最近关于广渠路15号地“天价地王”的报道铺天盖地。本不想凑这个热闹,但发现很久没写博客了,再不写就要触及“至少每月一篇博客”的自律底线了,因此还是写写跟这个话题有关的一些内容吧。
　　本人现在居住的后现代城小区与广渠路15号地仅一墙之隔,而我所住的11号楼又恰恰是小区里离该地块最近的一栋楼。从搬到后现代城小区到现在的两年时间里,眼看着楼下的这片无人看管的空地从原先的满眼黄土到现在全部被郁郁葱葱的绿植覆盖,由衷感慨自然界生命力的伟大!这块地的围墙上现在还依稀显示着“政府储备用地”的喷刷字迹,这块原先的限价地块,从一年多前的流拍到现在成为众人哄抢的商品房地王,清晰地显示出这两年房地产市场的真实发展状况以及政府在房地产政策把握上无奈的心路历程。
　　我原先居住在东五环外几公里的地方,因为太太上班较远,考虑到她的困难,我们把房子租了出去,并在后现代城租了我们现在住的房。租房久了,看着家里东西越来越“丰富”,不安定感就越来越强,担心房东随时来轰我们。今年元旦过后,我更加坚定了一定要买房的决心:一是对安定生活的渴望,二是从去年11月份开始,我就坚定地认为下半年经济形势会好转,上半年买房是最好的时机。通过这次全球经济危机对房地产行业的巨大影响,我也更加坚定地认为:只有买稀缺地段的房子,才是保值和升值的最大保证!因此习惯了在东部生活的我和太太,每个周末到CBD核心区看二手房成了我们的主要活动内容。春节过后,广渠路10、15号地即将挂牌的消息引起我的重视,我知道这两块目前离CBD最近、最优质地块的价格高低将直接决定CBD二手房价格的上涨幅度。果不其然,5月21日广渠路10号地的最终竞价结果直接将周边二手房的价格拉高了2000元/平方米!此时我已意识到我原先判断的“下半年房市回暖”已经时间大大提前了(详见博文2008.11.30《信心》),这也让我加快了选房的步伐。
　　6月份终于确定了最后的购房目标CBD核心区里的某公寓,但由于价格上还想再压一下,一直拖到6月29日还未签定合同。6月30日中午,我从网上看到广渠路15号地的报价已经达到26亿,当天下午4点30分将进行最后的竞价。
　　根据网上及各种媒体、专业人士的综合判断,该地块最终的价格应该不会低于38亿,也就是楼面价格肯定高于14000元/平方米,今后的售价应该不会低于24000元/平方米,而我现在选中的某公寓的房子精装修也才24000元/平方米。我当机立断,马上联系房主表示愿意接受报价,但希望今天就能签约。下午5点30分,我提着旅行箱(因要乘坐晚上7点半的火车出差)来到房主家里谈合同,房主原还想提价,但看我这一身行头,又经我一阵真情感言,终于被我的诚意打动,同意签约。由于制作合同耽误了时间,晚上7点合同才打印出来,出于对房主及中介公司的信赖,合同内容我看都没看就签上名字匆匆赶往火车站了。即使这样赶到火车站时火车已经开了,我紧急从票贩子手里买了到就近城市的车票,9点钟终于上了火车。刚刚躺下,手机收到短信:广渠路15号地的最终竞价结果40.6亿,楼面价格16000元/平方米!躺在开往另一个目的地的火车上,看着短信内容,我一个劲地嘿嘿傻笑,此时终于知道了什么叫“不能自已”。三天后回到北京,在后现代城小区里,看到所有二手房的价格都已上调;联系购房中介取回购房合同时,对方告诉我现在某公寓已经无房可卖,即使买方愿意出比原先价格高1000/平米~2000元/平米,卖房人都不卖了。
　　这是我最近一次的买房经历,用浪费了一张火车票的代价换来了一星期内2000元/平米的资产增值,到现在我还自恋在6月30日那天我的果断行为中。照当前的房地产形势发展,用不了一年,这套房子可能就会突破30000元/平米!
　　一个星期过去了,冷静下来回头再看这件事情,感觉心情非常复杂。从一个购房者的角度来说,这是一次成功的投资;从一个开发商的角度来说,当前的购房热潮应该让我们欢呼雀跃,因为购房者的信心重新回来了;但从一个地产从业者的角度来说,我心里却充满了不安。当前的土地招拍挂、房屋销售盛况与2007年上半年是何曾的相似呀!如果一年内我的房子真的突破了30000元/平米,我相信这样的好日子可能就不会长了。真的不敢预测了。