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【摘 要】 建筑屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出。本文对房屋建筑工程屋面渗漏的原因做出了分析并提出了防治措施。
【关键词】 屋面;渗漏;原因;防治措施
一、房建工程常出现屋面渗漏的原因
1、防水材料因素
防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。
如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。
1.1防水配套材料还需完善，建筑屋面防水是一项系统工程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的研究和应用的现象。
1.2材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。目前有些防水材料的营销人员片面夸大材料的功能，使得设计人员和施工人员不能全面、准确地了解材料的性能，在使用这些材料或施工方法后，易导致工程的防水质量达不到要求。
2、管理方面不当
施工中缺少一套完整的成品保护管理方法是造成屋面渗漏的一个很重要的原因。后期移交物业后，没有专人对屋面进行定期的维护管理，导致防水层遭到破坏或老化而产生渗漏，如楼顶太阳能热水器、广告牌的安装对防水层造成的破坏导致渗漏的比比皆是。
3、施工不当
即使有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工时未严格按相关施工工艺要求完成每一道工序，造成施工质量差，仍然会使房屋发生渗漏。
3.1混凝土振捣不均匀，混凝土出现不密实现象，或因过早的上荷载导致混凝土裂缝。
3.2防水基层达不到要求，表面粗糙，起砂，强度不够，粘结效果差。
3.3防水层的施工不均匀、拉裂、厚度不够、气泡、空鼓，细部处理不到位。
3.4成品保护差，野蛮施工，破坏了防水层。
3.5女儿墙和楼板中夹杂、木方、模板等未清理干净，这些材料吸水率高，且腐烂变质，及易引起滲漏。
3.6不同的防水材料，施工时应满足不同的施工条件方可进行防水层施工。
3.7屋面结构板和女儿墙上的裂缝，蜂窝、麻面、脚手架眼、螺丝杆洞以及漏振部位没有得到有效处理。
4、细部构造处理不当
卷材在女儿墙泛水收头未作好，对无压顶的女儿墙未设（做）防水凹槽，对有压顶的女儿墙未设（做）压条;女儿墙与屋面相交的阴角处未处理好，造成防水层开裂;水落口、伸出屋面管道等未设（做）附加层及周围密封不严或开裂，防水层与水落口密封不严或开裂，在冬季屋面积雪融化而落水管、水斗、水口被冰雪冻住时或暴雨强度大落水管排放不及时，密封不严和开裂造成屋面渗漏;高低跨内排水大沟与立墙交接处未设变形缝或泛水收头未处理好，雨水随墙面渗到低层屋面内造成渗漏;卷材铺贴方向、顺序、及卷材搭接宽度小，接缝密封不严，往往是卷材屋面渗漏的主要原因。
二、建筑屋面防水渗漏措施
1、严把质量关，选用最合适的防水材料
首选正规厂家生产的产品，严把材料采购关，杜绝假冒伪劣产品，进场材料必须见证检验合格。特别是防水材料进场，最好送往不同的两个部门检验，这样把握性更大些。2.正确选择、合理使用防水材料是屋面防水设计成败的关键之一，最好选择柔性涂抹材料。
2、重视防水设计
2.1设计人员应根据屋面工程的特点、建筑物的重要程度及所处的地理位置环境等客观实际情况，按照国家现行的《屋面工程技术规范》和《屋面工程质量验收规范》等技术要求，进行防水构造设计，设计选用适宜的防水卷材。
2.2能根据防水卷材的性能和屋面防水工程的结构特点及当地的自然气候条件，对屋面防水工程中的细部结构、节点部位等技术施工进行详细图解说明，使施工人员能简单明了的根据设计要求规范施工。这样就可以确保屋面工程防水设计的可靠性和科学性、系统性。
2.3多道设防，复合防水。根据屋面防水等级要求，适当采用多道卷材或卷材涂膜、刚性防水复合使用，并应将耐老化、耐穿刺、抗拉强度较高的防水材料置于防水层的表面;另外防水层设防时在管道口、水落口等管件周围以及泛水节点、卷材收头等容易渗漏的薄弱部位，应采用密封材料防水涂料或卷材等组成多道设防的局部补强附加层。这种多道设防与复合防水的做法，能够充分地发挥各道防水层既相互独立，又相互依托，扬长避短的作用，以达到提高防水工程质量和延长防水层使用年限。
2.4加强防水施工技术。（1）加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，施工中应按施工工序、层次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。（2）屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果，保证防水寿命的关键技术。①找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。②平面与立面结构的连接均应做成圆角，上端有滴水结构;复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。③粘结层粘结材料质量应符合国家规定。④敷设应先低后高逆坡进行，随胶粘剂向前敷设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。⑤接缝粘合必须均匀、连续，保证足够宽度;防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度，应注意养护，以保证防水保护层的强度。
2.5做好结构层的试水和缺陷处理。施工前，首先对楼板和女儿墙上存在的缺陷进行处理，如连墙杆洞，脚手眼等，严格按要求塞堵好。
2.6加强卷材防水层施工。（1）基层处理：基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材。（2）卷材防水层的铺贴：一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大干10%时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴。（3）铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。（4）卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。
3、做好后续的管理和维护工作
待建筑工程投入使用之后，物业管理部门或者使用单位要安排专人负责好建筑物的屋面管理工作，进行定期的清理和检查，在这个过程中，如果发现出现局部缺陷，要在第一时间进行处理以免出现意外事故。此外，严禁在防水层中架设天线、凿眼打孔，也不能随意在屋面之上堆砌杂物。在雨季到来前必须要做好清洁工作，对于落水口和天沟处的泥土、树叶和垃圾等堵塞物，要定期地清理，在清理完成后，要做好维护记录。在冬季雪后也要及时清扫积雪，防止积雪融化对防水层造成不良影响。
4、提高施工人员的素质
在屋面防水施工过程中，施工队伍的施工水平相当重要，因此必须选用技术过硬的施工队伍，严格禁止非防水专业的施工队伍来对房屋进行施工。在屋面防水施工过程中，必须按照国际以及相关部门的规定来进行具体的施工操作，并且要对工期进行科学合理的安排。要对工程屋面加强管理，做好防止防水层遭到损坏的工作，一旦防水层遭到不同程度的破坏，必须及时进行补正，从而避免防水层破坏越来越严重。
三、结束语
综上所述，屋面防水需要综合考虑方方面面的因素，具体对策要从设计合理，选择材料合适，施工正确，维修及时。只有这样才能真正确保屋面防水工程质量达到要求，只有按照以上四种对策严格执行，才能保证屋面防水的工程质量，才能给使用者提供一个良好的生产或生活环境，而不仅仅只是一句空话。
参考文献：
[1]陈国红.房建工程中常见渗漏及预防措施研究[J].现代商贸工业，2011.
[2]陈建城.常见房屋工程渗漏质量通病预防浅析[J].成铁科技，2013.
【关键词】 屋面;渗漏;原因;防治措施
一、房建工程常出现屋面渗漏的原因
1、防水材料因素
防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。
如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。
1.1防水配套材料还需完善，建筑屋面防水是一项系统工程，当前存在只注重主体材料的研究、生产，而忽视配套材料的研究和应用的现象。
1.2材料的适用性问题，每一种防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位发挥其防水功能。目前有些防水材料的营销人员片面夸大材料的功能，使得设计人员和施工人员不能全面、准确地了解材料的性能，在使用这些材料或施工方法后，易导致工程的防水质量达不到要求。
2、管理方面不当
施工中缺少一套完整的成品保护管理方法是造成屋面渗漏的一个很重要的原因。后期移交物业后，没有专人对屋面进行定期的维护管理，导致防水层遭到破坏或老化而产生渗漏，如楼顶太阳能热水器、广告牌的安装对防水层造成的破坏导致渗漏的比比皆是。
3、施工不当
即使有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工时未严格按相关施工工艺要求完成每一道工序，造成施工质量差，仍然会使房屋发生渗漏。
3.1混凝土振捣不均匀，混凝土出现不密实现象，或因过早的上荷载导致混凝土裂缝。
3.2防水基层达不到要求，表面粗糙，起砂，强度不够，粘结效果差。
3.3防水层的施工不均匀、拉裂、厚度不够、气泡、空鼓，细部处理不到位。
3.4成品保护差，野蛮施工，破坏了防水层。
3.5女儿墙和楼板中夹杂、木方、模板等未清理干净，这些材料吸水率高，且腐烂变质，及易引起滲漏。
3.6不同的防水材料，施工时应满足不同的施工条件方可进行防水层施工。
3.7屋面结构板和女儿墙上的裂缝，蜂窝、麻面、脚手架眼、螺丝杆洞以及漏振部位没有得到有效处理。
4、细部构造处理不当
卷材在女儿墙泛水收头未作好，对无压顶的女儿墙未设（做）防水凹槽，对有压顶的女儿墙未设（做）压条;女儿墙与屋面相交的阴角处未处理好，造成防水层开裂;水落口、伸出屋面管道等未设（做）附加层及周围密封不严或开裂，防水层与水落口密封不严或开裂，在冬季屋面积雪融化而落水管、水斗、水口被冰雪冻住时或暴雨强度大落水管排放不及时，密封不严和开裂造成屋面渗漏;高低跨内排水大沟与立墙交接处未设变形缝或泛水收头未处理好，雨水随墙面渗到低层屋面内造成渗漏;卷材铺贴方向、顺序、及卷材搭接宽度小，接缝密封不严，往往是卷材屋面渗漏的主要原因。
二、建筑屋面防水渗漏措施
1、严把质量关，选用最合适的防水材料
首选正规厂家生产的产品，严把材料采购关，杜绝假冒伪劣产品，进场材料必须见证检验合格。特别是防水材料进场，最好送往不同的两个部门检验，这样把握性更大些。2.正确选择、合理使用防水材料是屋面防水设计成败的关键之一，最好选择柔性涂抹材料。
2、重视防水设计
2.1设计人员应根据屋面工程的特点、建筑物的重要程度及所处的地理位置环境等客观实际情况，按照国家现行的《屋面工程技术规范》和《屋面工程质量验收规范》等技术要求，进行防水构造设计，设计选用适宜的防水卷材。
2.2能根据防水卷材的性能和屋面防水工程的结构特点及当地的自然气候条件，对屋面防水工程中的细部结构、节点部位等技术施工进行详细图解说明，使施工人员能简单明了的根据设计要求规范施工。这样就可以确保屋面工程防水设计的可靠性和科学性、系统性。
2.3多道设防，复合防水。根据屋面防水等级要求，适当采用多道卷材或卷材涂膜、刚性防水复合使用，并应将耐老化、耐穿刺、抗拉强度较高的防水材料置于防水层的表面;另外防水层设防时在管道口、水落口等管件周围以及泛水节点、卷材收头等容易渗漏的薄弱部位，应采用密封材料防水涂料或卷材等组成多道设防的局部补强附加层。这种多道设防与复合防水的做法，能够充分地发挥各道防水层既相互独立，又相互依托，扬长避短的作用，以达到提高防水工程质量和延长防水层使用年限。
2.4加强防水施工技术。（1）加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，施工中应按施工工序、层次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。（2）屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果，保证防水寿命的关键技术。①找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。②平面与立面结构的连接均应做成圆角，上端有滴水结构;复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。③粘结层粘结材料质量应符合国家规定。④敷设应先低后高逆坡进行，随胶粘剂向前敷设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。⑤接缝粘合必须均匀、连续，保证足够宽度;防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度，应注意养护，以保证防水保护层的强度。
2.5做好结构层的试水和缺陷处理。施工前，首先对楼板和女儿墙上存在的缺陷进行处理，如连墙杆洞，脚手眼等，严格按要求塞堵好。
2.6加强卷材防水层施工。（1）基层处理：基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材。（2）卷材防水层的铺贴：一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大干10%时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴。（3）铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。（4）卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。
3、做好后续的管理和维护工作
待建筑工程投入使用之后，物业管理部门或者使用单位要安排专人负责好建筑物的屋面管理工作，进行定期的清理和检查，在这个过程中，如果发现出现局部缺陷，要在第一时间进行处理以免出现意外事故。此外，严禁在防水层中架设天线、凿眼打孔，也不能随意在屋面之上堆砌杂物。在雨季到来前必须要做好清洁工作，对于落水口和天沟处的泥土、树叶和垃圾等堵塞物，要定期地清理，在清理完成后，要做好维护记录。在冬季雪后也要及时清扫积雪，防止积雪融化对防水层造成不良影响。
4、提高施工人员的素质
在屋面防水施工过程中，施工队伍的施工水平相当重要，因此必须选用技术过硬的施工队伍，严格禁止非防水专业的施工队伍来对房屋进行施工。在屋面防水施工过程中，必须按照国际以及相关部门的规定来进行具体的施工操作，并且要对工期进行科学合理的安排。要对工程屋面加强管理，做好防止防水层遭到损坏的工作，一旦防水层遭到不同程度的破坏，必须及时进行补正，从而避免防水层破坏越来越严重。
三、结束语
综上所述，屋面防水需要综合考虑方方面面的因素，具体对策要从设计合理，选择材料合适，施工正确，维修及时。只有这样才能真正确保屋面防水工程质量达到要求，只有按照以上四种对策严格执行，才能保证屋面防水的工程质量，才能给使用者提供一个良好的生产或生活环境，而不仅仅只是一句空话。
参考文献：
[1]陈国红.房建工程中常见渗漏及预防措施研究[J].现代商贸工业，2011.
[2]陈建城.常见房屋工程渗漏质量通病预防浅析[J].成铁科技，2013.