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作者简介：晏妮（1987— ），女，汉族，湖北武汉人。主要研究方向：财务管理。
摘 要：在国家调控的大背景下，降本增效强化成本核算显得越来越重要。因此，文章从成本核算的相关理论出发，探讨了房地产企业项目成本核算对象及成本核算项目，分析房地产行业在成本核算过程中存在的问题，并给出了相应的改进对策，为提高房地产行业的成本核算质量提供借鉴。
关键词：房地产企业;成本核算;成本管理
成本核算作为成本管理的基础，在房地产行业的成本管理中一直是一个薄弱环节，因此，如何加强房地产行业的成本核算，成为房地产行业迫切需要解决的问题。
一、房地产行业成本核算的相关理论
（一）房地产行业成本核算概念
房地产行业成本核算指的是房地产企业在生产经营的过程中将发生的各种生产耗费，按照一定的对象进行分配和归集，并且在此基础上计算房地产企业的产品总成本和单位成本的过程。房地产行业一直是我国极为重要的支柱性产业，帮助该行业做好成本核算工作，提升房地产行业的盈利能力，一直是我国社会建设中的重要任务。
（二）房地产行业成本核算的方法和程序
房地产行业的产品按照实际的功能进行分类，可以分为住宅、商业、公共建筑、配套和厂房等。其中住宅包括普通住宅和高档住宅，还可以将住宅细分为独栋别墅、双拼别墅、合院、洋房、大平层、平墅、公寓和叠墅等;住宅按照其功能还可以划分为刚需房、改善型住房和学区房等;按照楼梯高度可以分为底层、多层、小高层、高层以及超高层。房地产行业除了和政策有很强的相关性之外，还具有其他的特点，如流动性差，地域性明显。一旦该商品投入“生产”，那么它就被“留置”到固定的地方而不能变动，所以在很大程度上房地产这种商品不受供求关系的影响，不能够用传统的西方经济学来解释。因为房地产关系到人们的生命健康，且生产周期和消费周期都很长，资金要求巨大。房地产业不同于其他的行业，需要有足额的资金支撑，保证有完善的资金链。中国人受中国传统文化的影响，对于房子仍然有着不解情结。“买房置地”的观念仍然存在于普通大众的内心深处。
房地产行业生产的产品有其独特性，但本质上仍然是产品，因此仍然可以按照产品的生产成本核算的五种方法来进行核算。常见的产品生产成本核算的方法有品种法、分批法、分类法、分步法、作业成本法。一般来讲，房地产行业的成本核算采取作业成本法比较适宜。房地产行业成本核算程序是根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象，设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用;按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、標准;将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配;编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
二、房地产行业成本核算的特点和要求
（一）房地产行业成本核算的特点
1.房地产行业成本核算的难度大
和其他行业的产品类型不同，房地产行业的产品类型广，导致房地产行业的成本核算难度大。再加上我国房地产行业对这些成本核算对象缺乏细致的分类，更增加了房地产行业成本核算的难度。
2.房地产行业成本核算的项目多
一般而言，和产品生产直接相关的成本属于直接产品成本，如房地产项目开发直接使用的产品。和产品生产有一定关系，但是不属于与生产产品直接相关的属于间接产品成本，如土地开发成本和配套设施建设成本，这都需要房地产企业按照产品类别划分到不同的产品成本核算项目之中，其中包括单体开发项目、群体开发项目和规模较大且工期较长的开发项目。单体开发项目是指以一个独立的编制设计概算或者施工图预算的单项开发工程;群体开发项目主要是指开发地点、结构类型或者开竣工时间相同或者相近，且由同一施工单位或者总包一个群体开发项目;而规模较大且工期较长的开发项目通常是按照一定的开发区域、周期或者部位等来划分的项目。
（二）房地产行业成本核算的要求
1.正确划分成本核算的对象
房地产企业成本核算的对象是指在房地产开发和建造的过程中，项目所承担和耗费的各项费用。政府批准立项的单个项目才能作为成本核算的对象，并且要结合开发产品的销售、成本的分类归集、成本差异以及定价差异等具体状况，来综合考虑一个房地产开发项目的成本问题。房地产企业成本核算要和同类企业的开发成本状况作对比，保证其开发成本差异不大。同时，还要考虑房地产的销售价格，保证其销售价格处于一个平稳的状态且考虑销售的毛利率。只有这些因素都被综合考虑在内之后，才能够检验成本核算的结果是否准确可靠。
2.正确的归集和分配各项费用
为了正确计算房地产行业的产品成本及加强成本管理，对房地产行业的生产费用归集和分配时，通常设置以下成本项目：
（1）土地征用及拆迁补偿费。土地征用和拆迁补偿费的具体类别包括土地出让金、土地征用费、拆迁补偿费、土地有关税费等，是房地产企业进行开发的过程中重要的成本组成部分。
（2）前期工程费。前期工程费是指在项目进行开发之前要做的准备工作所耗费的费用，如勘察丈量费、规划设计费及临时设施费等成本费用。前期费用的成本计算可以根据房地产开发项目所耗费的总成本费用和房地产开发项目的总面积来计算。
（3）建筑安装工程费。建筑安装工程费指的是房地产企业开发项目在开发过程中需要安装的各项建筑工程费用和设备费用，该费用的组成包括建安工程费、安装工程费、装修工程费及监理检测造价四项费用。
（4）基础设施费。基础设施费包括的方面是比较多的，通常是指房地产项目在进行开发的过程中设置的供水、供电、照明、绿化、排洪、照明以及园林和环卫等的基础性工程费用。
（5）公共配套设施费。公共配套设施费是指不能够进行有偿转让的基础性设施，如水塔、居委会、锅炉房、公厕等设施的支出费用。 （6）开发间接费。开发间接费是房地产开发企业内部发生独立核算单位以及开发现场发生的各项间接性质的费用。通常包括现场管理机构的人员工资、折旧费、水电费、办公费、修理费以及劳动保护费等。
归集和分配各项费用时，首先要分清成本核算的对象，然后考虑相应的归集和分配方法。正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本;正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
三、房地产行业成本核算存在的问题
（一）核算对象规划不清
我國房地产企业在进行项目开发的工程中，通常会涉及的项目范围比较广，包括：商用、写字楼、别墅区、小区以及公寓等，在实际成本核算工作中，房地产行业却并没有对成本核算的对象和范围设定一个比较明确的规定，成本核算对象的确定随意性较大，导致企业间的成本核算对象和范围没有一致性，不同企业间的会计信息可比性较差，降低了会计信息的价值。
（二）成本核算的归集与分配随意
成本核算的归集和分配的随意性表现在过度的人力干预上。但是，在实际进行成本核算的过程中，过度的人力干预使得成本核算不仅存在借用对成本的归集和分派来调节成本状况，以确保企业的经营保持获利的情况，还存在着利用销售状况良好的项目和销售状况滞销或者价格低的项目来进行成本之间的调节的情况，导致了房地产企业的成本核算的结果和实际的计划出现了偏差，导致会计信息不能得到准确的披露和成本分析脱离实际等。成本核算的归集与分配随意的原因归结于企业的成本核算人员没有严格按照企业的规章制度办事，导致归集和分配工作做得不到位。
（三）成本核算计划与结果不一致
房地产企业出现成本核算计划和结果不一致的表现在成本核算的复杂性上，导致房地产企业和其他的相关群体无法在较短的时间内获得明确的生产工期，加上会计对于各项票据都要进行相应的较长时间的审批和执行，在进行审批的实际操作中还可能出现其他成本项。在现阶段，房地产行业的部分企业积极的开展新技术投入使用和售后项目的辅导追踪等工作，但是这些工作没有一个合理的成本评估体系，并且对预算的管理和成本的控制也都没有形成统一性的认识，因此很难发挥真实的作用。
（四）成本核算重物质轻人资
房地产行业成本核算重物质轻人资表现在企业的财务人员素质不够上，对成本核算工作没有掌握专业性的知识和技能，导致企业内部的成本核算工作混乱。
房地产行业成本核算产生这种问题的原因在于房地产企业的管理层还没有认识到房地产行业进行成本核算的必要性，他们不关心企业的财务成本状况，注重的是企业最终形成的相关财务报告和企业是否盈利等内容。
四、房地产行业成本核算的改进对策
（一）明确成本核算对象
房地产行业的成本核算对象需要更加完善，对成本核算对象要进行明确且细致的划分。这样一来就有利于企业在项目的事前做好成本的控制工作。房地产行业要制定各个成本核算项目的具体管理规则，这样才能够在进行成本核算的时候做好成本的规划。房地产企业可以结合企业的实际情况，设立不同阶段和不同项目设立材料明细账，然后按照材料的分类进行成本费用的分类，制定合理的成本核算制度。房地产企业的成本核算对象有自身的特点，可以分为能够独立核算的和不能够独立核算的。针对不同的销售情况，需要进行不同的成本核算处理。不能够对外部进行出售的建筑应当单独进行归集，然后再进行分配;针对相对独立，使用功能不同的开发项目，要将其作为一个整体来进行成本核算。另外，房地产成本核算的对象要在房地产项目开工前就确定好这样才能够保证成本核算的正确性。在进行成本核算中，一旦确定了核算对象就不得随意进行更改，杜绝出现影响其结果的准确性的可能。
（二）合理分配成本
在房地产行业中对于项目的成本，要根据成本的不同类别采取不同的成本分配方法。通常成本分配的方法可以结合项目的周期，来选择合适的方法。比如，针对土地成本的分配，一般采用实际占用土地占总面积的比例的方法。分配方法的使用要结合企业的具体情况，在确保基础性功能得到充分发挥的基础上，寻求更加稳妥的方案和方法，优化成本核算方法存在的缺陷。其也可以在进行合理的分配成本时，借助当前的大数据的平台，将成本管理的理念融入到房地产企业的经营流程中，从成本核算的对象做起，确定好目标成本，然后动态地监管整个成本的流转过程，在这个过程中实施对成本的精细化管理。成本部门应当每个月都要进行对完成部分的工程的及时结算和审批，保证财务部门能够及时的确认相关的成本。同时，还可以设定线上的成本管理。
（三）提升成本核算计划与结果的一致性
提升成本核算和结果的一致性可以考虑进行技术革新。当企业的技术通过革新，就能利用大数据的手段对原材料的购买和运输进行实时的监测和规划，充分利用资金、数据和资源的优势来帮助企业学习和引进先进的技术，提升企业的成本核算的效率。与此同时，房地产企业的成本核算工作还可以和“互联网+”进行结合，建立专属企业的数据库，保证成本核算计划的可行性和结果的准确性。房地产行业的开发项目中成本核算计划难免会出现问题，因此在制定计划的时候就要对房地产成本核算的项目进行系统、完整和精细的规划，做好事前的控制。在进行成本核算的过程中，针对其中存在的问题，房地产企业应当及时发现其中存在的管理漏洞，并及时的进行更新和完善。同时，对项目开发的每个工期都要进行附加成本的核算和成本周期的核算，制定出相应的完善管理制度，保证成本核算工作的有效和顺利进行。
（四）兼顾物质成本与人力资源成本
房地产行业的成本核算工作固然重要，但是也不能够忽视人力资源的影响。要知道人力资源是进行成本核算工作的重要保证。只有做到成本和人力资源的并存，才能提高能够企业的管理水平和管理能力。公司可以成立专门的成本核算部门，全面调查人力资源的需求，保证企业做好成本管理和人力资源的预算工作。同时，针对成本核算的专业部门，要合理的划分工作人员的岗位职责，定期安排相关人员进行专业技能的培训工作，还可以对相关人员制定一定的激励制度，切实保证工作人员不断的学习，提升自身的技能，从而保证该部门人员整体素质的提高。
五、结语
房地产行业成本核算存在核算对象规划不清、成本核算的归集与分配随意和成本核算计划与结果不一致以及成本核算重物质轻人资等问题，对这些问题进行探讨需要明确成本核算对象、注意合理分配成本、提升成本核算计划与结果的一致性和兼顾物质成本与人力资源成本。只有房地产行业的成本核算问题得到解决，才能够在当前严峻的市场形势下做好房地产企业的财务管理工作，保证企业获得良好的经济效益。
参考文献：
[1]赖光明.房地产行业成本核算研究[J].中国乡镇企业会计，2021（04）：104-105.
[2]唐蓉.浅议房地产企业成本核算存在的问题与对策[J].纳税，2021，15（04）：161-162.
[3]刘欢.浅析房地产行业成本核算[J].中国乡镇企业会计，2020（12）：114-115.
[4]夏莉.房地产行业成本核算问题浅析[J].商讯，2020（28）：164-165.
[5]王璐.房地产行业成本核算问题研究[J].知识经济，2020（19）：64，72.
[6]阳贵明.房地产行业成本核算中存在的主要问题及建议[J].中国市场，2020（15）：150-151.
[7]刘艳阁.浅谈房地产成本核算与成本控制措施[J].现代营销（经营版），2019（12）：193.
[8]施华丽.浅析房地产开发企业成本核算存在的问题与对策[J].中国民商，2019（02）：106-107.
摘 要：在国家调控的大背景下，降本增效强化成本核算显得越来越重要。因此，文章从成本核算的相关理论出发，探讨了房地产企业项目成本核算对象及成本核算项目，分析房地产行业在成本核算过程中存在的问题，并给出了相应的改进对策，为提高房地产行业的成本核算质量提供借鉴。
关键词：房地产企业;成本核算;成本管理
成本核算作为成本管理的基础，在房地产行业的成本管理中一直是一个薄弱环节，因此，如何加强房地产行业的成本核算，成为房地产行业迫切需要解决的问题。
一、房地产行业成本核算的相关理论
（一）房地产行业成本核算概念
房地产行业成本核算指的是房地产企业在生产经营的过程中将发生的各种生产耗费，按照一定的对象进行分配和归集，并且在此基础上计算房地产企业的产品总成本和单位成本的过程。房地产行业一直是我国极为重要的支柱性产业，帮助该行业做好成本核算工作，提升房地产行业的盈利能力，一直是我国社会建设中的重要任务。
（二）房地产行业成本核算的方法和程序
房地产行业的产品按照实际的功能进行分类，可以分为住宅、商业、公共建筑、配套和厂房等。其中住宅包括普通住宅和高档住宅，还可以将住宅细分为独栋别墅、双拼别墅、合院、洋房、大平层、平墅、公寓和叠墅等;住宅按照其功能还可以划分为刚需房、改善型住房和学区房等;按照楼梯高度可以分为底层、多层、小高层、高层以及超高层。房地产行业除了和政策有很强的相关性之外，还具有其他的特点，如流动性差，地域性明显。一旦该商品投入“生产”，那么它就被“留置”到固定的地方而不能变动，所以在很大程度上房地产这种商品不受供求关系的影响，不能够用传统的西方经济学来解释。因为房地产关系到人们的生命健康，且生产周期和消费周期都很长，资金要求巨大。房地产业不同于其他的行业，需要有足额的资金支撑，保证有完善的资金链。中国人受中国传统文化的影响，对于房子仍然有着不解情结。“买房置地”的观念仍然存在于普通大众的内心深处。
房地产行业生产的产品有其独特性，但本质上仍然是产品，因此仍然可以按照产品的生产成本核算的五种方法来进行核算。常见的产品生产成本核算的方法有品种法、分批法、分类法、分步法、作业成本法。一般来讲，房地产行业的成本核算采取作业成本法比较适宜。房地产行业成本核算程序是根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象，设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用;按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、標准;将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配;编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
二、房地产行业成本核算的特点和要求
（一）房地产行业成本核算的特点
1.房地产行业成本核算的难度大
和其他行业的产品类型不同，房地产行业的产品类型广，导致房地产行业的成本核算难度大。再加上我国房地产行业对这些成本核算对象缺乏细致的分类，更增加了房地产行业成本核算的难度。
2.房地产行业成本核算的项目多
一般而言，和产品生产直接相关的成本属于直接产品成本，如房地产项目开发直接使用的产品。和产品生产有一定关系，但是不属于与生产产品直接相关的属于间接产品成本，如土地开发成本和配套设施建设成本，这都需要房地产企业按照产品类别划分到不同的产品成本核算项目之中，其中包括单体开发项目、群体开发项目和规模较大且工期较长的开发项目。单体开发项目是指以一个独立的编制设计概算或者施工图预算的单项开发工程;群体开发项目主要是指开发地点、结构类型或者开竣工时间相同或者相近，且由同一施工单位或者总包一个群体开发项目;而规模较大且工期较长的开发项目通常是按照一定的开发区域、周期或者部位等来划分的项目。
（二）房地产行业成本核算的要求
1.正确划分成本核算的对象
房地产企业成本核算的对象是指在房地产开发和建造的过程中，项目所承担和耗费的各项费用。政府批准立项的单个项目才能作为成本核算的对象，并且要结合开发产品的销售、成本的分类归集、成本差异以及定价差异等具体状况，来综合考虑一个房地产开发项目的成本问题。房地产企业成本核算要和同类企业的开发成本状况作对比，保证其开发成本差异不大。同时，还要考虑房地产的销售价格，保证其销售价格处于一个平稳的状态且考虑销售的毛利率。只有这些因素都被综合考虑在内之后，才能够检验成本核算的结果是否准确可靠。
2.正确的归集和分配各项费用
为了正确计算房地产行业的产品成本及加强成本管理，对房地产行业的生产费用归集和分配时，通常设置以下成本项目：
（1）土地征用及拆迁补偿费。土地征用和拆迁补偿费的具体类别包括土地出让金、土地征用费、拆迁补偿费、土地有关税费等，是房地产企业进行开发的过程中重要的成本组成部分。
（2）前期工程费。前期工程费是指在项目进行开发之前要做的准备工作所耗费的费用，如勘察丈量费、规划设计费及临时设施费等成本费用。前期费用的成本计算可以根据房地产开发项目所耗费的总成本费用和房地产开发项目的总面积来计算。
（3）建筑安装工程费。建筑安装工程费指的是房地产企业开发项目在开发过程中需要安装的各项建筑工程费用和设备费用，该费用的组成包括建安工程费、安装工程费、装修工程费及监理检测造价四项费用。
（4）基础设施费。基础设施费包括的方面是比较多的，通常是指房地产项目在进行开发的过程中设置的供水、供电、照明、绿化、排洪、照明以及园林和环卫等的基础性工程费用。
（5）公共配套设施费。公共配套设施费是指不能够进行有偿转让的基础性设施，如水塔、居委会、锅炉房、公厕等设施的支出费用。 （6）开发间接费。开发间接费是房地产开发企业内部发生独立核算单位以及开发现场发生的各项间接性质的费用。通常包括现场管理机构的人员工资、折旧费、水电费、办公费、修理费以及劳动保护费等。
归集和分配各项费用时，首先要分清成本核算的对象，然后考虑相应的归集和分配方法。正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本;正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
三、房地产行业成本核算存在的问题
（一）核算对象规划不清
我國房地产企业在进行项目开发的工程中，通常会涉及的项目范围比较广，包括：商用、写字楼、别墅区、小区以及公寓等，在实际成本核算工作中，房地产行业却并没有对成本核算的对象和范围设定一个比较明确的规定，成本核算对象的确定随意性较大，导致企业间的成本核算对象和范围没有一致性，不同企业间的会计信息可比性较差，降低了会计信息的价值。
（二）成本核算的归集与分配随意
成本核算的归集和分配的随意性表现在过度的人力干预上。但是，在实际进行成本核算的过程中，过度的人力干预使得成本核算不仅存在借用对成本的归集和分派来调节成本状况，以确保企业的经营保持获利的情况，还存在着利用销售状况良好的项目和销售状况滞销或者价格低的项目来进行成本之间的调节的情况，导致了房地产企业的成本核算的结果和实际的计划出现了偏差，导致会计信息不能得到准确的披露和成本分析脱离实际等。成本核算的归集与分配随意的原因归结于企业的成本核算人员没有严格按照企业的规章制度办事，导致归集和分配工作做得不到位。
（三）成本核算计划与结果不一致
房地产企业出现成本核算计划和结果不一致的表现在成本核算的复杂性上，导致房地产企业和其他的相关群体无法在较短的时间内获得明确的生产工期，加上会计对于各项票据都要进行相应的较长时间的审批和执行，在进行审批的实际操作中还可能出现其他成本项。在现阶段，房地产行业的部分企业积极的开展新技术投入使用和售后项目的辅导追踪等工作，但是这些工作没有一个合理的成本评估体系，并且对预算的管理和成本的控制也都没有形成统一性的认识，因此很难发挥真实的作用。
（四）成本核算重物质轻人资
房地产行业成本核算重物质轻人资表现在企业的财务人员素质不够上，对成本核算工作没有掌握专业性的知识和技能，导致企业内部的成本核算工作混乱。
房地产行业成本核算产生这种问题的原因在于房地产企业的管理层还没有认识到房地产行业进行成本核算的必要性，他们不关心企业的财务成本状况，注重的是企业最终形成的相关财务报告和企业是否盈利等内容。
四、房地产行业成本核算的改进对策
（一）明确成本核算对象
房地产行业的成本核算对象需要更加完善，对成本核算对象要进行明确且细致的划分。这样一来就有利于企业在项目的事前做好成本的控制工作。房地产行业要制定各个成本核算项目的具体管理规则，这样才能够在进行成本核算的时候做好成本的规划。房地产企业可以结合企业的实际情况，设立不同阶段和不同项目设立材料明细账，然后按照材料的分类进行成本费用的分类，制定合理的成本核算制度。房地产企业的成本核算对象有自身的特点，可以分为能够独立核算的和不能够独立核算的。针对不同的销售情况，需要进行不同的成本核算处理。不能够对外部进行出售的建筑应当单独进行归集，然后再进行分配;针对相对独立，使用功能不同的开发项目，要将其作为一个整体来进行成本核算。另外，房地产成本核算的对象要在房地产项目开工前就确定好这样才能够保证成本核算的正确性。在进行成本核算中，一旦确定了核算对象就不得随意进行更改，杜绝出现影响其结果的准确性的可能。
（二）合理分配成本
在房地产行业中对于项目的成本，要根据成本的不同类别采取不同的成本分配方法。通常成本分配的方法可以结合项目的周期，来选择合适的方法。比如，针对土地成本的分配，一般采用实际占用土地占总面积的比例的方法。分配方法的使用要结合企业的具体情况，在确保基础性功能得到充分发挥的基础上，寻求更加稳妥的方案和方法，优化成本核算方法存在的缺陷。其也可以在进行合理的分配成本时，借助当前的大数据的平台，将成本管理的理念融入到房地产企业的经营流程中，从成本核算的对象做起，确定好目标成本，然后动态地监管整个成本的流转过程，在这个过程中实施对成本的精细化管理。成本部门应当每个月都要进行对完成部分的工程的及时结算和审批，保证财务部门能够及时的确认相关的成本。同时，还可以设定线上的成本管理。
（三）提升成本核算计划与结果的一致性
提升成本核算和结果的一致性可以考虑进行技术革新。当企业的技术通过革新，就能利用大数据的手段对原材料的购买和运输进行实时的监测和规划，充分利用资金、数据和资源的优势来帮助企业学习和引进先进的技术，提升企业的成本核算的效率。与此同时，房地产企业的成本核算工作还可以和“互联网+”进行结合，建立专属企业的数据库，保证成本核算计划的可行性和结果的准确性。房地产行业的开发项目中成本核算计划难免会出现问题，因此在制定计划的时候就要对房地产成本核算的项目进行系统、完整和精细的规划，做好事前的控制。在进行成本核算的过程中，针对其中存在的问题，房地产企业应当及时发现其中存在的管理漏洞，并及时的进行更新和完善。同时，对项目开发的每个工期都要进行附加成本的核算和成本周期的核算，制定出相应的完善管理制度，保证成本核算工作的有效和顺利进行。
（四）兼顾物质成本与人力资源成本
房地产行业的成本核算工作固然重要，但是也不能够忽视人力资源的影响。要知道人力资源是进行成本核算工作的重要保证。只有做到成本和人力资源的并存，才能提高能够企业的管理水平和管理能力。公司可以成立专门的成本核算部门，全面调查人力资源的需求，保证企业做好成本管理和人力资源的预算工作。同时，针对成本核算的专业部门，要合理的划分工作人员的岗位职责，定期安排相关人员进行专业技能的培训工作，还可以对相关人员制定一定的激励制度，切实保证工作人员不断的学习，提升自身的技能，从而保证该部门人员整体素质的提高。
五、结语
房地产行业成本核算存在核算对象规划不清、成本核算的归集与分配随意和成本核算计划与结果不一致以及成本核算重物质轻人资等问题，对这些问题进行探讨需要明确成本核算对象、注意合理分配成本、提升成本核算计划与结果的一致性和兼顾物质成本与人力资源成本。只有房地产行业的成本核算问题得到解决，才能够在当前严峻的市场形势下做好房地产企业的财务管理工作，保证企业获得良好的经济效益。
参考文献：
[1]赖光明.房地产行业成本核算研究[J].中国乡镇企业会计，2021（04）：104-105.
[2]唐蓉.浅议房地产企业成本核算存在的问题与对策[J].纳税，2021，15（04）：161-162.
[3]刘欢.浅析房地产行业成本核算[J].中国乡镇企业会计，2020（12）：114-115.
[4]夏莉.房地产行业成本核算问题浅析[J].商讯，2020（28）：164-165.
[5]王璐.房地产行业成本核算问题研究[J].知识经济，2020（19）：64，72.
[6]阳贵明.房地产行业成本核算中存在的主要问题及建议[J].中国市场，2020（15）：150-151.
[7]刘艳阁.浅谈房地产成本核算与成本控制措施[J].现代营销（经营版），2019（12）：193.
[8]施华丽.浅析房地产开发企业成本核算存在的问题与对策[J].中国民商，2019（02）：106-107.