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世界上生活成本最高的城市是哪里?是东京还是纽约?都不是。国际知名咨询公司最近公布的一份报告显示，俄罗斯首都莫斯科“当选”为全球最“昂贵”的城市。因为“莫斯科的房价终于让人忍无可忍了。”目前有49%的莫斯科人决定放弃在莫斯科这块黄金宝地购买“蜗居”，15%的人打算移居别处。俄罗斯政府终于坐不住了，不得不出台一系列强硬措施整治房市，压低房价。
普通人买房如做梦
与中国一样，俄罗斯现在也经历着高房价的煎熬。据俄《生意人报》报道，从2005年下半年开始，莫斯科的房价开始飞速上涨，到2006年年初几乎达到疯狂的程度，高档居民住宅楼从一年前的每平方米2000多美元上涨到每平方米5000美元。尽管房子越建越多，房价却越来越高，老百姓买房也越来越难。
那到底是什么原因造成房价如此攀升呢?因为这里的有钱人实在太多了。《福布斯》杂志评选出的资产超过10亿美元的十几个俄罗斯富翁都住在莫斯科，资产几千万美元以上的“小富翁”更是数不胜数。众多富人聚集在莫斯科，自然会把莫斯科造就成一个消费指数很高的城市。在强大购买力的推动下，莫斯科的房价自然不断攀升。从前，俄罗斯人在莫斯科买房主要是为了改善居住条件，但现在很多富人却把购置房产当成一种投资方式。这是造成莫斯科房价迅速上涨的重要因素。
另外，莫斯科去年房价暴涨主要是大量资金推动的结果。这些资金一部分与石油价格上涨有关。油价上涨导致政府增收，居民收入也随之增长。另外，外资大量流入也决定了俄房地产市场的走势。可以说，最近一年莫斯科房价暴涨有很大的投机成分。
开发商获利最多
俄《消息报》曾以每平方米3500美元的住宅为例，分析了莫斯科房价的构成，结果如下：
建造成本，约每平方米700美元，其中地价占了相当大的一部分。如果加上工程管道费用，商品房的造价为每平方米1000美元左右。
市政份额，约每平方米400美元，这是房地产开发商缴纳给市政府的税费。这笔费用最终将转嫁给购房者。
官员回扣，约每平方米400美元。在莫斯科，任何一个建筑项目要取得开工许可，至少需要200个政府部门的签字、盖章，这项支出至少要400美元。
银行贷款，约每平方米100美元。莫斯科的房地产开发大多靠银行贷款来支持，银行贷款的平均利率为10%-15%，这样每平方米的成本又增加了100美元。
此外，建筑承包商利润约每平方米200美元，销售代理商利润约每平方米100美元。
剩余部分就是房地产开发商的利润了，约1300美元。可见，开发商的利润在房产价格中所占比例最高，超过房价的1/3。
政府出招实施调控
如何抑制高房价一直是摆在俄政府面前的一道难题。去年俄政府通过了新的《商用房屋建设法》。但新法律不仅没有成为抑制房价的灵丹妙药，反而为房价上涨推波助澜。因为新法律的实施使那些中小房地产企业面临资金短缺的危机，新房建设整体规模因而锐减，导致房市供需矛盾进一步加剧。
今年年初俄罗斯政府又提出，将采取一切措施，务必在2-3年内将莫斯科的房价下调1/3。到2010年，要让拥有现代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，并保证房产市场的稳定。
为实现该目标，俄罗斯政府出台一系列相关政策，如通过高税收打击炒房者；限制购置房产的数量；加大开发面积，增加经济适用房的比例，改变目前以高价位的精品房为主的开发格局等。
俄经济发展部长格列夫指出，到2010年前，将有100万人（去年仅有4.3万人）能够享受抵押贷款服务，国家将负担50%的银行利息，以减少民众所承受的压力，保障贷款购房者支付的年利率不超过6.5%。
俄联邦住房和建设部门官员也表示，政府还将采取措施规范房地产市场的秩序，保障住房市场交易更加透明。
稳定房价重在治本
俄政府抑制房价的消息传出，立即引起了开发商的不满。房地产开发商认为，房价完全取决于市场的需求，并不是由开发商决定的，政府此举很难取得预期效果。因为要使房价下调1/3，就必须让住房的供应超过需求，也就是说，政府需要再开发上亿平方米的面积来建造经济适用房，按每年住房面积增长10%来计算，至少需要16年的时间来完成这项工程，况且莫斯科已经没有可以供大面积开发建设的土地了。开发商认为，房价在短期内仍会上扬，“到2008年能回落到平均每平方米3000美元已经不错了。”
面对着这些新出台的政策，大部分莫斯科人也信心不足。他们认为扩大建房规模可以扭转这种形势，但还远远不够。目前莫斯科有450万左右的家庭需要改善住房条件，但有能力解决的，连1%都不到。尽管政府出台了这些措施，然而实施这些有效措施的一些官员行动却很迟缓；虽然政府支持银行提供住房贷款，但住房贷款体系不健全这个问题不解决，其他什么新措施都只是隔靴搔痒。莫斯科的房价只有降到每平方米1300美元左右，莫斯科人以及有意迁居莫斯科地区的人才有可能购得自己的住房。
据俄罗斯《新消息报》报道，在政府的调控下，今年上半年，一路飞涨的莫斯科房价终于停下了脚步。目前，莫斯科中等住房的价格一直处在每平方米4208美元的水平。然而，更有专家认为，这或许只是暂时现象。在抑制房价问题上，政府必须要占主导地位。政府机构若能完善房地产开发流程，解决目前许多因等待开通水、电、气、热而无法正常完工楼盘的诸多问题，俄联邦反垄断局若能加大力度打击房地产开发商对房产市场价格的联手操控，那么房产供需平衡才有可能实现。
普通人买房如做梦
与中国一样，俄罗斯现在也经历着高房价的煎熬。据俄《生意人报》报道，从2005年下半年开始，莫斯科的房价开始飞速上涨，到2006年年初几乎达到疯狂的程度，高档居民住宅楼从一年前的每平方米2000多美元上涨到每平方米5000美元。尽管房子越建越多，房价却越来越高，老百姓买房也越来越难。
那到底是什么原因造成房价如此攀升呢?因为这里的有钱人实在太多了。《福布斯》杂志评选出的资产超过10亿美元的十几个俄罗斯富翁都住在莫斯科，资产几千万美元以上的“小富翁”更是数不胜数。众多富人聚集在莫斯科，自然会把莫斯科造就成一个消费指数很高的城市。在强大购买力的推动下，莫斯科的房价自然不断攀升。从前，俄罗斯人在莫斯科买房主要是为了改善居住条件，但现在很多富人却把购置房产当成一种投资方式。这是造成莫斯科房价迅速上涨的重要因素。
另外，莫斯科去年房价暴涨主要是大量资金推动的结果。这些资金一部分与石油价格上涨有关。油价上涨导致政府增收，居民收入也随之增长。另外，外资大量流入也决定了俄房地产市场的走势。可以说，最近一年莫斯科房价暴涨有很大的投机成分。
开发商获利最多
俄《消息报》曾以每平方米3500美元的住宅为例，分析了莫斯科房价的构成，结果如下：
建造成本，约每平方米700美元，其中地价占了相当大的一部分。如果加上工程管道费用，商品房的造价为每平方米1000美元左右。
市政份额，约每平方米400美元，这是房地产开发商缴纳给市政府的税费。这笔费用最终将转嫁给购房者。
官员回扣，约每平方米400美元。在莫斯科，任何一个建筑项目要取得开工许可，至少需要200个政府部门的签字、盖章，这项支出至少要400美元。
银行贷款，约每平方米100美元。莫斯科的房地产开发大多靠银行贷款来支持，银行贷款的平均利率为10%-15%，这样每平方米的成本又增加了100美元。
此外，建筑承包商利润约每平方米200美元，销售代理商利润约每平方米100美元。
剩余部分就是房地产开发商的利润了，约1300美元。可见，开发商的利润在房产价格中所占比例最高，超过房价的1/3。
政府出招实施调控
如何抑制高房价一直是摆在俄政府面前的一道难题。去年俄政府通过了新的《商用房屋建设法》。但新法律不仅没有成为抑制房价的灵丹妙药，反而为房价上涨推波助澜。因为新法律的实施使那些中小房地产企业面临资金短缺的危机，新房建设整体规模因而锐减，导致房市供需矛盾进一步加剧。
今年年初俄罗斯政府又提出，将采取一切措施，务必在2-3年内将莫斯科的房价下调1/3。到2010年，要让拥有现代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，并保证房产市场的稳定。
为实现该目标，俄罗斯政府出台一系列相关政策，如通过高税收打击炒房者；限制购置房产的数量；加大开发面积，增加经济适用房的比例，改变目前以高价位的精品房为主的开发格局等。
俄经济发展部长格列夫指出，到2010年前，将有100万人（去年仅有4.3万人）能够享受抵押贷款服务，国家将负担50%的银行利息，以减少民众所承受的压力，保障贷款购房者支付的年利率不超过6.5%。
俄联邦住房和建设部门官员也表示，政府还将采取措施规范房地产市场的秩序，保障住房市场交易更加透明。
稳定房价重在治本
俄政府抑制房价的消息传出，立即引起了开发商的不满。房地产开发商认为，房价完全取决于市场的需求，并不是由开发商决定的，政府此举很难取得预期效果。因为要使房价下调1/3，就必须让住房的供应超过需求，也就是说，政府需要再开发上亿平方米的面积来建造经济适用房，按每年住房面积增长10%来计算，至少需要16年的时间来完成这项工程，况且莫斯科已经没有可以供大面积开发建设的土地了。开发商认为，房价在短期内仍会上扬，“到2008年能回落到平均每平方米3000美元已经不错了。”
面对着这些新出台的政策，大部分莫斯科人也信心不足。他们认为扩大建房规模可以扭转这种形势，但还远远不够。目前莫斯科有450万左右的家庭需要改善住房条件，但有能力解决的，连1%都不到。尽管政府出台了这些措施，然而实施这些有效措施的一些官员行动却很迟缓；虽然政府支持银行提供住房贷款，但住房贷款体系不健全这个问题不解决，其他什么新措施都只是隔靴搔痒。莫斯科的房价只有降到每平方米1300美元左右，莫斯科人以及有意迁居莫斯科地区的人才有可能购得自己的住房。
据俄罗斯《新消息报》报道，在政府的调控下，今年上半年，一路飞涨的莫斯科房价终于停下了脚步。目前，莫斯科中等住房的价格一直处在每平方米4208美元的水平。然而，更有专家认为，这或许只是暂时现象。在抑制房价问题上，政府必须要占主导地位。政府机构若能完善房地产开发流程，解决目前许多因等待开通水、电、气、热而无法正常完工楼盘的诸多问题，俄联邦反垄断局若能加大力度打击房地产开发商对房产市场价格的联手操控，那么房产供需平衡才有可能实现。