从前我求着你买，现在你求着我卖。在限购、涨价、房少的“协助”下，北京楼盘在2013年实现完美逆袭，从被购房者挑拣的对象，化身万人追捧的土豪。一房难求、逢开必抢、高频日光，这些词在2013年的楼市得到最佳诠释。而每一次开盘热销的背后，都上演了刚需的无奈、改善的纠结、踏空的崩溃、投资的疯狂。
　　取证“撞墙”入市难
　　今年，限购政策没能限住扶摇直上的房价。在各方压力之下，从下半年开始，北京住建委对开发商严防死守，从严格控制价格过高、涨速过快的楼盘预售证，到明令禁止拆分精装修，甚至直接出台“限高令”。这令许多楼盘遭遇取证难，入市时间一再推迟。
　　多家房企营销负责人均对记者证实“预售证难拿的程度远超预期”。
　　“售价不超过4万元/平米，这是住建委统一要求，并非针对某一家。”山水文园项目负责人告诉记者。今年8月，山水文园就有开盘计划，蓄客量也很理想，各项准备工作也都做好了，“万事俱备，只欠一证”，但是预售证一直没批下来。
　　赶上北京严限高价盘入市，山水文园项目负责人觉得基本上要等到明年了。在她看来，综合产品和成本因素，企业不可能将均价降到4万/平米以下，能选择的只有等待了。
　　这道禁令让许多楼盘通山水文园一样，都陷入了取证难的困境。诸如金融街·融汇、鸿坤·林语墅等项目，经过与住建委的多番博弈，最终艰难入市；而像华润·橡树湾、天润福熙大道、龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子等项目就没有那么好运，至今仍未取得预售证。
　　能取证入市的楼盘售价也都贴着4万元/平米的“红线”。比如朝阳区来广营板块的世华泊郡3号楼取证，价格为38975元/平米；顺义区的类别墅项目天竺新新家园11栋楼取证，价格区间为37000元-39600元/平米。
　　“今年以来实施的‘限价令’等政策使得大量项目无法按照既定价格策略进行销售，虽然会有部分项目通过 ‘曲线涨价’的形式规避政策影响，但是仍有很多项目无法绕过政策涨价销售，只能不断推迟入市。”亚豪机构副总经理高姗分析认为。
　　日光盘春风得意
　　限价政策使得开发商放缓入市速度，造成的直接后果并非房价的应声而落，而是市场供应的突然紧张。一房难求的恐慌情绪在购房者中不断蔓延，逢开必抢让日光盘频频出现。
　　开盘即售罄，已不再是今年楼盘销售中的个案。
　　7月31日，位于北京大兴天宫院板块的金融街·融汇售楼处门口放着“暂时关闭”的告示牌，只接待前来签约的已购房客户。在十天前，这里刚结束一场“抢房大战”——600多套房源开盘数小时就售罄。
　　比金融街·融汇早一天，同处大兴的另一项目中建国际港开盘。当日1462套房源抢购一空，10小时内揽金37.9亿元，创下了2012年以来全国房地产市场新的成交额纪录。
　　“这个价格没有给客户太多惊喜，但让我们意外的是客户很认可”，中建国际港相关负责人透露，目前项目24500元/平米的均价是合理定价，具备区域较高的性价比，原本预期定价出来后，会有部分登记客户放弃购买，继续观望。但现实是“放弃选房的客户很少，前1900位客户全部消化完了1462套房源”，这意味着有近1000名客户，当天连买房的机会都没等到。
　　房价上涨，但仍挡不住购房者的热情，四处托人找关系买房。而这样的现象在今年的北京太多太多。首开熙悦山、龙湖双珑原著、旭辉E天地、润枫领尚、华润·公园九里、珠江·四季悦城、枫丹壹号、北京风景、望京·金茂府等项目，在购房者强劲的需求支持下，无不“低调热销”、甚至当日清空。


　　商住楼“擦边球”制胜
　　不限购、小户型、总价低、位置好、首付门槛低、投资价值高，商住楼的优点不胜枚举。在北京住宅项目供应吃紧，二套首付比例提高至7成的现实情况下，首付最低五成的商住楼获得了许多购房者青睐。
　　“从去年开盘以来销售一直挺好，在售的房源是50-60平米的loft，层高4.2米，总价在130万元/套内，均价19000元/平米起。”位于通州的自由筑项目销售人员11月21日告诉记者，客户有一部分投资人群，还有一部分没有购房资格的刚需。
　　今年，由于在住宅市场受限，购房者将热情转移至商住项目。一直充当住宅配角的商住项目，火力全开，销售大热。
　　位于大亦庄板块的珠江四季悦城10月首次开盘时，推出的1000余套房源在4个小时内售罄。此前紧邻地铁房山线的商住项目旭辉E天地10月开盘时600多套房源也迅速在当日售罄，收金6亿元。11月，首开保利熙悦春天再度上演“日光”大戏。
　　从近两周的各研究机构公布的销售排名来看，包括旭辉E天地、金隅自由筑、熙悦春天、合生世界花园等商住项目，均入围前十名。而在多家研究机构公布的11月商品房成交排行TOP10中，有六成以上是商住楼，其热销可见一斑。