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投资郊县商铺可能会遇到这样一些风险。其一．受郊区市政配套不足、交通不便等因素影响．流经郊县商铺客流量较少，出租面较狭隘。其二．因郊县居民的数量和消费能力不足．出租商铺有一定的难度．难以“租”出个好价，投资回报率低，投资回收周期较长。其三、郊县商铺所在的商圈人气要经过长时间的培育，要逐渐调整业态、业种，以适应当地的消费特征。