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<正> 案情 原告:上海××房地产有限公司。 被告:陆××、张××、郭××。 原、被告于1995年11月16日签订了《上海市外销商品房预售合同》,由被告预购原告开发的万科广场首层A1室商务办公房一套。合同约定,该物业暂测建筑面积为110m~2,售价23.1万美元,其中60％办理银行按揭;原告应于1995年11月30日前向被告交付上述