【摘 要】
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土地市场“地王”频现,其热度信号传递到住房市场,对房价产生的拉动效应含有丰富的市场信息及政策含义.本文基于行为经济学中的信号传递理论和锚定效用理论,分析了土地热度信
【机 构】
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上海师范大学商学院,上海200234
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土地市场“地王”频现,其热度信号传递到住房市场,对房价产生的拉动效应含有丰富的市场信息及政策含义.本文基于行为经济学中的信号传递理论和锚定效用理论,分析了土地热度信号传递效应的作用机制.以上海市146宗住宅用地出让为研究事件,基于双重差分思想,采用十万量级的住房交易数据,实证检验了高溢价和高单价“地王”信号传递对周边房价拉动效应的强弱及特征.研究发现,溢价率超过1的高溢价“地王”平均拉高周边房价4.4％,空间辐射广度为3千米,时间持续长度为4个月.楼面价高于周边房价的高单价“地王”平均拉高周边房价6.6％,并且高单价“地王”热度信号传递具有显现时间更快、持续时间更长、强度更大的特点.
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