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[摘 要]鉴于超高层甲级写字楼租户的特殊性，数据机房已经成为租户的必需品。设置合适的空调系统服务于租户的数据机房已经成为大厦空调系统中必不可少的一部分。通过对初投资对比、系统方案分析、后期运营维护、物业管理等角度综合对比，为业主提供决策支持。对于定位不同的甲级写字楼也提供了其它方案选择。
[关键词]租户；数据机房；冷负荷；冷冻水；冷却水
中图分类号：TV542 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）43-0279-01
1、工程概况
项目位于北京CBD核心区，主要服务定位于金融机构和高端律所，用地规模10490m3，地上建筑规模12万m3，地下建筑规模4.3万m3，建筑高度200m。B1层为商业及餐饮，1-3层为大堂、商业，4-40层为办公楼层，其中第11、26、32层为交易层，40层为接待层。10、25层为避难层/机房层。租户主要为餐饮商家、金融类公司、IT类公司、高端服务类公司。
2、系统配置分析
2.1冷负荷计算
本楼办公用面积约10万m3，其中预留机房面积占约10%。机房冷负荷指标参照《实用供热空调设计手册》，推荐指标范围在190-380w/㎡，取300w/㎡，租户数据机房需求率为50%，安全附加系数0.1，经计算，建筑機房空调冷负荷为1650KW。
2.2数据机房温、湿度要求
依国家《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008，机房环境要求如下：
A、B级：电子信息系统运行中断将造成较大、重大的经济损失，将造成公共场所秩序混乱。
C级：不属于A级或B级的电子信息系统机房为C级。
根据个人理解，金融类、IT类公司建议按照A、B级机房等级设置，其它按照C级设置。
2.3冷却水系统分析：
本楼高度200米，数据机房冷负荷1650KW，考虑到设备/管道/阀门阀件承压不能大于1.6MPa，故应分高低区。末端空气设备处理机组建议租户采用双盘管形式，冬季时冷却水可直接转成冷冻水使用，节省电费。
2.3.1冷却水系统一般分为2种方案：
方案1：主要设备放在楼顶、楼顶设备用房。高区冷却水直供，低区在中间设备层换热后供冷却水。考虑设备： 闭式冷却塔3台、循环泵3台、补水定压设备2套、板换机组1套，总价180万。
末端租户系统组成：自设水源热泵空调机组+空气设备处理机组。
系统图详见图1。
方案2：高区主要设备放在楼顶、楼顶设备用房。低区主要设备放在裙房顶、地下设备用房。高区冷却水直供、低区冷却水直供。考虑设备： 闭式冷却塔4台、循环泵4台、补水定压设备2套，总价127万。
2.3.2冷冻水系统分析
本楼高度200米，数据机房冷负荷1650KW，考虑到设备/管道/阀门阀件承压不能大于1.6MPa，故应分高低区。冬季制冷机组停止运行，冷却水直接转成冷冻水使用，节省电费。考虑设备： 闭式冷却塔3台、冷却水循环泵3台、冷冻水循环泵3台、补水定压设备2套、制冷机组3台、换板机组2套，总价448万。租户：自设末端空气设备处理机组，机房要求不高并且散热量小的可采用风机盘管，节省机房面积。反之，需要设置空气设备处理机组。
3、系统综合数据分析
3.1技术对比：
三种方案从技术角度分析，系统都比较稳定，适用性较强。24小时冷却水系统方案2优于方案1，省去中间换热，提供冷却水品质提高。高低区完全分开，前期投资运用更灵活。但方案2并不适用于所有的建筑形式。冷却水系统方案因末端设备含有压缩机，噪音较大，设备占用空间较大。冷冻水系统前端设备较复杂，末端设备较简单。
3.2初投资对比，方案2投资127万，费用最低。
3.3运行费用对比：
一般冷冻水供、回水温度为7/12℃。北京地区冬季12、1、2月室外气温较低，平均气温一般在4℃左右。冷却水系统与冷冻水系统，通过系统的切换，都可以在冬季实现3个月免费供冷。
冷冻水系统制冷机组年耗电费计算：制冷机组COP按照5.6计算，商业电费按照为1元/kwh，经计算，制冷机组每年电费消费190.9万
冷却水系统租户末端电费计算：末端租户空调设备机组COP按照4.0计算， 商业电费为1元/kwh，经计算， 每年电费消费267.3万。
3.4综合对比分析
采用24小时冷却水系统，开发商初投资少，运行费用少。租户初投资高、电费高、维护费用高。租户设备机房内需要设置水源热泵空调机组+末端空气处理机组。设备噪音相比较大（一般50dB），系统相对复杂。
采用24小时冷冻水系统开发商初投资大，后期物业管理运行费用高。租户初投资低、电费低、维护费用低。租户设备机房内需要设置末端空气处理机组。租户内数据机房散热量小并且要求不高时可直接设置风机盘管，节省机房面积。设备噪音相对较小，系统简单。
结语
综合对比，采用何种系统由项目前期定位决定。项目定位服务人群专业性强，强调功能性、舒适性时建议选择24h冷冻水系统。项目定位服务以满足普通用户需求，建议选择24h冷却水系统。冷却水系统需要租户自己承担的部分较多，后期物业管理灵活，用户根据自己数据机房的大小配备设备。冷冻水系统需要开发商及物业承担的较多，但是可以均摊到后期物业费。
参考文献
[1]陆耀庆.实用供热空调设计手册[M].2版.北京：中国建筑工业出版社，2007：1478-1481.
[2]中国电子工程设计院.GB 50174—2008电子信息系统机房设计规范[S].北京：中国计划出版社，2008.
[关键词]租户；数据机房；冷负荷；冷冻水；冷却水
中图分类号：TV542 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）43-0279-01
1、工程概况
项目位于北京CBD核心区，主要服务定位于金融机构和高端律所，用地规模10490m3，地上建筑规模12万m3，地下建筑规模4.3万m3，建筑高度200m。B1层为商业及餐饮，1-3层为大堂、商业，4-40层为办公楼层，其中第11、26、32层为交易层，40层为接待层。10、25层为避难层/机房层。租户主要为餐饮商家、金融类公司、IT类公司、高端服务类公司。
2、系统配置分析
2.1冷负荷计算
本楼办公用面积约10万m3，其中预留机房面积占约10%。机房冷负荷指标参照《实用供热空调设计手册》，推荐指标范围在190-380w/㎡，取300w/㎡，租户数据机房需求率为50%，安全附加系数0.1，经计算，建筑機房空调冷负荷为1650KW。
2.2数据机房温、湿度要求
依国家《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008，机房环境要求如下：
A、B级：电子信息系统运行中断将造成较大、重大的经济损失，将造成公共场所秩序混乱。
C级：不属于A级或B级的电子信息系统机房为C级。
根据个人理解，金融类、IT类公司建议按照A、B级机房等级设置，其它按照C级设置。
2.3冷却水系统分析：
本楼高度200米，数据机房冷负荷1650KW，考虑到设备/管道/阀门阀件承压不能大于1.6MPa，故应分高低区。末端空气设备处理机组建议租户采用双盘管形式，冬季时冷却水可直接转成冷冻水使用，节省电费。
2.3.1冷却水系统一般分为2种方案：
方案1：主要设备放在楼顶、楼顶设备用房。高区冷却水直供，低区在中间设备层换热后供冷却水。考虑设备： 闭式冷却塔3台、循环泵3台、补水定压设备2套、板换机组1套，总价180万。
末端租户系统组成：自设水源热泵空调机组+空气设备处理机组。
系统图详见图1。
方案2：高区主要设备放在楼顶、楼顶设备用房。低区主要设备放在裙房顶、地下设备用房。高区冷却水直供、低区冷却水直供。考虑设备： 闭式冷却塔4台、循环泵4台、补水定压设备2套，总价127万。
2.3.2冷冻水系统分析
本楼高度200米，数据机房冷负荷1650KW，考虑到设备/管道/阀门阀件承压不能大于1.6MPa，故应分高低区。冬季制冷机组停止运行，冷却水直接转成冷冻水使用，节省电费。考虑设备： 闭式冷却塔3台、冷却水循环泵3台、冷冻水循环泵3台、补水定压设备2套、制冷机组3台、换板机组2套，总价448万。租户：自设末端空气设备处理机组，机房要求不高并且散热量小的可采用风机盘管，节省机房面积。反之，需要设置空气设备处理机组。
3、系统综合数据分析
3.1技术对比：
三种方案从技术角度分析，系统都比较稳定，适用性较强。24小时冷却水系统方案2优于方案1，省去中间换热，提供冷却水品质提高。高低区完全分开，前期投资运用更灵活。但方案2并不适用于所有的建筑形式。冷却水系统方案因末端设备含有压缩机，噪音较大，设备占用空间较大。冷冻水系统前端设备较复杂，末端设备较简单。
3.2初投资对比，方案2投资127万，费用最低。
3.3运行费用对比：
一般冷冻水供、回水温度为7/12℃。北京地区冬季12、1、2月室外气温较低，平均气温一般在4℃左右。冷却水系统与冷冻水系统，通过系统的切换，都可以在冬季实现3个月免费供冷。
冷冻水系统制冷机组年耗电费计算：制冷机组COP按照5.6计算，商业电费按照为1元/kwh，经计算，制冷机组每年电费消费190.9万
冷却水系统租户末端电费计算：末端租户空调设备机组COP按照4.0计算， 商业电费为1元/kwh，经计算， 每年电费消费267.3万。
3.4综合对比分析
采用24小时冷却水系统，开发商初投资少，运行费用少。租户初投资高、电费高、维护费用高。租户设备机房内需要设置水源热泵空调机组+末端空气处理机组。设备噪音相比较大（一般50dB），系统相对复杂。
采用24小时冷冻水系统开发商初投资大，后期物业管理运行费用高。租户初投资低、电费低、维护费用低。租户设备机房内需要设置末端空气处理机组。租户内数据机房散热量小并且要求不高时可直接设置风机盘管，节省机房面积。设备噪音相对较小，系统简单。
结语
综合对比，采用何种系统由项目前期定位决定。项目定位服务人群专业性强，强调功能性、舒适性时建议选择24h冷冻水系统。项目定位服务以满足普通用户需求，建议选择24h冷却水系统。冷却水系统需要租户自己承担的部分较多，后期物业管理灵活，用户根据自己数据机房的大小配备设备。冷冻水系统需要开发商及物业承担的较多，但是可以均摊到后期物业费。
参考文献
[1]陆耀庆.实用供热空调设计手册[M].2版.北京：中国建筑工业出版社，2007：1478-1481.
[2]中国电子工程设计院.GB 50174—2008电子信息系统机房设计规范[S].北京：中国计划出版社，2008.