<正> 1.20世纪80年代,北京告别"见缝插针、零星开发、分散建设"的单位自建住房时代,商品房建设出现,房地产行业抬头,到目前已经开发2万平方米以上的住房小区千余个,这当中,大型社区开发起到了核心作用。2.1989年起,为缓解北京市民住房紧张状况,落实首都城市建设总体规划,北京城市开发集团开始开发京城最早的大型商品住宅小区—方庄小区。该小区占地面积147.6公顷,总建筑面积302万平方米,其中住宅213万平方米,居住人口10万多人。3.1995年1月开工建设的望京新城可以称为北京第二代大盘的典型项目,其占地860公顷,总建筑面积1000万平方米,居住人口25—30万人,相当于老北京城面积的一半,是目前北京市最大的住宅小区,也是目前全国乃至亚洲在建的规模最大的社区。