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项目融资因为资金回收完全取决于项目的建成和产品(服务)的销售,所以贷款人分担了很大的风险,他必然要把项目的所有资产尽可能地作为自己贷款的抵押,或取得他方的各种承诺与保证,直到债务彻底清偿为止.国际上通常作为这类抵押的主要资产有:1、项目所必须获有的土地使用权及其他物权,有关矿业资源的开采取或对土地、矿山的自由保有权等;2、项目所生产的产品和销售;3、项目的设备、厂房和其他设施等;4、与项目相关联的各类保险公司的保险权益等等。