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摘 要：城市住宅小区洗手间渗漏问题是当前住宅使用过程中的常见质量通病。本文针对当前城市住宅小区卫生间渗漏这一常见现象，从多层面剖析了问题产生的根本原因，并提出了有针对性的防控措施。
关键词：洗手间 渗漏 质量通病
一、 引言
洗手间通常具有盥洗、淋浴、化妆和洗衣等基本功能。这就决定了洗手间用水十分频繁，一旦防水处理不当，必然发生渗漏。
“渗”是指洗手间的某一部位在一定面积范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于湿润状态。
“漏”是则指洗手间的某一部位在一定面积范围内或局部区域内被水浸入，并从孔缝中滴出，形成线漏、滴漏、甚至出现冒水、涌水现象。
主要表现在：地漏处积水、倒泛水和渗漏，穿越楼板立管四周渗漏，上层顶板局部或普遍渗漏；墙面出现潮湿斑迹、渗水；下层底板浴缸或淋浴周围出现渗漏，严重者周边墙体浸湿滴水；埋有排水暗管的墙体部位潮湿、渗水。
二、剖析
1.设计原因
1.1细部节点构造未按构造防水要求设计，没有采取正确的构造形式阻断水的通路和防止水浸入墙体或楼板；
1.2预留洞不符合管道设计要求，未进行楼板二次剔凿或处理不当，埋下渗漏隐患；
1.3浴缸底部未考虑挡水和排水节点处理，造成渗漏；
1.4室内排水坡度设计不妥导致排水不畅，造成渗漏；
1.5结构设计未能满足荷载要求产生裂缝，形成渗漏；
2.施工原因
施工质量是造成住宅洗手间渗漏最重要的原因。目前建筑施工队伍中的多数作业者来自农村，缺乏专业技能训练，造成施工质量低劣，导致渗漏。其主要表现在：
2.1采用的给排水管材、管件质量低劣，这是造成洗手间渗漏的根本原因；
2.2浴缸配件质量差、不配套、使用寿命短，使用一段时间后就导致洗手间产生楼板、墙面渗漏；
2.3使用的防水材料不符合要求，质量差。随着时间的推移，材料老化、开裂，丧失防水功能，造成渗漏；
2.4选用的地砖尺寸较大，未形成符合要求的坡度，造成积水而发生渗漏；
2.5地漏埋设不当，泛水收头不严密、套管间隙未填塞、套管低造成立管四周渗漏；
2.6管孔定位坐标点不准，导致乱凿孔。在凿孔之前又未按设计要求放线和凿孔，或楼板的预留孔位不正而改孔；
2.7找平层未按规范要求施工，造成粗糙和高低不平，或因干燥程度不够，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏；
2.8管道安装质量低劣，导致接口处产生滲漏；
2.9成品保护不善，且未能采取及时补救措施，造成渗漏；。
三、对策
为了有效防控以上洗手间渗漏这一常见质量通病，确保住宅质量，必须采取以下有针对性的防控对策。
1.强化细部防水设计构造，设计上必须采取正确的构造形式阻断水的通路，防止水浸入墙体或楼板，并能及时处理渗漏。对常规的楼地面防水构造形式进行修改，设计结构楼面、找平层、防水层、找坡层，面层等防水构造形式，以利于消除防水层下积水的隐患，提高构造防水功能；
2.洗手间结构楼板应采用整体现浇钢筋混凝土，在捣制楼板时应同时浇出翻边，高度h≥300mm；
3.浴缸底部在大面积防水处理的基础上，设计挡水、引水构造，避免浴缸下部封闭式积水时浸泡墙体、楼板；
4.在浴缸周围墙面1500mm高的范围内做防水层，以阻断淋浴水浸入墙体产生渗漏；
5.楼板设计时应充分考虑随着生活水平的提高而引起使用荷载的增加，可能对楼板产生裂缝，造成渗漏；
6.选用具有“建筑工程防水材料使用证书”的防水材料，并具有近期“技术性能检测报告”和该批产品的合格证；
7.根据卫生间尺寸的大小，选用合适规格的地面装饰材料以利室内坡度、地漏等节点处理。
四、措施
1.预施工阶段
首先应该选择专业化施工队伍按标准化工艺流程进行施工。
1.1熟悉和审查施工图，完善图纸会审手续，真正掌握施工图中的细部结构及有关技术要求。凡图纸中防水细部构造不详或难以保证施工质量的，应及时提出修改变更意见；
1.2督促施工方根据施工组织设计中的施工方案，制订详细的“洗手间楼地面、墙面防水施工技术交底书”，同时制定洗手间施工工艺流程详图，使这些文件成为现场操作性强、指导性强的施工文件；
1.3要求现场施工管理人员增强责任感，明确治理洗手间渗漏质量通病的重要性，其次对施工操作人员进行技术培训，实行持证上岗。
2.施工阶段
2.1要求施工技术人员依据“技术交底书”，对阴阳角、管子根部、地漏处、坡度等容易发生渗漏的部位增补处理措施，向施工人员详细交底，并进行样板施工，及时补充，完善技术交底方案；
2.2要求督促检查施工人员严格按工艺流程标准进行施工，每一施工工序完成后，都必须经过自检、互检，及时办理工序交接检查后方可进行下道工序的施工；
2.3监理对现场质量检查要到位，要以事前，事中检查为主，坚持在工作面上进行检查，以便及时发现问题，随时纠正；
2.4确需重新凿孔，破坏已完细部构造时，须作好现场记录，作为质量检查、验收的重点，并采取补救措施，防止留下隐患；
2.5做好管道口成品保护工作，减少人为堵塞、损坏而返工破坏已完防水构造；
2.6要求逐间进行72小时蓄水试验，最浅处的蓄水深度要大于20mm，并做好详细记录，保证无任何渗漏现象。
3.使用阶段
3.1住宅交付使用时，应细化验收步骤，对卫生间进行24小时的蓄水试验，如无渗漏现象，双方签字认可；
3.2住宅装修前，应按《物业管理条倒》签订保证书，交付保证金并承诺不对房屋承重结构、卫生间防水结构等进行破坏，违者按有关法规处理；
3.3装修过程中，物业人员应经常检查现场，并作好记录。发现违章，及时纠正不正确的装饰行为；
3.4装修完毕后，物业部门及时组织验收，井对洗手间做蓄水试验，检验其是否渗漏；
3.5使用过程中如发现渗漏，应组织有关人员现场踏勘，分析原因，提出解决办法，签署鉴定报告，分清责任，及时修理。
五、结语
城市住宅小区洗手间面积虽小，但其渗漏问题给大家日常生活带来的麻烦和困惑往往会影响社会的稳定及人们的生活服务质量。
治理城市住宅小区洗手间渗漏这一常见质量通病必须引起住宅开发、设计、施工及监理部门和全社会的高度重视，重在不断提高认识设计水平，贵在不断提升施工操作水平。
关键词：洗手间 渗漏 质量通病
一、 引言
洗手间通常具有盥洗、淋浴、化妆和洗衣等基本功能。这就决定了洗手间用水十分频繁，一旦防水处理不当，必然发生渗漏。
“渗”是指洗手间的某一部位在一定面积范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于湿润状态。
“漏”是则指洗手间的某一部位在一定面积范围内或局部区域内被水浸入，并从孔缝中滴出，形成线漏、滴漏、甚至出现冒水、涌水现象。
主要表现在：地漏处积水、倒泛水和渗漏，穿越楼板立管四周渗漏，上层顶板局部或普遍渗漏；墙面出现潮湿斑迹、渗水；下层底板浴缸或淋浴周围出现渗漏，严重者周边墙体浸湿滴水；埋有排水暗管的墙体部位潮湿、渗水。
二、剖析
1.设计原因
1.1细部节点构造未按构造防水要求设计，没有采取正确的构造形式阻断水的通路和防止水浸入墙体或楼板；
1.2预留洞不符合管道设计要求，未进行楼板二次剔凿或处理不当，埋下渗漏隐患；
1.3浴缸底部未考虑挡水和排水节点处理，造成渗漏；
1.4室内排水坡度设计不妥导致排水不畅，造成渗漏；
1.5结构设计未能满足荷载要求产生裂缝，形成渗漏；
2.施工原因
施工质量是造成住宅洗手间渗漏最重要的原因。目前建筑施工队伍中的多数作业者来自农村，缺乏专业技能训练，造成施工质量低劣，导致渗漏。其主要表现在：
2.1采用的给排水管材、管件质量低劣，这是造成洗手间渗漏的根本原因；
2.2浴缸配件质量差、不配套、使用寿命短，使用一段时间后就导致洗手间产生楼板、墙面渗漏；
2.3使用的防水材料不符合要求，质量差。随着时间的推移，材料老化、开裂，丧失防水功能，造成渗漏；
2.4选用的地砖尺寸较大，未形成符合要求的坡度，造成积水而发生渗漏；
2.5地漏埋设不当，泛水收头不严密、套管间隙未填塞、套管低造成立管四周渗漏；
2.6管孔定位坐标点不准，导致乱凿孔。在凿孔之前又未按设计要求放线和凿孔，或楼板的预留孔位不正而改孔；
2.7找平层未按规范要求施工，造成粗糙和高低不平，或因干燥程度不够，导致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏；
2.8管道安装质量低劣，导致接口处产生滲漏；
2.9成品保护不善，且未能采取及时补救措施，造成渗漏；。
三、对策
为了有效防控以上洗手间渗漏这一常见质量通病，确保住宅质量，必须采取以下有针对性的防控对策。
1.强化细部防水设计构造，设计上必须采取正确的构造形式阻断水的通路，防止水浸入墙体或楼板，并能及时处理渗漏。对常规的楼地面防水构造形式进行修改，设计结构楼面、找平层、防水层、找坡层，面层等防水构造形式，以利于消除防水层下积水的隐患，提高构造防水功能；
2.洗手间结构楼板应采用整体现浇钢筋混凝土，在捣制楼板时应同时浇出翻边，高度h≥300mm；
3.浴缸底部在大面积防水处理的基础上，设计挡水、引水构造，避免浴缸下部封闭式积水时浸泡墙体、楼板；
4.在浴缸周围墙面1500mm高的范围内做防水层，以阻断淋浴水浸入墙体产生渗漏；
5.楼板设计时应充分考虑随着生活水平的提高而引起使用荷载的增加，可能对楼板产生裂缝，造成渗漏；
6.选用具有“建筑工程防水材料使用证书”的防水材料，并具有近期“技术性能检测报告”和该批产品的合格证；
7.根据卫生间尺寸的大小，选用合适规格的地面装饰材料以利室内坡度、地漏等节点处理。
四、措施
1.预施工阶段
首先应该选择专业化施工队伍按标准化工艺流程进行施工。
1.1熟悉和审查施工图，完善图纸会审手续，真正掌握施工图中的细部结构及有关技术要求。凡图纸中防水细部构造不详或难以保证施工质量的，应及时提出修改变更意见；
1.2督促施工方根据施工组织设计中的施工方案，制订详细的“洗手间楼地面、墙面防水施工技术交底书”，同时制定洗手间施工工艺流程详图，使这些文件成为现场操作性强、指导性强的施工文件；
1.3要求现场施工管理人员增强责任感，明确治理洗手间渗漏质量通病的重要性，其次对施工操作人员进行技术培训，实行持证上岗。
2.施工阶段
2.1要求施工技术人员依据“技术交底书”，对阴阳角、管子根部、地漏处、坡度等容易发生渗漏的部位增补处理措施，向施工人员详细交底，并进行样板施工，及时补充，完善技术交底方案；
2.2要求督促检查施工人员严格按工艺流程标准进行施工，每一施工工序完成后，都必须经过自检、互检，及时办理工序交接检查后方可进行下道工序的施工；
2.3监理对现场质量检查要到位，要以事前，事中检查为主，坚持在工作面上进行检查，以便及时发现问题，随时纠正；
2.4确需重新凿孔，破坏已完细部构造时，须作好现场记录，作为质量检查、验收的重点，并采取补救措施，防止留下隐患；
2.5做好管道口成品保护工作，减少人为堵塞、损坏而返工破坏已完防水构造；
2.6要求逐间进行72小时蓄水试验，最浅处的蓄水深度要大于20mm，并做好详细记录，保证无任何渗漏现象。
3.使用阶段
3.1住宅交付使用时，应细化验收步骤，对卫生间进行24小时的蓄水试验，如无渗漏现象，双方签字认可；
3.2住宅装修前，应按《物业管理条倒》签订保证书，交付保证金并承诺不对房屋承重结构、卫生间防水结构等进行破坏，违者按有关法规处理；
3.3装修过程中，物业人员应经常检查现场，并作好记录。发现违章，及时纠正不正确的装饰行为；
3.4装修完毕后，物业部门及时组织验收，井对洗手间做蓄水试验，检验其是否渗漏；
3.5使用过程中如发现渗漏，应组织有关人员现场踏勘，分析原因，提出解决办法，签署鉴定报告，分清责任，及时修理。
五、结语
城市住宅小区洗手间面积虽小，但其渗漏问题给大家日常生活带来的麻烦和困惑往往会影响社会的稳定及人们的生活服务质量。
治理城市住宅小区洗手间渗漏这一常见质量通病必须引起住宅开发、设计、施工及监理部门和全社会的高度重视，重在不断提高认识设计水平，贵在不断提升施工操作水平。