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在京、沪、穗三地，凡是得到外籍人士认可的物业，均能获得不错的投资回报，如北京的朝阳公园扳块，西大望路，上海的古北、金桥板块，广州的天河北板块、珠江新城等均是如此。
与此前相比，上海的租售比差距在不断扩大，而这意味着寻找合适租售比物业进行长期投资已是不易。就上海的整体情况来看，在2002年至2005年间，房价上涨的速度要大干租金上涨的速度，因此租售比已经游离出合理区间，大多数物业租售比位于警戒线以上。
国际社区租金回报高
据上海德佑地产总经理邵非介绍，在2002年～2005年初，上海房价经过一轮疯狂上涨之后，相应的租金水平并未随之上涨，故租金回报率一路下滑，一度低至3％左右。在近两年时间内，虽然上海部分区域的个别楼盘价位出现回调迹象，但是绝大多数楼盘却保持在比较稳定的水平，而与此对应的是上海公寓的租金水平在房价停滞不前的时候，并未大幅攀升，因此近期上海目前大多数物业的租金回报率在3％～5％之间，这并不是一个合理的水平。以宝山西城区为例，目前出自康桥水都的二手房售价已经达到了7200元／平方米左右，一般两房总价约75万元，而两房租金约2200元/月，其租售比为1:327，估算其租金回报率仅3.5％。
但并不是所有物业的租售比都已经处于警戒线之上，在上海还有部分物业仍然处于合理区间，如上海部分国际社区的公寓、位于市中心的公房，以及位于CBD地区的小户型公寓等，其中国际社区公寓的租售比最为合理。
古北、金桥
成租售比“黄金区”
沪上房产中介机构表示，目前古北、金桥两大国际社区内租金水平最高，因此这里的租售比最为合理，大多数物业租金回报率都超过5％，少数物业甚至接近8％的高位。
那么，这两大国际社区内的物业到底是一种什么样的情形呢?我们选择位于古北一期罗马花园中一套三房为例来进行分析。这套面积达150平方米的物业分割格局为三室两厅，因为单套面积不小，因此每个房间面积都显得比较宽裕。房东深知靠品质取胜的道理，因此近期刚刚对房屋进行重新装修，为欧式风格。
整个房间色调以米黄色为基调，这种暖色调使得居住氛围比较温馨。房间内家具配置，如餐桌、椅子、沙发等无不透露出欧式气息。家电配套等都比较现代新潮，客厅内的电视为43英寸的等离子彩电，主卧室内也摆放了一部25英寸的液晶电视。厨房内的抽油烟机、燃气灶具、微波炉等为知名品牌，冰箱为目前比较流行的西门子双开门冰箱。卫生间内洁具全套为TOTO牌，工艺非常考究。冷暖空调分开，冷气空调为壁挂式，每个房间都安装有独立的空调器。而暖气空调则为地暖系统，由地板散发热量，比较均匀，舒适度较高。
据了解，这套物业目前市场报价约220万元左右，而租金水平则达到11000元/月，其租售比为1:200。如果估算其年租金投资回报率，以每年出租11个月计算，回报率约5.5％，比较合理。
记者通过调查发现，在浦东金桥板块内，也形成了一个比较有名的国际性社区——碧云社区，社区靠近浦东国际机场，同时靠近上海金桥进出口加工区以及外高桥保税区等外资企业聚居区，社区内部分小区的租金水平较高也在情理之中。如在碧云东方公寓内，80平方米左右的两房，月租金最高接近万元水平，而其售价在125万元左右，其租售比可达1:125，非常适合长期投资。此外，诸如世茂湖滨花园、碧云花园等小区，租售比也接近1:200。
市中心公房租金回报不错
上海市中心区域内，一些面积在60平方米左右的公房，在租赁市场上表现比较抢眼，租金水平较高，因此租售比位于合理的区间。
记者在徐家汇附近的谨斜小区内，找到一套面积约54平方米的两房。这套物业为老式三房，以前的格局没有客厅，为三个独立的房间，经房东改造之后，变成一套两室一厅，房型较为紧凑。两间大房朝南，采光状况不错，一间作为客厅，约15平方米，一间作为卧室，约12平方米，另外一间约8平方米的朝北房间也可作为卧室。进门就是厨房，面积约5平方米，不能摆放餐桌，同时卫生间面积较小，留出摆放马桶和安装淋浴器的地方之后，再也无法安置其他的东西，如洗衣机等。房屋内部配套比较齐全，如空调、彩电、冰箱、冼衣机、淋浴器、厨具、沙发、床等都已配备，购房者无需添加别的东西，便可方便居住。据了解，这套住房市场租赁价格为3200元/平方米，而其市场挂牌价为68万元，其租售比为1:212，估算其年租金回报率为5.17％。
经调查发现，类似的小面积二手房，目前在内环线以内的市中心区域，还可以找到一些，如在中山公园附近一套面积约38平方米二手房，总价约50万元，按照目前2300元的月租金水平进行估算，投资回报率约5％。但是不可否认的是，类似于此的投资回报较为理想的物业数量正在不断减少，分析其原因，业内人士认为主要是由于这类物业总价较低，成为众多动迁之后却不愿离开市中心市民所热衷的物业，因此价格一直处于上升通道，故而拉大了租售比例，少数物业达到惊人的1:500，如陆家嘴附近一套面积33平方米的月租金达到1300元，其售价达65万元，这使得很多小面积物业不再适合长期投资。
小面积公寓贴近合理范围
新开盘的物业绝大多数租售比均超出了合理范围，只有少数贴近这个区间。我们以近期开盘的阳光巴黎(二期)为例来说明。该案位于上海斜土路宛平路口，紧靠CBD地区徐家汇，周边生活配套齐全，交通、购物、教育、医疗等设施一应俱全。该楼盘近期推出部分小户型物业，一房面积约63平方米左右，单价约19500元/平方米，总价约120万元，目前区域内一房(新房)月租金最高可达5500元，租售比为1:218，以此估算，年租金回报率约5％。
分析该楼盘投资回报率之所以能够接近5％，主要是该楼盘开盘价相对于其他同类型的物业来说，较为优惠，同时区域内新房租金水平并不低，因此勉强达到合理水平能够让人理解。但在大多数情况下，开盘价与市场价相当，同时租金水平并不如意，所以上海市场上，绝大多数新盘的租售比已经远离了合理范围。
北京、上海国际社区机会大
通过对京沪穗三地的分析，我们发现在北京、上海两地，高租赁回报率区域为国际社区聚集地，广州少数靠近CBD地区的国际公寓租金也很高。
通过对北京、上海两地租赁价格与房价之间的对比发现，两地房价上涨速度曾先后冠盖全国，因此目前有一个共同点，就是形成了房价高企的现状。同样类似的是，租赁价格的上涨并没有与房价一起“共舞”，而仅仅只是保持一般的上涨速度，因此导致租售比严重背离合理区间。因此普遍现象是，房价越来越高，而租金价格则缓慢爬升，其投资回报率则越来越小。
但是其中也有特例，在北京、上海两地，已经形成了相应规模的国际社区内，租金上涨速度较其他板块要快一些，因此其租金回报率相应高一点。通过对北京、上海的国际社区的具体分析发现，如北京的朝阳公园板块、西大望路等板块，上海的古北板块、金桥板块等，其整体租金回报率均要高于其他板块。
而广州至今没有形成大规模国际聚集社区，因此没有类似上海古北板块的高租金板块。不过，与上海和北京有些类似的是，广州部分靠近大型CBD地区涉外楼盘租金水平较高，投资回报率达到7％以上。
楼市情报“公馆77”展现高品质生活
公馆77坐落于上海建国新路77弄，漫步约800米即可享受新天地的时尚盛宴，而国际一线品牌云集的淮海路顶级商街，也在其步行的奢享版图内，另外轨道交通8号线由西藏南路将公馆77与人民广场及2010年世博园区快速连通。该楼盘总建筑面积约50000平方米，小区4栋Art Deco经典建筑，形成古典的空间围合，稳重的天然石材基座，表达出Art Deco的生动语汇。
与此前相比，上海的租售比差距在不断扩大，而这意味着寻找合适租售比物业进行长期投资已是不易。就上海的整体情况来看，在2002年至2005年间，房价上涨的速度要大干租金上涨的速度，因此租售比已经游离出合理区间，大多数物业租售比位于警戒线以上。
国际社区租金回报高
据上海德佑地产总经理邵非介绍，在2002年～2005年初，上海房价经过一轮疯狂上涨之后，相应的租金水平并未随之上涨，故租金回报率一路下滑，一度低至3％左右。在近两年时间内，虽然上海部分区域的个别楼盘价位出现回调迹象，但是绝大多数楼盘却保持在比较稳定的水平，而与此对应的是上海公寓的租金水平在房价停滞不前的时候，并未大幅攀升，因此近期上海目前大多数物业的租金回报率在3％～5％之间，这并不是一个合理的水平。以宝山西城区为例，目前出自康桥水都的二手房售价已经达到了7200元／平方米左右，一般两房总价约75万元，而两房租金约2200元/月，其租售比为1:327，估算其租金回报率仅3.5％。
但并不是所有物业的租售比都已经处于警戒线之上，在上海还有部分物业仍然处于合理区间，如上海部分国际社区的公寓、位于市中心的公房，以及位于CBD地区的小户型公寓等，其中国际社区公寓的租售比最为合理。
古北、金桥
成租售比“黄金区”
沪上房产中介机构表示，目前古北、金桥两大国际社区内租金水平最高，因此这里的租售比最为合理，大多数物业租金回报率都超过5％，少数物业甚至接近8％的高位。
那么，这两大国际社区内的物业到底是一种什么样的情形呢?我们选择位于古北一期罗马花园中一套三房为例来进行分析。这套面积达150平方米的物业分割格局为三室两厅，因为单套面积不小，因此每个房间面积都显得比较宽裕。房东深知靠品质取胜的道理，因此近期刚刚对房屋进行重新装修，为欧式风格。
整个房间色调以米黄色为基调，这种暖色调使得居住氛围比较温馨。房间内家具配置，如餐桌、椅子、沙发等无不透露出欧式气息。家电配套等都比较现代新潮，客厅内的电视为43英寸的等离子彩电，主卧室内也摆放了一部25英寸的液晶电视。厨房内的抽油烟机、燃气灶具、微波炉等为知名品牌，冰箱为目前比较流行的西门子双开门冰箱。卫生间内洁具全套为TOTO牌，工艺非常考究。冷暖空调分开，冷气空调为壁挂式，每个房间都安装有独立的空调器。而暖气空调则为地暖系统，由地板散发热量，比较均匀，舒适度较高。
据了解，这套物业目前市场报价约220万元左右，而租金水平则达到11000元/月，其租售比为1:200。如果估算其年租金投资回报率，以每年出租11个月计算，回报率约5.5％，比较合理。
记者通过调查发现，在浦东金桥板块内，也形成了一个比较有名的国际性社区——碧云社区，社区靠近浦东国际机场，同时靠近上海金桥进出口加工区以及外高桥保税区等外资企业聚居区，社区内部分小区的租金水平较高也在情理之中。如在碧云东方公寓内，80平方米左右的两房，月租金最高接近万元水平，而其售价在125万元左右，其租售比可达1:125，非常适合长期投资。此外，诸如世茂湖滨花园、碧云花园等小区，租售比也接近1:200。
市中心公房租金回报不错
上海市中心区域内，一些面积在60平方米左右的公房，在租赁市场上表现比较抢眼，租金水平较高，因此租售比位于合理的区间。
记者在徐家汇附近的谨斜小区内，找到一套面积约54平方米的两房。这套物业为老式三房，以前的格局没有客厅，为三个独立的房间，经房东改造之后，变成一套两室一厅，房型较为紧凑。两间大房朝南，采光状况不错，一间作为客厅，约15平方米，一间作为卧室，约12平方米，另外一间约8平方米的朝北房间也可作为卧室。进门就是厨房，面积约5平方米，不能摆放餐桌，同时卫生间面积较小，留出摆放马桶和安装淋浴器的地方之后，再也无法安置其他的东西，如洗衣机等。房屋内部配套比较齐全，如空调、彩电、冰箱、冼衣机、淋浴器、厨具、沙发、床等都已配备，购房者无需添加别的东西，便可方便居住。据了解，这套住房市场租赁价格为3200元/平方米，而其市场挂牌价为68万元，其租售比为1:212，估算其年租金回报率为5.17％。
经调查发现，类似的小面积二手房，目前在内环线以内的市中心区域，还可以找到一些，如在中山公园附近一套面积约38平方米二手房，总价约50万元，按照目前2300元的月租金水平进行估算，投资回报率约5％。但是不可否认的是，类似于此的投资回报较为理想的物业数量正在不断减少，分析其原因，业内人士认为主要是由于这类物业总价较低，成为众多动迁之后却不愿离开市中心市民所热衷的物业，因此价格一直处于上升通道，故而拉大了租售比例，少数物业达到惊人的1:500，如陆家嘴附近一套面积33平方米的月租金达到1300元，其售价达65万元，这使得很多小面积物业不再适合长期投资。
小面积公寓贴近合理范围
新开盘的物业绝大多数租售比均超出了合理范围，只有少数贴近这个区间。我们以近期开盘的阳光巴黎(二期)为例来说明。该案位于上海斜土路宛平路口，紧靠CBD地区徐家汇，周边生活配套齐全，交通、购物、教育、医疗等设施一应俱全。该楼盘近期推出部分小户型物业，一房面积约63平方米左右，单价约19500元/平方米，总价约120万元，目前区域内一房(新房)月租金最高可达5500元，租售比为1:218，以此估算，年租金回报率约5％。
分析该楼盘投资回报率之所以能够接近5％，主要是该楼盘开盘价相对于其他同类型的物业来说，较为优惠，同时区域内新房租金水平并不低，因此勉强达到合理水平能够让人理解。但在大多数情况下，开盘价与市场价相当，同时租金水平并不如意，所以上海市场上，绝大多数新盘的租售比已经远离了合理范围。
北京、上海国际社区机会大
通过对京沪穗三地的分析，我们发现在北京、上海两地，高租赁回报率区域为国际社区聚集地，广州少数靠近CBD地区的国际公寓租金也很高。
通过对北京、上海两地租赁价格与房价之间的对比发现，两地房价上涨速度曾先后冠盖全国，因此目前有一个共同点，就是形成了房价高企的现状。同样类似的是，租赁价格的上涨并没有与房价一起“共舞”，而仅仅只是保持一般的上涨速度，因此导致租售比严重背离合理区间。因此普遍现象是，房价越来越高，而租金价格则缓慢爬升，其投资回报率则越来越小。
但是其中也有特例，在北京、上海两地，已经形成了相应规模的国际社区内，租金上涨速度较其他板块要快一些，因此其租金回报率相应高一点。通过对北京、上海的国际社区的具体分析发现，如北京的朝阳公园板块、西大望路等板块，上海的古北板块、金桥板块等，其整体租金回报率均要高于其他板块。
而广州至今没有形成大规模国际聚集社区，因此没有类似上海古北板块的高租金板块。不过，与上海和北京有些类似的是，广州部分靠近大型CBD地区涉外楼盘租金水平较高，投资回报率达到7％以上。
楼市情报“公馆77”展现高品质生活
公馆77坐落于上海建国新路77弄，漫步约800米即可享受新天地的时尚盛宴，而国际一线品牌云集的淮海路顶级商街，也在其步行的奢享版图内，另外轨道交通8号线由西藏南路将公馆77与人民广场及2010年世博园区快速连通。该楼盘总建筑面积约50000平方米，小区4栋Art Deco经典建筑，形成古典的空间围合，稳重的天然石材基座，表达出Art Deco的生动语汇。