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契税作为商品房交易中的一个重要税种，既是政府财政收入的重要来源之一，也与居民的切身利益息息相关。在当前契税征收工作存在的问题中，纳税义务发生时间如何确定是时常引发争议的焦点问题之一。本文通过对相关法律法规的剖析、挖掘和思考，认为，在现行法律法规下，房产交易中契税的纳税义务发生时间应区分期房和现房而定，如为现房，契税纳税义务发生时间为销售合同签订之日；如为期房，则契税纳税义务发生时间为预售的商品房交付使用之日。