转让协议无效 损失如何赔偿

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2013年5月,吕某与郝某签订了一份土地转让协议,约定吕某以22万元向郝某流转15亩河滩地进行开发,期限为20年。协议还约定,如有违约,违约方需向对方支付违约金10万元,并赔偿由此给对方造成的损失。同时,郝某保证上述转让地块四至范围明确,无权属争议。于是,吕某分3次向郝某交付转让款22万元,郝某出具了收款收条。
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