高房价从根本上来讲,供不应求是其基本原因之一。在供不应求的情况下,是不是房价一定要漫天上涨呢?显然不会是。因为不但是住房需求者不愿意,政府部门不愿意,恐怕就连房地产业也不愿意看到,因为这不是房地产业健康持续发展之道。
　　
　　两会召开,正如大家所料,高房价成为代表委员们关注的热点话题。高房价从根本上来讲,供不应求是其基本原因之一。在供不应求的情况下,是不是房价一定要漫天上涨呢?显然不会是。因为不但是住房需求者不愿意,政府部门不愿意,恐怕就连房地产业也不愿意看到,因为这不是房地产业健康持续发展之道。无疑高房价的问题,将伴随着房地产业的发展,人们住房需求的逐步满足,最终会有一个正常的市场形态。但是如何避免房地产业发展的大起大落,却是摆在房地产业、政府、金融机构和住房消费者乃至全社会面临的一个急迫的课题。虽然这个课题的解决最终要取决于各相关方共同努力,但是房地产业者的努力却是无可替代的。或许“T型房”是一个启示。
　　什么是“T型房”呢?这得说说“T型车”。
　　“T型车”是美国福特汽车公司于1908创新推出的。“T型车”的特点是结构简单,驾驶方便,可靠耐用,特别是价格低廉,售价只相当于同类产品的1/3。从1908年到1927年投产的19年时间里,仅在美国销售就超过了1500万辆。这型车不但使美国家庭开始率先进入汽车时代,使美国成为“车轮上的国度”,同时也使福特汽车公司成为美国最伟大的汽车生产商。
　　在上个世纪初的时候,汽车作为一个新产品,在当时的美国也是供不应求的,价格也是居高不下,在当时的欧洲汽车也只是贵族们的专属,一般人很难拥有。福特公司针对普通民众推出的便宜实用的“T型车”,突破了原来只有贵族才能专享汽车的限制。使其成为当时先进工业生产技术与管理的典范,也促进了全球汽车产业及制造业的发展。不但成就了汽车产业,也成就了福特汽车公司自己。
　　第一,这首先当然归功于“T型车”技术和生产管理的创新,使得低成本大批量汽车生产得以可能。
　　第二,这背后可能是与福特汽车创始人亨利·福特对汽车事业的深刻理解分不开的。他创办汽车公司的梦想就是为普通人提供出行工具,让普通民众能享受现代交通工具所带来的生活便利,而不是局限于为少数富人提供高价奢侈品。
　　第三,这还与他对企业存在意义的深刻认识和经营之道的独到认知有关。“T型车”推出6年后的1914年,为使公司的工人也能买得起汽车,福特公司实行了日工资5美元的薪酬制度,这个报酬是当时技术工人正常工资的两倍。一方面不断降低汽车售价,另一方面同时又提高工人工资,似乎难以为企业所为,但其实正是充分体现亨利·福特对企业存在意义的深刻理解,公司存在的目的并非仅仅为了盈利而存在。而这种不仅仅为盈利而存在,考虑消费者、考虑员工等利益相关方利益,而这却正好成就公司的大发展,反而更好地促进盈利。
　　作为100多年前的资本主义的企业都能做出这样的经营创举,作为社会主义市场经济环境下的中国房地产业企业,人们是不是也更有理由期待这简单实用、价格低廉的“T型房”呢?期待优秀的房地产公司能像当年的福特汽车公司一样,通过技术创新、经营创新和理念创新而让更多普通人买得起住房!