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某企业1998年初在北京市郊开发了项目B，总建筑面积100000平方米，原计划赶乘福利分房的末班车。可直到1999年6月竣工后都没能找到集团客户，一套未售，总投资已达25000万元，其中自有资金10000万元，银行贷款及其它欠款共15000万元，均已到期，且发展商的其它项目和业务也急需大量流动资金，于是发展商开始准备向散户销售。此时市场上同类项目的平均成交价为3000元／平方米，平均销售率为15％；经过近一个月的调查分析后，发展商估计该项目在市场上的价格－需求情况如下表所示。