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【摘 要】 随着我国科学技术的进步，机电安装工程建设也在不断的发展，在进行检点安装工程建设的过程中，要控制好项目造价。就目前的形势来看，不少工程项目的管理者为了能更好的控制建设项目造价，就提出了全寿命周期造价控制理论。主要是根据造价设计阶段开始进行控制，然后针对机电安装工程中一系列的过程进行全寿命周期造价控制。只有这样才能更好的控制造价，同时降低造价成本，从而达到提高投资效益的结果。基于此种情况，本文详细分析了机电安装工程中全寿命控制的具体措施。
【关键词】 机电安装；全寿命期；控制措施
引言
根據我国现在的情况来看，人们认为工程施工和竣工结算阶段是工程建设的重点内容，这样就忽视了其它方面的费用计算，特别是项目设计阶段对后期建设的影响。不少学者对有关数据进行了统计，在项目设计阶段所耗费用只占整个工程建设的1%，可是这1%如果出现差错就会影响整个项目投资，同时在工程建设的每个阶段都是十分主要的。本文首先阐述机电安装工程全寿命周期成本控制理论；然后阐述工程造价中全寿命周期理论应用的原则；最后对工程造价应用全寿命周期理论的具体措施进行探究。
一、资产全寿命周期理论要素
1、规划阶段
评估现有资产，新增资产投入时，要对现有资产进行性分析，主要是分析现有资产的能力是否可以减少新增资产的投入规模，或者替代新增资产将要达到的目标计算投资收益：如果确定投入新增资产，则需要充分计算投资的收益，即计算在新增资产预计寿命期内的总收益和总体拥有成本。
2、设计阶段
技术先进性是设计阶段选择新增资产的首先要考虑的因素，技术的先进性是投资目标得以实现的保障。在技术要求允许的范围内，进行新增资产的性价比分析，如果投入的新增资产与现有资产具有可比性，则现有资产的故障情况将作为新增投资的重要依据，即在资产设计及选型时，是否已经消除了原有资产类型的故障因素，这是一个重要的条件，设计或选择新增资产时，要考虑到最小维修成本问题。
3、建造阶段
正确的选择生产单位或建造单位，确保新增资产的建造质量，是保障达到投入目标和确保投资成本的前提。售后服务质量是保障所投入资产持续运行的重要因素，响应速度和服务技能是衡量售后服务质量的重要因素。
4、获取阶段
运输方式的选择要综合运输时间和成本。在运输过程的损耗将给新增资产的安装和运行增加工作和成本。
5、安装阶段
正确的选择安装调试单位，确保资产安装到位时，能够达到规划、设计阶段的要求。按期完成安装，可以确保新增资产按时达到投资目标。
6、使用阶段
使用期间，分析设备磨损的规律，总结设备缺陷出现到功能性丧失的间隔时间，以便安排以预防性维护或状态维护等策略，减少设备的功能丧失故障发生，同样可以减少因功能性丧失故障而带来的直接成本和间接损失。此外，预防性维护或状态维护，是保证后期运行成本稳定或减少的理想方法。总结设备故障间隔时间，是合理安排维修人员和工具资源的前提，也是保证后期运行成本稳定或减少的重要条件。
7、维护和维修阶段，这个阶段和运行阶段是并行的
备品备件保障是采购和库存两个方面的管理，采购周期以备品备件的需求为前提，准时采购是最理想的方法，实现这一点需要精确的采购周期支持。库存量既要考虑满足维修要求，又要降低库存成本。依照故障间隔时间和设备磨损规律汇总全部设备的消缺需求，可以做到最合理的人力资源准备。同时也可以优化工具的配置。为了获得性价比最优的备品备件，需要对已投入的备品备件进行分析，总结备品备件质量和来源，为下一次采购提供依据，并且形成对供应商质量的分析。记录单项资产的维护和维修成本，可以精确的计算出资产的实际拥有成本。包括备品备件消耗、人工时费用、外包服务和工具成本，都应该根据实际作业单独记录。
8、大修阶段
大修能力体现在技术能力和管理水平两个方面，技术能力是由人员技能、工具和备品备件条件组成的，技术能力决定大修是否能够自己开展；管理水平是专业团队结构和项目组织能力决定的，管理水平决定大修业务是否能够顺利完成。分析设备状态，决定大修还是重购：分析设备状态有两个方面，第一是分析设备运行状态，计算发生功能丧失性故障所带来的损失和维护成本，如果这个成本已经超出了设备的重购价值，则重购资产；否则可考虑大修；第二是估算大修成本和大修后寿命期拥有成本，如果成本已经超出了设备的重购价值和新设备后期费用之和，则重购资产。
9、报废阶段：
评估处置成本和残值，是资产寿命期结束时的最后一项损益，控制成本和提高残值，可以减少资产总体拥有成本。零部件回收主要用于维修同类设备，提高备件回收率，可以延长同类型资产的寿命期，并降低库存备品备件成本。
二、机电安装工程项目全寿命周期控制理论
所谓的全寿命周期控制主要是对其项目成本的控制，主要是对项目从开始到结束以及后期的维护的控制，只有对其各个阶段进行考虑才能对工程造价做好控制。在对机电安装工程控制的过程中，既要对工程造价进行控制，也要对工程完工后的生产运营费用进行必要的预备控制，这样就能达到应有的效果，下面按照机电安装工程的顺序对其进行分析。
1、设计阶段
在整个项目工程中，对工程的造价起着决定性的作用的就是项目的设计阶段，因此要想让整个项目工程建设的经济合理，首先需要做好的就是项目的设计阶段，一旦项目的设计阶段设计完毕，那么整个项目工程的造价就已基本定型。也就是说，项目工程的造价不是计算出来的，而是由项目工程的设计来决定的。因此，在进行项目的设计阶段时，首先就需要对项目的成本控制进行合理的设置。要想做好这个方面的工作，就需要项目工程的设计单位、建设单和经营单位等各个单位进行很好的配合，并在进行方案的谈论的时候围绕着该目标进行讨论。在项目工程满足各种要求的前提下，尽可能的去对项目的成本进行控制。 2、招投标及合同签订阶段
在工程项目全寿命周期的所有环节之中，项目招投标及合同签订阶段是其中一个非常重要的环节，对于整个项目工程的造价它也起着非常重要的控制作用。比如在招投标工作方面，选择一个好的施工单位，不仅能够保证项目工程能够顺利的实施，还能保证能够按时的完成。而做好项目工程的合同签订工作，能为工程结算和反索赔提供重要的依据，从而能够对工程项目进行更好的控制。
3、施工階段
施工是建筑工程项目建设过程中最为重要的环节之一，也是建筑产品生成的关键过程，正因如此，其对工程造价的影响也是非常巨大的。在施工过程中，原材料、施工人员、机械设备等要素对工程造价的影响较大，这是因为以上要素会受市场价格的影响，而人、机、材料涉及施工过程的各个环节，一旦价格出现较大的变动，如材料成本增加、机械设备租赁费用增加、人工劳务费增加等，势必会对工程造成带来影响。
4、竣工结算阶段
在工程项目建设全寿命周期成本控制当中，竣工结算阶段是工程项目的最后一个阶段。如果对项目工程的结算作的不好，那么可能会对整个项目工程的投资造成很大的影响。因此，在对工程项目进行竣工结算时，必须严格认真的去进行竣工结算的审计工作.
三、工程造价应用全寿命周期理论的具体措施
1、工程投资决策阶段造价控制的应用
投资决策阶段是全寿命周期理论关键阶段之一，它能对工程造价中出现的一些不确定因素以及定位的准确与否进行很好的控制，同时方案能否顺利的进行下去，与不确定因素有着直接的关系，不确定因素越小，在建设过程中对工程造价影响就会越小。同时与定位的准确度也有一定的关系，只有做好这两个方面的应用，才能控制好工程造价。
2、工程设计阶段造价控制的应用
在对工程项目进行设计图纸的过程中，一定要运用具有价值的工程理论，同时对机电安装工程的功能做好资源的整合和优化，并且要结合全寿命周期的技术进行调整控制，只有这样才能保证工程质量，从而实现单位的建设。
3、工程施工阶段的造价控制的应用
工程建设施工阶段的应用对于整个造价控制有着必要的联系，首先，要做好施工准备，具体的内容主要是增加一些运营维护评价和措施，这样才能在进行商务标书的时候，避免出现一些差错；然后要做好实施，工程建设双方要对进行施工的要求和支付工程结算的款项进行合约的签订；最后，在施工过程中一定要按照设计图纸的规定进行施工，这样就可以避免工程出现变更情况。
4、工程运营阶段的造价控制的应用
生产运营阶段是造价控制的最后一个阶段，在对该阶段进行控制时，一定要对建设项目的维护成本进行有效的管理。同时在机电安装工程运营的途中，一定要合理使用建筑物或构筑物，这样就可以避免对建筑物或构筑物结构的破坏；在工程保修期内出现了质量缺陷应及时通知施工单位进行修复。
5、加强材料成本控制
①按照工程量及施工进度安排，并结合材料的价格的变动情况，控制好材料的储备量，以此来确保施工顺利进行。②根据施工设计方案的要求，准确估算出主要原材料的成本控制点，并以此为据编制使用计划，使原材料得到有序的配置。③在确保施工质量的基础上，采取限额控制的方法，对偏离预算的材料成本进行分析，制定有效的解决方法。
结束语
在进行机电安装工程时，人们特别重视设计阶段，这个阶段能很好的控制工程造价，并且对后期的造价和生产运营有着关键性的影响作用。在项目建设中，机电安装工程只有做好其招投标和合同签订阶段的工作，机电安装工程才能更好的控制造价成本，同时对项目的投资也有一定的阻碍作用。最后就是实施和竣工决算阶段，这两个阶段能更好的控制项目。只有最好这一系列的工作才能保证机电安装工程的质量。
参考文献：
[1]李楠楠.绿色建筑全寿命周期增量成本的综合效益分析[D].东北财经大学.2012
[2]苗维.XX住宅建筑的经济技术研究[D].北京邮电大学.2009
[3]田哲.绿色建筑全生命周期增量成本与增量效益研究[D].大连理工大学.2011
[4]周童.基于全寿命周期的绿色建筑经济评价研究[D].大连理工大学.2012
【关键词】 机电安装；全寿命期；控制措施
引言
根據我国现在的情况来看，人们认为工程施工和竣工结算阶段是工程建设的重点内容，这样就忽视了其它方面的费用计算，特别是项目设计阶段对后期建设的影响。不少学者对有关数据进行了统计，在项目设计阶段所耗费用只占整个工程建设的1%，可是这1%如果出现差错就会影响整个项目投资，同时在工程建设的每个阶段都是十分主要的。本文首先阐述机电安装工程全寿命周期成本控制理论；然后阐述工程造价中全寿命周期理论应用的原则；最后对工程造价应用全寿命周期理论的具体措施进行探究。
一、资产全寿命周期理论要素
1、规划阶段
评估现有资产，新增资产投入时，要对现有资产进行性分析，主要是分析现有资产的能力是否可以减少新增资产的投入规模，或者替代新增资产将要达到的目标计算投资收益：如果确定投入新增资产，则需要充分计算投资的收益，即计算在新增资产预计寿命期内的总收益和总体拥有成本。
2、设计阶段
技术先进性是设计阶段选择新增资产的首先要考虑的因素，技术的先进性是投资目标得以实现的保障。在技术要求允许的范围内，进行新增资产的性价比分析，如果投入的新增资产与现有资产具有可比性，则现有资产的故障情况将作为新增投资的重要依据，即在资产设计及选型时，是否已经消除了原有资产类型的故障因素，这是一个重要的条件，设计或选择新增资产时，要考虑到最小维修成本问题。
3、建造阶段
正确的选择生产单位或建造单位，确保新增资产的建造质量，是保障达到投入目标和确保投资成本的前提。售后服务质量是保障所投入资产持续运行的重要因素，响应速度和服务技能是衡量售后服务质量的重要因素。
4、获取阶段
运输方式的选择要综合运输时间和成本。在运输过程的损耗将给新增资产的安装和运行增加工作和成本。
5、安装阶段
正确的选择安装调试单位，确保资产安装到位时，能够达到规划、设计阶段的要求。按期完成安装，可以确保新增资产按时达到投资目标。
6、使用阶段
使用期间，分析设备磨损的规律，总结设备缺陷出现到功能性丧失的间隔时间，以便安排以预防性维护或状态维护等策略，减少设备的功能丧失故障发生，同样可以减少因功能性丧失故障而带来的直接成本和间接损失。此外，预防性维护或状态维护，是保证后期运行成本稳定或减少的理想方法。总结设备故障间隔时间，是合理安排维修人员和工具资源的前提，也是保证后期运行成本稳定或减少的重要条件。
7、维护和维修阶段，这个阶段和运行阶段是并行的
备品备件保障是采购和库存两个方面的管理，采购周期以备品备件的需求为前提，准时采购是最理想的方法，实现这一点需要精确的采购周期支持。库存量既要考虑满足维修要求，又要降低库存成本。依照故障间隔时间和设备磨损规律汇总全部设备的消缺需求，可以做到最合理的人力资源准备。同时也可以优化工具的配置。为了获得性价比最优的备品备件，需要对已投入的备品备件进行分析，总结备品备件质量和来源，为下一次采购提供依据，并且形成对供应商质量的分析。记录单项资产的维护和维修成本，可以精确的计算出资产的实际拥有成本。包括备品备件消耗、人工时费用、外包服务和工具成本，都应该根据实际作业单独记录。
8、大修阶段
大修能力体现在技术能力和管理水平两个方面，技术能力是由人员技能、工具和备品备件条件组成的，技术能力决定大修是否能够自己开展；管理水平是专业团队结构和项目组织能力决定的，管理水平决定大修业务是否能够顺利完成。分析设备状态，决定大修还是重购：分析设备状态有两个方面，第一是分析设备运行状态，计算发生功能丧失性故障所带来的损失和维护成本，如果这个成本已经超出了设备的重购价值，则重购资产；否则可考虑大修；第二是估算大修成本和大修后寿命期拥有成本，如果成本已经超出了设备的重购价值和新设备后期费用之和，则重购资产。
9、报废阶段：
评估处置成本和残值，是资产寿命期结束时的最后一项损益，控制成本和提高残值，可以减少资产总体拥有成本。零部件回收主要用于维修同类设备，提高备件回收率，可以延长同类型资产的寿命期，并降低库存备品备件成本。
二、机电安装工程项目全寿命周期控制理论
所谓的全寿命周期控制主要是对其项目成本的控制，主要是对项目从开始到结束以及后期的维护的控制，只有对其各个阶段进行考虑才能对工程造价做好控制。在对机电安装工程控制的过程中，既要对工程造价进行控制，也要对工程完工后的生产运营费用进行必要的预备控制，这样就能达到应有的效果，下面按照机电安装工程的顺序对其进行分析。
1、设计阶段
在整个项目工程中，对工程的造价起着决定性的作用的就是项目的设计阶段，因此要想让整个项目工程建设的经济合理，首先需要做好的就是项目的设计阶段，一旦项目的设计阶段设计完毕，那么整个项目工程的造价就已基本定型。也就是说，项目工程的造价不是计算出来的，而是由项目工程的设计来决定的。因此，在进行项目的设计阶段时，首先就需要对项目的成本控制进行合理的设置。要想做好这个方面的工作，就需要项目工程的设计单位、建设单和经营单位等各个单位进行很好的配合，并在进行方案的谈论的时候围绕着该目标进行讨论。在项目工程满足各种要求的前提下，尽可能的去对项目的成本进行控制。 2、招投标及合同签订阶段
在工程项目全寿命周期的所有环节之中，项目招投标及合同签订阶段是其中一个非常重要的环节，对于整个项目工程的造价它也起着非常重要的控制作用。比如在招投标工作方面，选择一个好的施工单位，不仅能够保证项目工程能够顺利的实施，还能保证能够按时的完成。而做好项目工程的合同签订工作，能为工程结算和反索赔提供重要的依据，从而能够对工程项目进行更好的控制。
3、施工階段
施工是建筑工程项目建设过程中最为重要的环节之一，也是建筑产品生成的关键过程，正因如此，其对工程造价的影响也是非常巨大的。在施工过程中，原材料、施工人员、机械设备等要素对工程造价的影响较大，这是因为以上要素会受市场价格的影响，而人、机、材料涉及施工过程的各个环节，一旦价格出现较大的变动，如材料成本增加、机械设备租赁费用增加、人工劳务费增加等，势必会对工程造成带来影响。
4、竣工结算阶段
在工程项目建设全寿命周期成本控制当中，竣工结算阶段是工程项目的最后一个阶段。如果对项目工程的结算作的不好，那么可能会对整个项目工程的投资造成很大的影响。因此，在对工程项目进行竣工结算时，必须严格认真的去进行竣工结算的审计工作.
三、工程造价应用全寿命周期理论的具体措施
1、工程投资决策阶段造价控制的应用
投资决策阶段是全寿命周期理论关键阶段之一，它能对工程造价中出现的一些不确定因素以及定位的准确与否进行很好的控制，同时方案能否顺利的进行下去，与不确定因素有着直接的关系，不确定因素越小，在建设过程中对工程造价影响就会越小。同时与定位的准确度也有一定的关系，只有做好这两个方面的应用，才能控制好工程造价。
2、工程设计阶段造价控制的应用
在对工程项目进行设计图纸的过程中，一定要运用具有价值的工程理论，同时对机电安装工程的功能做好资源的整合和优化，并且要结合全寿命周期的技术进行调整控制，只有这样才能保证工程质量，从而实现单位的建设。
3、工程施工阶段的造价控制的应用
工程建设施工阶段的应用对于整个造价控制有着必要的联系，首先，要做好施工准备，具体的内容主要是增加一些运营维护评价和措施，这样才能在进行商务标书的时候，避免出现一些差错；然后要做好实施，工程建设双方要对进行施工的要求和支付工程结算的款项进行合约的签订；最后，在施工过程中一定要按照设计图纸的规定进行施工，这样就可以避免工程出现变更情况。
4、工程运营阶段的造价控制的应用
生产运营阶段是造价控制的最后一个阶段，在对该阶段进行控制时，一定要对建设项目的维护成本进行有效的管理。同时在机电安装工程运营的途中，一定要合理使用建筑物或构筑物，这样就可以避免对建筑物或构筑物结构的破坏；在工程保修期内出现了质量缺陷应及时通知施工单位进行修复。
5、加强材料成本控制
①按照工程量及施工进度安排，并结合材料的价格的变动情况，控制好材料的储备量，以此来确保施工顺利进行。②根据施工设计方案的要求，准确估算出主要原材料的成本控制点，并以此为据编制使用计划，使原材料得到有序的配置。③在确保施工质量的基础上，采取限额控制的方法，对偏离预算的材料成本进行分析，制定有效的解决方法。
结束语
在进行机电安装工程时，人们特别重视设计阶段，这个阶段能很好的控制工程造价，并且对后期的造价和生产运营有着关键性的影响作用。在项目建设中，机电安装工程只有做好其招投标和合同签订阶段的工作，机电安装工程才能更好的控制造价成本，同时对项目的投资也有一定的阻碍作用。最后就是实施和竣工决算阶段，这两个阶段能更好的控制项目。只有最好这一系列的工作才能保证机电安装工程的质量。
参考文献：
[1]李楠楠.绿色建筑全寿命周期增量成本的综合效益分析[D].东北财经大学.2012
[2]苗维.XX住宅建筑的经济技术研究[D].北京邮电大学.2009
[3]田哲.绿色建筑全生命周期增量成本与增量效益研究[D].大连理工大学.2011
[4]周童.基于全寿命周期的绿色建筑经济评价研究[D].大连理工大学.2012