【摘 要】
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梳理中国近二十年来发生在土地分配与相关金融领域的得失与轨迹，不难发现．中国的房地产业有其自在的运行逻辑：从微观上看，不动产与金融领域的改革促进了房地产产权的明晰与个人的
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梳理中国近二十年来发生在土地分配与相关金融领域的得失与轨迹，不难发现．中国的房地产业有其自在的运行逻辑：从微观上看，不动产与金融领域的改革促进了房地产产权的明晰与个人的跨期消费．启动了中国住房有效消费的集中释放．而同样是金融系统内部一些尚待改进的缺陷．又为具有“道德风险”动机的投机者大开方便之门，这种现状在一般住房投资者“看涨杀跌”的心理预期的催化下．最终导致了房地产泡沫的滋生；而在宏观
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