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旅游地产——山水间的破冰之旅
新政下迎来崛起良机
旅游地产的机遇之一是城市住宅产业的日益膨胀，导致土地价格上涨，土地竞争日益激烈，各地纷纷出现的“地王”使城市房地产竞争更加激烈，房地产开发商也在寻求突破，旅游地产为其带来了新的发展之路。
旅游地产的机遇之二是旅游消费的升级，改革开放以来，第三产业在国民经济中的地位日益提升，这也助长了旅游行业的发展，旅游消费的提高为旅游地产发展提供了动力。同时，度假住宅、分时度假酒店、产权式酒店等多种形式的产品也为旅游地产的消费提供了丰富的选择。
新发展的强心剂
“旅游和地产的嫁接是房地产发展的新模式。以地产为旅游提供资金，推动旅游设施建设以旅游为地产营造环境，提高地产档次。”
中国作为旅游大国，2011年“五一”小长假，据国家旅游局数据统计，短短三天时间境内游比例达到95.46％。而近日发布的今年8月入境游数据更令人振奋，单月外国人入境人数201.35万人，同比增长5.47％，入境总人数1109.19万人，同比增长3.06％。目前旅游产业已经形成规模，在质与量的双重压力下，旅游产业作为支柱作用也为之加强，随着旅游资源的多向开发，发展机遇也将与挑战并存。在这种大时代的前提之下，多向开发的催生，旅游地产托周边丰富旅游资源而建，是更好地融旅游、商业休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之—般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
这是质的变化!不得不说随着中国经济的高速发展，越来越多的人开始注重休闲，注重旅游。更快乐更健康的质量生活成为新的主导。随着旅游模式转换，已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游进行转换。而主导休闲旅游模式叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合，这就需要旅游地产的介入。在旅游地产的开发与配套软硬兼施下，高品质的产品与服务吸引“双高”阶层。形成投资＋消费模式的全新组合。
随着市场化的日益成熟，国家相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了—个广阔发展的平台，这是旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。据统计，2011年，我国入境旅游人数将达到100D万人次，其中过夜海外旅游者7000万人次，国内旅游人数将达到11亿人次，旅游收入5000亿元；出境人数将达到3000万人次。国要从亚洲旅游大中国旅游地产现状与发展趋势解析国走向世界旅游强国。这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机。从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速；从人均汽车的拥有量来看，北京已达到8个人—辆车的水平、上海12个人—辆车、深圳、广州约10个人一辆车。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息。随着旅游地产市场日趋成熟，中国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业一道最亮丽的风景线。
在地产中体味旅游人生
尽管对于旅游地产在国外并不新鲜，但是，国内的房地产起步较晚，旅游地产更是新生事物，国内旅游地产的鼻祖是华侨城，上世纪90年代初华侨城的开发首先是在深南大道兴建了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等主题公园，由此带来了较高的人气，开发商顺势进行了地产开发，从而用旅游带动了人气，提高了土地价值，用地产获得了收益，加大了旅游投资，形成了产业优势。此后杭州的宋城、西溪湿地，省内的旅游地产起步于2000年左右，最早的项目是位于乳山的滨海住宅，当时在乳山银滩有多家开发商，其特点是以滨海为旅游题材，以高密度、中小户型、低配套来降低成本，以低价冲击市场，以散发传单的模式进行市场推广，当时乳山的一套房子仅卖5万～10万元，后来逐步形成了乳山、日照、海阳、龙口、即墨、莱州等地为主的沿海旅游地产开发区域。目前省内旅游地产存在的主要问题缺乏统一规划，致使项目在功能布局上不合理，除了房子就是房子；缺乏统一配套，使项目在水电气暖等市政配套上有较大缺陷，如乳山的早期房屋有的连下水道都不健全；缺乏旅游开发，旅游开发本身是长线投资，而诸多旅游地产开发商往往是短期行为，除了一片海滩没有其他旅游资源，于是旅游地产在消费者中形成了既不中看也不中用的态势，早期的旅游地产产品成为了“鸡肋”。
目前随着土地开发水平的提高，合理的规划设计，舒适的户型及配套，注重环境、文化、圈层等；还有度假式住宅，旅游地产被称为“第三居所”。这是旅游地产居住升级的必然结果。这种生活方式或者是现代人的理想，在一个风景优美的地方放松身心，跳出原来的生活环境。旅游地产的发展则为度假旅游提供了可能。
所以说随着房地产行业的细分，住宅消费的升级和旅游消费的升级旅游地产必将成为—个新的消费热点。
随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。
“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。目前旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强，直到2020年左右。
闲游济南地产小叙
城南之南
空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流。竹喧归浣女，莲动下渔舟。随意春芳歇，王孙自可留。
济南南部，山峦层叠在朝阳晚暮的霞雾之中，连绵到了泰山的屋脊，又穿插了几谭或青或碧的湖泊。每每能有机会置身其中，便觉呼吸也突然无比顺畅了。
说起南部山区的旅游地产，乘车出济南往南，沿宽阔平直的103省道旅游专线过锦阳川上柳埠大桥后，顺着亓城河边上一条新铺的柏油路盘桓而上，便是袁洪峪度假村，度假村内遍布大大小小的山泉。仅名载于“七十二泉”中的就有苦苣泉、避暑泉、琴泉、试茶泉四处。
除袁洪峪度假村外，另—处旅游度假村天建·南苑旅游度假村坐落在南部众多旅游风景区之轴中，上风上水之地，百花争艳、清泉漫山、层林尽染、雪景绵延。度假村主打会议接待以及度假公寓和休闲养生园等，四面环山，好不秀美。
往回走到大门牙小门牙处便隐约见了东篱雅舍。采菊东篱下，悠然见南山。围山为 园、依河为篱。只藏于山林之中，接辖山中地气，好似古时高人修身养性之神处。
如再往东行至锦绣川，见到个村子便是金刚篆，景藏公社就坐落于此，有田，有地，有自然。可谓山谷藏田园。而窑洞的建筑创意更是大胆而又新奇。返璞归真到了极致也就融在这大山这村庄里了。
长清的山
西行至五峰山区域，季风气候，四季分明，春季短，气温回升快，降雨少；夏季炎热多雨，秋季天高气爽；冬季漫长，寒冷，少雨雪。五峰山历史悠久，据碑文记载：五峰山兴发于秦，广拓于金元，繁荣于明朝。五峰山是著名的道教圣地。道观分南北两观，南观，又名玄都观，是明德王的香火院。观南的棣山之阳，是德王陵寝园，坐落着六代德王的陵寝。可谓山峦叠翠，古木笼阴，云生古洞，泉出石罅。
坐落于此的楼盘别墅不下十几家，属旅游地产的有御墅林峰，位于五峰山风景区主入口处。坐拥鲁中三山，置身天然氧吧。主打养生。
云湖山墅，位于五峰山国家级度假旅游区内，三面环山，又被南面崮云湖所接纳。园林、别墅，有山、有水、高尔夫球场蜿蜒环绕于建造精良的别墅群。
再往西走，到园博园景观湖，原香溪谷南依凤凰山脉，毗邻国际园林花卉博览会的主展区的旅游景点。初见原香溪谷，脑海中立刻映出经典大片《教父》系列中意大利民宅印象。佛罗伦萨，世界上最美丽的城市之一。正是纯正意大利托斯卡纳建筑的风格。
说起长清可不忘云龙山大峡谷，山中有滴水观音寺、红果寺及燕国古长城等遗址，周围的景点还有龙庆峡、妫河漂流、珍珠泉、燕山天池、滴水壶等。作为—项原生态的旅游景点，云龙山旅游中心产权公寓也不可不提。
唯一的大溪地
另外，济南西部以原生湖泊为主的湿地景观用地500余亩。蓝石大溪地依托济南唯一国家级湿地公园的旅游优势坐落于此。10万平米的原生湖泊，风隋各异的原生池塘，移步换景的宅间溪流、叠泉瀑布的变换组合，让人在与自然的接触亲近中，酣畅淋漓，当冠以“岛居生活”
冬日去处
再由济南北部说起。温泉该属时下的主流。自然、闲适、健康、疗养，三九天里也当处处是水景。凤吕池、雅之泉、颂之泉、映月湖、垂钓园、观景台与小桥流水、山峦、别墅相映成趣。花草枝繁叶茂，碧绿葱葱，古树苍劲挺拔。置身其中，心旷神恰。齐鲁水郡温泉岛，商河温泉国际，纷纷依托温泉旅游占此宝地。国科温泉别墅更是兼温泉与高尔夫于一身，秉承旅游地产的两大优势。温泉，度假，旅游，地产衔接于此却也毫不突兀。可谓冬日的好去处。
新政下迎来崛起良机
旅游地产的机遇之一是城市住宅产业的日益膨胀，导致土地价格上涨，土地竞争日益激烈，各地纷纷出现的“地王”使城市房地产竞争更加激烈，房地产开发商也在寻求突破，旅游地产为其带来了新的发展之路。
旅游地产的机遇之二是旅游消费的升级，改革开放以来，第三产业在国民经济中的地位日益提升，这也助长了旅游行业的发展，旅游消费的提高为旅游地产发展提供了动力。同时，度假住宅、分时度假酒店、产权式酒店等多种形式的产品也为旅游地产的消费提供了丰富的选择。
新发展的强心剂
“旅游和地产的嫁接是房地产发展的新模式。以地产为旅游提供资金，推动旅游设施建设以旅游为地产营造环境，提高地产档次。”
中国作为旅游大国，2011年“五一”小长假，据国家旅游局数据统计，短短三天时间境内游比例达到95.46％。而近日发布的今年8月入境游数据更令人振奋，单月外国人入境人数201.35万人，同比增长5.47％，入境总人数1109.19万人，同比增长3.06％。目前旅游产业已经形成规模，在质与量的双重压力下，旅游产业作为支柱作用也为之加强，随着旅游资源的多向开发，发展机遇也将与挑战并存。在这种大时代的前提之下，多向开发的催生，旅游地产托周边丰富旅游资源而建，是更好地融旅游、商业休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之—般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
这是质的变化!不得不说随着中国经济的高速发展，越来越多的人开始注重休闲，注重旅游。更快乐更健康的质量生活成为新的主导。随着旅游模式转换，已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游进行转换。而主导休闲旅游模式叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合，这就需要旅游地产的介入。在旅游地产的开发与配套软硬兼施下，高品质的产品与服务吸引“双高”阶层。形成投资＋消费模式的全新组合。
随着市场化的日益成熟，国家相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了—个广阔发展的平台，这是旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。据统计，2011年，我国入境旅游人数将达到100D万人次，其中过夜海外旅游者7000万人次，国内旅游人数将达到11亿人次，旅游收入5000亿元；出境人数将达到3000万人次。国要从亚洲旅游大中国旅游地产现状与发展趋势解析国走向世界旅游强国。这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机。从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速；从人均汽车的拥有量来看，北京已达到8个人—辆车的水平、上海12个人—辆车、深圳、广州约10个人一辆车。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息。随着旅游地产市场日趋成熟，中国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业一道最亮丽的风景线。
在地产中体味旅游人生
尽管对于旅游地产在国外并不新鲜，但是，国内的房地产起步较晚，旅游地产更是新生事物，国内旅游地产的鼻祖是华侨城，上世纪90年代初华侨城的开发首先是在深南大道兴建了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等主题公园，由此带来了较高的人气，开发商顺势进行了地产开发，从而用旅游带动了人气，提高了土地价值，用地产获得了收益，加大了旅游投资，形成了产业优势。此后杭州的宋城、西溪湿地，省内的旅游地产起步于2000年左右，最早的项目是位于乳山的滨海住宅，当时在乳山银滩有多家开发商，其特点是以滨海为旅游题材，以高密度、中小户型、低配套来降低成本，以低价冲击市场，以散发传单的模式进行市场推广，当时乳山的一套房子仅卖5万～10万元，后来逐步形成了乳山、日照、海阳、龙口、即墨、莱州等地为主的沿海旅游地产开发区域。目前省内旅游地产存在的主要问题缺乏统一规划，致使项目在功能布局上不合理，除了房子就是房子；缺乏统一配套，使项目在水电气暖等市政配套上有较大缺陷，如乳山的早期房屋有的连下水道都不健全；缺乏旅游开发，旅游开发本身是长线投资，而诸多旅游地产开发商往往是短期行为，除了一片海滩没有其他旅游资源，于是旅游地产在消费者中形成了既不中看也不中用的态势，早期的旅游地产产品成为了“鸡肋”。
目前随着土地开发水平的提高，合理的规划设计，舒适的户型及配套，注重环境、文化、圈层等；还有度假式住宅，旅游地产被称为“第三居所”。这是旅游地产居住升级的必然结果。这种生活方式或者是现代人的理想，在一个风景优美的地方放松身心，跳出原来的生活环境。旅游地产的发展则为度假旅游提供了可能。
所以说随着房地产行业的细分，住宅消费的升级和旅游消费的升级旅游地产必将成为—个新的消费热点。
随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。
“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。目前旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强，直到2020年左右。
闲游济南地产小叙
城南之南
空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流。竹喧归浣女，莲动下渔舟。随意春芳歇，王孙自可留。
济南南部，山峦层叠在朝阳晚暮的霞雾之中，连绵到了泰山的屋脊，又穿插了几谭或青或碧的湖泊。每每能有机会置身其中，便觉呼吸也突然无比顺畅了。
说起南部山区的旅游地产，乘车出济南往南，沿宽阔平直的103省道旅游专线过锦阳川上柳埠大桥后，顺着亓城河边上一条新铺的柏油路盘桓而上，便是袁洪峪度假村，度假村内遍布大大小小的山泉。仅名载于“七十二泉”中的就有苦苣泉、避暑泉、琴泉、试茶泉四处。
除袁洪峪度假村外，另—处旅游度假村天建·南苑旅游度假村坐落在南部众多旅游风景区之轴中，上风上水之地，百花争艳、清泉漫山、层林尽染、雪景绵延。度假村主打会议接待以及度假公寓和休闲养生园等，四面环山，好不秀美。
往回走到大门牙小门牙处便隐约见了东篱雅舍。采菊东篱下，悠然见南山。围山为 园、依河为篱。只藏于山林之中，接辖山中地气，好似古时高人修身养性之神处。
如再往东行至锦绣川，见到个村子便是金刚篆，景藏公社就坐落于此，有田，有地，有自然。可谓山谷藏田园。而窑洞的建筑创意更是大胆而又新奇。返璞归真到了极致也就融在这大山这村庄里了。
长清的山
西行至五峰山区域，季风气候，四季分明，春季短，气温回升快，降雨少；夏季炎热多雨，秋季天高气爽；冬季漫长，寒冷，少雨雪。五峰山历史悠久，据碑文记载：五峰山兴发于秦，广拓于金元，繁荣于明朝。五峰山是著名的道教圣地。道观分南北两观，南观，又名玄都观，是明德王的香火院。观南的棣山之阳，是德王陵寝园，坐落着六代德王的陵寝。可谓山峦叠翠，古木笼阴，云生古洞，泉出石罅。
坐落于此的楼盘别墅不下十几家，属旅游地产的有御墅林峰，位于五峰山风景区主入口处。坐拥鲁中三山，置身天然氧吧。主打养生。
云湖山墅，位于五峰山国家级度假旅游区内，三面环山，又被南面崮云湖所接纳。园林、别墅，有山、有水、高尔夫球场蜿蜒环绕于建造精良的别墅群。
再往西走，到园博园景观湖，原香溪谷南依凤凰山脉，毗邻国际园林花卉博览会的主展区的旅游景点。初见原香溪谷，脑海中立刻映出经典大片《教父》系列中意大利民宅印象。佛罗伦萨，世界上最美丽的城市之一。正是纯正意大利托斯卡纳建筑的风格。
说起长清可不忘云龙山大峡谷，山中有滴水观音寺、红果寺及燕国古长城等遗址，周围的景点还有龙庆峡、妫河漂流、珍珠泉、燕山天池、滴水壶等。作为—项原生态的旅游景点，云龙山旅游中心产权公寓也不可不提。
唯一的大溪地
另外，济南西部以原生湖泊为主的湿地景观用地500余亩。蓝石大溪地依托济南唯一国家级湿地公园的旅游优势坐落于此。10万平米的原生湖泊，风隋各异的原生池塘，移步换景的宅间溪流、叠泉瀑布的变换组合，让人在与自然的接触亲近中，酣畅淋漓，当冠以“岛居生活”
冬日去处
再由济南北部说起。温泉该属时下的主流。自然、闲适、健康、疗养，三九天里也当处处是水景。凤吕池、雅之泉、颂之泉、映月湖、垂钓园、观景台与小桥流水、山峦、别墅相映成趣。花草枝繁叶茂，碧绿葱葱，古树苍劲挺拔。置身其中，心旷神恰。齐鲁水郡温泉岛，商河温泉国际，纷纷依托温泉旅游占此宝地。国科温泉别墅更是兼温泉与高尔夫于一身，秉承旅游地产的两大优势。温泉，度假，旅游，地产衔接于此却也毫不突兀。可谓冬日的好去处。