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通过对沈阳二十多所高校后勤学生公寓走访调查,发现绝大多数高校学生公寓均在不同程度的推行和实施社会物业化管理模式。公寓日常生活秩序管理、服务与文化建设工作局面呈现良好发展态势。物业服务内容由原来单一的管理发展到服务管理、备品维修、商品经营、餐饮等多样化;公寓服务水平亦由以往的简单粗暴转变为人性化的柔性教育管理,经营管理手段及市场竞争能力在逐年提高。应该说：这些高校后勤公寓社会物业化管理改革工作是比较成功的。本文结合学校公寓社会物业化管理实际情况,对高校后勤公寓实施社会物业化管理模式后所带来的新问题及如何解决