在无产者拚命奔向有产阵营的气喘吁吁中,飞涨的房价已出现了疲惫之态。观望情绪正在蔓延,二手房陷入僵局。
　　
　　楼市到了“疲惫期”?这或许不是个准确的说法,因为没有多少人会承认这种状态。不管是出于什么样的原因,在解读城市发展的时候,人们只听到了叫好声与欢呼声。但不管怎样,国内的城市都存在着或多或少,或者说比较严重的问题。
　　
　　市场已显疲惫之态
　　
　　新政实施不到一个月,楼市买卖双方的观望情绪迅速上升,成交十分清淡。与2009年年底热闹相比,二手房市场也突然归于沉静。房东降价意愿明显,而买房者开始观,签约量更是萎缩。中介机构人士表示,市场产生“过度疲劳”。
　　21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下180家门店的抽样调查显示,从1月1日起就迅速跳水,元旦过后的日均过户量不及去年的一半。观望、胶着成了市场的主要特征。
　　而在一手房方面,网上房地产数据显示,期房现房销售双双下降。商品住宅销售套数为4465套,环比下降30%。其中期房商品住宅环比下降34%;现房商品房签约套数环比下降5%。上海元旦三天成交套数仅为186套。
　　导致楼市成交骤冷的一个重要因素,是挂牌价格的变化。营业税优惠政策取消后,许多卖家面临着较大的税费压力,而市场去年以来延续的强势使得他们不愿意承担这部分税费,于是纷纷将挂牌价调整为到手价,要求买家来承担税费。以一套售价在200万元左右的二手房为例,政策前后的税费差价大约在10万左右,这部分税费的转嫁将导致二手房价暗涨,从而抑制了买方的成交热情。
　　在政策明了的前提下,众多购房者已不在急于出手购房,而开始持币观望。而且近期开发商均以小批量多批次入市的方式提价放盘,超出预期的涨幅以及撞大运式的抢购方式,使一部分购房者从“恐慌症”转变为“疲惫症”,导致成交全面走低。
　　
　　不确定因素越来越多
　　
　　许多专家分析认为,一季度楼市观望气氛将进一步转浓,房价将开始出现下降趋势。然而,也有一批业内人士认为,2010年房价下跌的期待很有可能落空,因为政府不会采取严厉措施以避免过度压抑市场活力,但调控政策陆续推出还是敲打着市场神经。
　　不过,他们也提出,鉴于此轮楼市暴涨含有不少投资投机产生的“虚火”,楼市泡沫不仅需要政策“棒喝”,更需要“棒打”到底。如一段时期内政策没有起到抑制房价快速上涨的目的,那就应该考虑继续调整政策或出台更严厉的政策。其中,物业税就被视作一张可以逼退炒房者的好牌。
　　总之,从新年开年后各地市场的一片冷清来看,房地产预期已经开始异变。政府已是“横刀立马”调控房价,“旌旗十万”围剿投资投机购房炒房,新一轮房地产调控,其严厉程度将是超出一般人预期。
　　随着国家针对房产市场打出的一系列政策组合拳,政府遏制房价过快增长的决心已经十分明确。未来政策会是怎样很难确定,业内人士分析,投资投机成本可能会越来越高,而且,廉租房、经适房、政策性租赁房等保障性住房也会对二手房市场产生一定影响。因此,房地产市场中的投机者对未来市场“不确定因素”的担忧越来越多。