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摘要：本文通过建筑防火审核的“改变使用性质”的相关问题进行全面的分析，针对建筑改变使用性质，在建筑防火分区的设置、消防设施以及人员疏散等方面进行全面的分析，找出其中差异，并找出相应的解决措施，以此提高建筑防火设计水平，保证人身和财产安全。
关键词：建筑防火审核；改变使用性质；相关问题
虽然我国消防法律规定建筑防火未经审核通过的，不允许将建筑使用性质进行改变，但是在对建筑消防监督审核中，依然存在着建筑使用性质的改变，并且这类问题也十分突出。当建筑使用性质得到改变后，在很大程度上是与原先建筑的消防功能有着很大的差别，对居民生命安全和财产安全产生严重的影响。
一、改变建筑使用性质的主要内容
1、建筑住宅内部改变成办公场所。在一些规模比较小的企业为了减少一定的开支，在找寻办公场所时，都是购买或者是租赁住宅，将其住宅设置成办公场所，尤其是一些有着良好环境的住宅区，都将整栋住宅楼改变成办公用房。比如在2010年，对我国某市消防检测企业进行详细的检查，发现全市的消防检测单位有30家，然而有着工商营业执照注册地的企业在居民住宅楼内部进行办公是有23家，这时这些具备着消费检测的企业在很大程度上背离了消防技术规范的要求。
2、居民住宅区改变为家庭旅馆。家庭旅馆主要是将自有或者是租赁的居民住宅楼将其改变成旅馆，并且各个地区的家庭旅馆的数量越来越多，规模也越来越大。比如在我国某省的家庭旅馆的数量进行调查时，发现有将近两万家的家庭旅馆，其中有将近两千家的家庭旅馆有20以上的床位，有八千家以上的家庭旅馆有20张以下的床位。住宅在改建成家庭旅馆时有着加强的隐蔽性，并且到经营时也有着一定的隐蔽性，这些家庭旅馆大部分是没有经过审核和验收，在进行消防设计和施工时也没有严格按照消防技术规范。
3、将厂房改建成库房。在对库房进行防火设计时，库房的防火分区和建筑消防设施都非常严格，并且其要求都高于厂房。一些企业为了减少麻烦和降低资金成本，将库房等一些建筑都是按照厂房进行上报给建筑工程消防部门进行审核，在审核通过后便将厂房进行改建成库房以此进行使用。
4、一些企业将厂房和仓库火灾危险性等级进行擅自提高。一些厂房在堆放着可燃性物体时，通常由于工艺流程的需要，使厂房的防火分区与消防技术规范要求存在着较大的矛盾。一些企业为了避免消防规范的要求，在对消防审核和验收进行申报时，都是按照丁、戊类火灾危险性等级进行申报，但是在进行生产产品时，其产品原材料和成品都具备着可燃性，尤其是生产如冰箱、电视等家电企业出现这种现象是非常明显的。提高企业仓库火灾危险性等级的现象大都是在物流仓库中，在对消防设计审核和验收进行申报时，差不多都是按照丁、戊类火灾危险性等级进行申报，但是在实际运用仓库时都是储存了大量的具有可燃性的物体。
二、建筑改变使用功能后存在的差异和影响
1、安全疏散。在将住宅改变为办公场所或者是旅馆后，那么其本身存在的安全出口是不能满足消防设计规范要求的。在公共建筑内部设置防火分区，或者是在一个防火分区内的每个楼层，在设置安全出口时，都要经过详细准确的计算，其计算的安全出口必须要超过2个。在高层建筑中必须要设置超过2个的安全出口，而居民住宅通常可以设置1个安全出口。当改变了建筑的使用功能后，本来是属于单一的住宅改建成综合楼，其综合楼属于公共建筑有超过2种的使用功能，那么原先单一住宅区所具备的安全疏散是无法满足改建后的建筑要求。另外，住宅楼的安全出口和疏散楼梯在设置时都是保持着独立性，当建筑使用功能得到改变后，即使有超过2个的安全出口或者是疏散楼梯，也无法满足住宅消防要求，导致住宅部分的安全疏散会受到相应的影响。
2、防火分区。在防火分区的要求中，仓库和厂房、丁戊类的厂房或仓库在消防设计要求中存在着很大的差别。在防火分区规范要求中是不限制的，在申报时也是按照具备着较低危险性物体进行申报，对生产工艺流程产生较小的影响，并且在使用时也最为方便。在消防设计中对防火分区面积的要求严格的控制，为了对火灾荷载进行严格的控制，避免火灾出现蔓延扩大的现象。当间防火分区进行盲目扩大时，那么就增加了火灾扑救的难度，并增加了财产损失。
3、建筑消防设施。住宅区和高层建筑通常是设置较为简单的消防设施，当住宅和高层建筑在设置了家庭旅馆或者是办公场所后，那么建筑的使用性质就发生了相应的改变。综合楼通常是需要设置火灾报警系统和自动喷水灭火系统等消防设施，当在住宅区内新添加消防设施时有着很大的施工难度，并且让住户同意也较为困难。对于仓库和厂房的改建，丙类的厂房和仓库对防火分区和消防设施有着严格的要求。当将丁类仓库和厂房的改建成丙类设施后，那么防火分区和消防设施很难符合要求。
三、基于建筑防火审核的“改变使用性质”的相关措施
1、在住宅区设置相关公共场所后，对于存在着重大火灾隐患的住宅和建筑要及时的请报给市政府，然后由相关部门采取共同措施对其现象进行执法。比如在一些城市将住宅改为公共场所时，可以由市政府组织消防、房产、规划等相关部门联合进行执法，对企业和住宅区依法清除，对于存在着不符合租赁要求的企业和住宅要将其进行相应的取缔，以此减少出现不符合消防要求的企业和家庭旅馆。
2、在将厂房改建为库房，或者是将厂房和仓库火灾危险性等级进行提高等问题时，首先在审核建筑工程消防时，要对建筑工程的使用性质进行详细客观的分析，对企业的原材料和产品的火灾危险性等级进行详细的分析，确保企业申报的消防审核符合实际要求。其次要加强对建筑和企业日常监督，确保建筑和企业能够降低改变使用性质的次数。
3、有效解决消防技术规范中存在的相关问题。当一些厂房和库房在改变使用性质后，就需要对消防技术规范进行有效的完善。比如在现阶段物流行业得到较快的发展，但是在防火分区对物流企业的要求并没有什么不同，尤其是车站和码头的物流仓库。在防火分区进行分隔时，可以采用防火墙进行分隔。但是在物流仓库中经常需要大型机械设备进行物流作业。如果物流企业在对防火分区采用防火墙进行分隔时，是很难进行作业。这时物流企业通常是违背防火分区的设计要求进行作业。因此针对这类问题，必须要加大消防部门的监督执法力度，对消防技术规范进行相应的更新和发展，以此保证建筑在改变使用性质后也能够符合消防设计。
4、能够准确灵活的运用消防技术规范。为了减少改变建筑使用性质的现象，必须能够科学合理的运用消防技术规范。比如在电子厂房要设置相应的自动喷水灭火系统，主要是为了保证电子厂房不会出现大范围伤亡事故。但是设计人员和消防人员并没有对电子厂房的涵义进行了解，同时对于自动化程度高和人员较少的生产厂房，消防监督人员也是按照电子厂房进行监督和设计。这时建设单位就需要投入大量的投资成本，并要面临着较大风险。
总结
在基于建筑防火审核的“改变使用性质”进行分析时，必须要及时的将存在着重大火灾隐患的住宅和建筑上报给相关部门进行解决，同时要有效解决消防技术规范中存在的相关问题，准确灵活的运用消防技术规范，以此确保建筑防火设计符合相关要求。
参考文献：
[1]胡浩，宋敏.擅自改变建筑使用功能的消防问题思考[J].消防管理研研，2008，38（08）：156-158.
[2]郑德平.发展建筑防火性能化设计需注意的几个问题[J].消防技术与产品信息，2012，37（10）：13-15.
[3]吴先强.中小城市高层建筑防火探讨[J].中国西部科技，2008，35（05）：19-25.
关键词：建筑防火审核；改变使用性质；相关问题
虽然我国消防法律规定建筑防火未经审核通过的，不允许将建筑使用性质进行改变，但是在对建筑消防监督审核中，依然存在着建筑使用性质的改变，并且这类问题也十分突出。当建筑使用性质得到改变后，在很大程度上是与原先建筑的消防功能有着很大的差别，对居民生命安全和财产安全产生严重的影响。
一、改变建筑使用性质的主要内容
1、建筑住宅内部改变成办公场所。在一些规模比较小的企业为了减少一定的开支，在找寻办公场所时，都是购买或者是租赁住宅，将其住宅设置成办公场所，尤其是一些有着良好环境的住宅区，都将整栋住宅楼改变成办公用房。比如在2010年，对我国某市消防检测企业进行详细的检查，发现全市的消防检测单位有30家，然而有着工商营业执照注册地的企业在居民住宅楼内部进行办公是有23家，这时这些具备着消费检测的企业在很大程度上背离了消防技术规范的要求。
2、居民住宅区改变为家庭旅馆。家庭旅馆主要是将自有或者是租赁的居民住宅楼将其改变成旅馆，并且各个地区的家庭旅馆的数量越来越多，规模也越来越大。比如在我国某省的家庭旅馆的数量进行调查时，发现有将近两万家的家庭旅馆，其中有将近两千家的家庭旅馆有20以上的床位，有八千家以上的家庭旅馆有20张以下的床位。住宅在改建成家庭旅馆时有着加强的隐蔽性，并且到经营时也有着一定的隐蔽性，这些家庭旅馆大部分是没有经过审核和验收，在进行消防设计和施工时也没有严格按照消防技术规范。
3、将厂房改建成库房。在对库房进行防火设计时，库房的防火分区和建筑消防设施都非常严格，并且其要求都高于厂房。一些企业为了减少麻烦和降低资金成本，将库房等一些建筑都是按照厂房进行上报给建筑工程消防部门进行审核，在审核通过后便将厂房进行改建成库房以此进行使用。
4、一些企业将厂房和仓库火灾危险性等级进行擅自提高。一些厂房在堆放着可燃性物体时，通常由于工艺流程的需要，使厂房的防火分区与消防技术规范要求存在着较大的矛盾。一些企业为了避免消防规范的要求，在对消防审核和验收进行申报时，都是按照丁、戊类火灾危险性等级进行申报，但是在进行生产产品时，其产品原材料和成品都具备着可燃性，尤其是生产如冰箱、电视等家电企业出现这种现象是非常明显的。提高企业仓库火灾危险性等级的现象大都是在物流仓库中，在对消防设计审核和验收进行申报时，差不多都是按照丁、戊类火灾危险性等级进行申报，但是在实际运用仓库时都是储存了大量的具有可燃性的物体。
二、建筑改变使用功能后存在的差异和影响
1、安全疏散。在将住宅改变为办公场所或者是旅馆后，那么其本身存在的安全出口是不能满足消防设计规范要求的。在公共建筑内部设置防火分区，或者是在一个防火分区内的每个楼层，在设置安全出口时，都要经过详细准确的计算，其计算的安全出口必须要超过2个。在高层建筑中必须要设置超过2个的安全出口，而居民住宅通常可以设置1个安全出口。当改变了建筑的使用功能后，本来是属于单一的住宅改建成综合楼，其综合楼属于公共建筑有超过2种的使用功能，那么原先单一住宅区所具备的安全疏散是无法满足改建后的建筑要求。另外，住宅楼的安全出口和疏散楼梯在设置时都是保持着独立性，当建筑使用功能得到改变后，即使有超过2个的安全出口或者是疏散楼梯，也无法满足住宅消防要求，导致住宅部分的安全疏散会受到相应的影响。
2、防火分区。在防火分区的要求中，仓库和厂房、丁戊类的厂房或仓库在消防设计要求中存在着很大的差别。在防火分区规范要求中是不限制的，在申报时也是按照具备着较低危险性物体进行申报，对生产工艺流程产生较小的影响，并且在使用时也最为方便。在消防设计中对防火分区面积的要求严格的控制，为了对火灾荷载进行严格的控制，避免火灾出现蔓延扩大的现象。当间防火分区进行盲目扩大时，那么就增加了火灾扑救的难度，并增加了财产损失。
3、建筑消防设施。住宅区和高层建筑通常是设置较为简单的消防设施，当住宅和高层建筑在设置了家庭旅馆或者是办公场所后，那么建筑的使用性质就发生了相应的改变。综合楼通常是需要设置火灾报警系统和自动喷水灭火系统等消防设施，当在住宅区内新添加消防设施时有着很大的施工难度，并且让住户同意也较为困难。对于仓库和厂房的改建，丙类的厂房和仓库对防火分区和消防设施有着严格的要求。当将丁类仓库和厂房的改建成丙类设施后，那么防火分区和消防设施很难符合要求。
三、基于建筑防火审核的“改变使用性质”的相关措施
1、在住宅区设置相关公共场所后，对于存在着重大火灾隐患的住宅和建筑要及时的请报给市政府，然后由相关部门采取共同措施对其现象进行执法。比如在一些城市将住宅改为公共场所时，可以由市政府组织消防、房产、规划等相关部门联合进行执法，对企业和住宅区依法清除，对于存在着不符合租赁要求的企业和住宅要将其进行相应的取缔，以此减少出现不符合消防要求的企业和家庭旅馆。
2、在将厂房改建为库房，或者是将厂房和仓库火灾危险性等级进行提高等问题时，首先在审核建筑工程消防时，要对建筑工程的使用性质进行详细客观的分析，对企业的原材料和产品的火灾危险性等级进行详细的分析，确保企业申报的消防审核符合实际要求。其次要加强对建筑和企业日常监督，确保建筑和企业能够降低改变使用性质的次数。
3、有效解决消防技术规范中存在的相关问题。当一些厂房和库房在改变使用性质后，就需要对消防技术规范进行有效的完善。比如在现阶段物流行业得到较快的发展，但是在防火分区对物流企业的要求并没有什么不同，尤其是车站和码头的物流仓库。在防火分区进行分隔时，可以采用防火墙进行分隔。但是在物流仓库中经常需要大型机械设备进行物流作业。如果物流企业在对防火分区采用防火墙进行分隔时，是很难进行作业。这时物流企业通常是违背防火分区的设计要求进行作业。因此针对这类问题，必须要加大消防部门的监督执法力度，对消防技术规范进行相应的更新和发展，以此保证建筑在改变使用性质后也能够符合消防设计。
4、能够准确灵活的运用消防技术规范。为了减少改变建筑使用性质的现象，必须能够科学合理的运用消防技术规范。比如在电子厂房要设置相应的自动喷水灭火系统，主要是为了保证电子厂房不会出现大范围伤亡事故。但是设计人员和消防人员并没有对电子厂房的涵义进行了解，同时对于自动化程度高和人员较少的生产厂房，消防监督人员也是按照电子厂房进行监督和设计。这时建设单位就需要投入大量的投资成本，并要面临着较大风险。
总结
在基于建筑防火审核的“改变使用性质”进行分析时，必须要及时的将存在着重大火灾隐患的住宅和建筑上报给相关部门进行解决，同时要有效解决消防技术规范中存在的相关问题，准确灵活的运用消防技术规范，以此确保建筑防火设计符合相关要求。
参考文献：
[1]胡浩，宋敏.擅自改变建筑使用功能的消防问题思考[J].消防管理研研，2008，38（08）：156-158.
[2]郑德平.发展建筑防火性能化设计需注意的几个问题[J].消防技术与产品信息，2012，37（10）：13-15.
[3]吴先强.中小城市高层建筑防火探讨[J].中国西部科技，2008，35（05）：19-25.