，但在不少业内人士看来，受到调控政策的影响，预计2016年全年市场波动较大，随时可能有新的变化产生。
近期各地政策密集出台，将对开发商或多或少产生影响。丁祖昱指出，未来，由于上海、深圳等核心城市政策收紧，以及可能扩展到其他热点城市的预期，将一定程度影响这些城市的信心和需求，在这些城市布局的房企将受到一些影响。
近期，包括深圳、上海、北京一线城市以及南京、廊坊、大厂、香河等一线城市周边区域均出台相关限购政策。实际上，随着相关政策的出台，各地楼市已经出现降温趋势。
融创中国董事长孙宏斌近期在年报的发布会上表示，上海和深圳新政发布以后，相信北京也会有这样的政策出来。在他看来，“这个政策对市场肯定会影响特别大，最起码销售量会下降比较快，一方面是因为有些人没有购房资格，另一方面是因为对金融杠杆的收紧，这将对购房者的影响特别大。”
备注：金额集中度=入榜房企销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额，其中，2016年一季度全国商品房销售金额是根据前2月累计同比增幅推算3月同比增幅所得。
一线城市楼市政策收紧后，市场压力逐渐增大。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，二季度房企的推盘策略会呈现分化态势，对于部分房企来说，会结合城市去库存的战略导向，积极进行项目营销，让利促销措施或将有所增加。
市场的多变以及经济前景的不明朗，也将给地产行业带来真正的考验。尤其是去年房企业绩上涨，利润持续下滑越发严重的背景下，如何提高房企利润仍是白银时代的首要问题。
调整的市场环境之下，会涌现更多的并购良机。孙宏斌透露，在展望2016年的时候，融创将关注公开市场和发挥公司在并购市场的优势，通过灵活的方式继续获取价格合理的土地储备。
多家房企销售额猛增六成
从机构及房企公布的数据来看，今年一季度，全国房地产市场行情火热，各梯队房企的金额和面积入榜门槛全面提升。包括万科和恒大、碧桂园、保利的销售金额和去年同期相比，增长均超过六成，甚至出现了翻倍。
其中，龙头房企销售额增长十分迅猛。4月6日，万科披露3月营运数据，期间公司实现销售面积239.8万平方米，销售金额336.1亿元，同比大增128%，单月销售规模创历史同期新高。
至此，万科一季度累计实现销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比增幅高达62%。而去年同期，万科销售面积和销售金额双双呈下降态势。
除了销售同比增速明显，万科今年的销售均价也得以提升。万科开始在各地尝试豪宅项目，其在上海、深圳、北京等各地的高端项目已经开始发力。
另一家龙头房企恒大也在同日公布了一季度销售数据，不论是3月份还是一季度，销售均实现几乎翻倍的增长。1至3月，恒大地产累计合约销售金额约达656.7亿元，较去年同期分别增长115.0%。
就在今年1月27日，恒大地产公告称，公司 2016年全年的合约销售目标为2000亿元，相比2015年1800亿元的合约销售目标增加11%。据此计算，第一季度恒大已完成销售目标的32.8%。
同比增长幅度最明显的为碧桂园，其一季度销售金额465亿元，同比上升162%，增速出现大幅反弹。此外，融创等二线阵营房企增长亦十分凶猛。融创一季度实现合约销售金额250.9亿元，同比增长73%；合约销售均价约22160元/平方米，上涨5.7%。
克而瑞一名地产分析师表示，一季度是传统淡季，但今年排名前10的房企总销售额同比增长了82.3%，排名前50房企的总销售更是同比增长近90%。
受益一二线楼市回暖
今年房企整体一季度销售业绩大增，与一二线城市的回暖关系甚大。如碧桂园一季度销增速出现大幅上升，就受益于近两年在一二线城市的布局。
“一些人的刻板印象是，碧桂园在三四线整体库存压力较大，所以发展就有忧虑。其实不然。”碧桂园集团一名人士告诉记者，碧桂园有完备的产业链及丰富的经验，在三四线往往也能实现热销。而且，碧桂园目前已经在一二三四线齐头并进，去年已经有52%的销售额来自一二线市场。
据悉，碧桂园主要受益于开年的火爆市场，尤其是在重点布局的珠三角和长三角区域，深圳和南京市场高热、需求外溢，碧桂园在这两个区域都取得了优异的成绩。克而瑞数据统计，2016年一季度，碧桂园在长三角的销售金额和去年同期相比增加了65.92%，珠三角同比上涨15.26%。
保利地产一季度销售额439亿元，同比上涨125%，其销售贡献较大的是北京区域。记者了解到，一季度保利北京公司的总销售额高达52亿元，与去年同期相比出现108%的增长。
对于业绩猛增的原因，北京保利公司相关人士表示，首先是顺应“去库存”大基调，把握市场趋势，积极促进项目去化；其次是得益于今年1月启动的春播计划，促进了一季度销售业绩。
春播计划是保利北京公司针对春节这一传统市场销售淡季的“抢收”计划，已形成公司的传统，去年也启动了相似计划。据了解，保利北京公司在一季度大幅提高了旗下项目开盘频率和推货数量，如保利大都汇一季度共集中开盘3次；首开保利熙悦诚郡在3月的一次开盘中，原计划推售的房源开盘当天售罄后，又立刻加推房源。
恒大地产则在去年推出“无理由退房”后也取得了一定成果，不但销售业绩出现显著增长，也收获了一批新的拥护者。全国多个项目传出捷报，比如恒大天府半岛开盘热销8亿元、佛山两个新项目恒大帝景和恒大翡翠华庭同日开盘销售额破7亿元、恒大奥苑一小时卖2.5亿元等。
千亿俱乐部将扩容
目前，销售金额进入千亿级别的“第一军团”，还是从2012年以来的7张老面孔，即万科、绿地、恒大、万达、中海、保利、碧桂园。
根据克而瑞数据，今年一季度，万科、恒大和绿地分别以725.5亿元、669.7亿元和475.5亿元的销售额占据前三；排在四至六名的房企分别是碧桂园、保利和中海，销售额分别为465亿元、438.9亿元、381.3亿元。后四家房企销售额均在400亿元左右，这意味着其已被万科和恒大拉开了200亿元级的差距。
对于房企的市场表现，亚豪机构市场总监郭毅认为，目前房企可以分为两类，一类以万科、恒大、保利为首的上市公司，这类房企将今年的任务往前赶，尽量在上半年完成全年销售任务更大的份额，为下半年留出更多的空间。另一类，或因自身战略布局，或因产品无法在上半年入市等多重原因，将销售任务主要放在了二季度。
尽管第一梯队也产生了分化，不过排名前十的房企整体业绩得以提升。克而瑞数据显示，榜单统计显示，今年一季度TOP10房企入榜门槛为195亿元，较2015年同期增加85亿元，同比增长77%。
易居中国执行总裁丁祖昱分析，如果按照前一个季度的表现来看，今年千亿阵营新增成员可能性非常大，其中最有希望的将是华润、华夏幸福、融创中国。
统计显示，融创中国一季度合约销售金额250.9亿元，同比增长73%。对此，融创中国表示，以目前销售节奏测算，按照此前公布的年度800亿元目标，融创中国一季度已然完成目标的近三分之一。如果以这种销售速度，融创今年应该可以突破千亿元。 此外，华夏幸福与华润今年也都是晋级千亿俱乐部的热门企业。根据克而瑞数据，华润一季度实现业绩265亿元。而早在1月12日，华润置地公布了全年业绩，全年实现合同销售金额约851.5亿元，如果以2015年的851.5亿元作为基数，华润置地在2016年只需保持17%的增长，即可跻身千亿俱乐部。
二三季度压力加大
对于今年接下来的三个季度，虽然仍有不少开发商表达了对全年市场的乐观情绪，部分计划加大推盘量和开工量，但在不少业内人士看来，受到调控政策的影响，预计2016年全年市场波动较大，随时可能有新的变化产生。
近期各地政策密集出台，将对开发商或多或少产生影响。丁祖昱指出，未来，由于上海、深圳等核心城市政策收紧，以及可能扩展到其他热点城市的预期，将一定程度影响这些城市的信心和需求，在这些城市布局的房企将受到一些影响。
近期，包括深圳、上海、北京一线城市以及南京、廊坊、大厂、香河等一线城市周边区域均出台相关限购政策。实际上，随着相关政策的出台，各地楼市已经出现降温趋势。
融创中国董事长孙宏斌近期在年报的发布会上表示，上海和深圳新政发布以后，相信北京也会有这样的政策出来。在他看来，“这个政策对市场肯定会影响特别大，最起码销售量会下降比较快，一方面是因为有些人没有购房资格，另一方面是因为对金融杠杆的收紧，这将对购房者的影响特别大。”
一线城市楼市政策收紧后，市场压力逐渐增大。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，二季度房企的推盘策略会呈现分化态势，对于部分房企来说，会结合城市去库存的战略导向，积极进行项目营销，让利促销措施或将有所增加。
市场的多变以及经济前景的不明朗，也将给地产行业带来真正的考验。尤其是去年房企业绩上涨，利润持续下滑越发严重的背景下，如何提高房企利润仍是白银时代的首要问题。
调整的市场环境之下，会涌现更多的并购良机。孙宏斌透露，在展望2016年的时候，融创将关注公开市场和发挥公司在并购市场的优势，通过灵活的方式继续获取价格合理的土地储备。