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住宅工程的裂缝与渗漏具有普遍性，也是现在人们对工程质量投诉的焦点，通过大量的调查和研究发现，有些是设计本身考虑不周全而造成的，有些是施工质量达不到要求而产生的，为了保障住宅工程的质量,保障人民群众的正常生活,施工单位就要采取必要的预防措施,做好住宅工程的裂缝与渗漏防治工作。本文简要分析了住宅工程裂缝和渗漏的成因,并提出了几项可行的防治措施。