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“天津房价已进入下降通道”、“1平米降5000元,两周降价72万”,9月10日,一则关于天津房价的新闻迅速吸引了大众的视线。同时,该报道指出,价格下跌已成为天津房地产市场的主流形态,市区内的很多楼盘都出现了每平米数千元的跌幅。
当晚,天津市住建委公布国家统计局的官方数据,强调今年疫情过后,进入第三季度后,天津市房地产市场住房价格连续上涨,房屋成交量持续增加,房地产市场呈现持续平稳健康发展态势。
相互矛盾的数据,搞得广大读者一头雾水:天津的房价真的如报道的一般降价如此猛烈,还是媒体报道的是假新闻,天津房价不但没跌,还在涨?
作为首都的毗邻,唯四的直辖市之一,关于天津房价猛跌的消息也是吸引着广大消费者的眼球。
在天津市住建委“澄清”之后,众多媒体马上介入调查,天津的房价到底有没有降?新闻报道中提到的那个“两周降价72万,1平米降价5000元”的房子,到底是否真实存在?
媒体发现,这个房源真实存在。报道中这个房价暴跌的房源在东丽区融创融园,是一套住宅面积136.68平方米的二手房,于今年8月16日挂盘,挂盘价格为480万元,单价约35118元/平米。同时于8月26日至9月1日之间进行了密集的降价,从挂盘价480万一路降到了425万,合计降价55万元。9月2日到9月4日,该房源再度进行了3次降价,降到了408万元,相比挂盘价,的确是降低了72万元。事实上,这种程度的价格剧烈波动在二手房市场里并不算罕见,单一房源的价格波动也不能真正代表天津楼市的整体走向。
除此之外,还有另外一种“每平米降价5000元”的房子存在,只不过这种房子的降价是相较于2017年而言的。房价也并非是一夜暴跌,而是接连不断的下跌所累计的结果。
天津市民小梁在2016年7月以130万元的价格,买下了东丽区的一套二手住宅。在此之后,该小区的房价一直往上涨,没过多久,同小区同户型的二手房挂牌价一度涨至220万元。相关机构的数据显示,2016年,天津全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量分别比2015年增长75%、51%,成交的均价也分别为13662元/平米、12354元/平米,相较2015年的数据上涨了16%、19%,创下了近几年来的最高纪录。
随着时间的推移,天津的房价却开始呈现出下降的趋势。其中,小梁所在的小区,同类型二手住宅的挂牌价也止步于220万元的高点,进入了降价的通道,现在该小区二手房源的挂牌价已经降至140万元,基本跌回买入时的价格。
小梁表示,虽然从数据上来看,房价较之买入时还上涨了10万元,但算上近几年的物价上涨、房贷利息等,自己不但没有挣,甚至还是一个赔钱的状态。小梁也指出,自己所在的小区房价变化在当前的天津是一个极为普遍的现象。
上文所提到的房价下跌,无论是特例还是普遍现象,看起来似乎都和天津市建委所强调的市场“价升量稳”有所矛盾,为何会如此呢?
首先,上文提到的房价大跌的参考,一个是不具代表性的特殊案例,另一个虽不是特例,但却选择了以2016年作为涨跌的参考,而2016年又有着天津最严的调控政策。这个统计区间肯定会出现最博人眼球的结果,却不能反映房价真实的涨跌情况。
其次,天津市住建委统计的只是今年的数据,在经历了调控多年后的市场已然趋于稳定,同样不能反映近几年的房价真实走势。
所以,关于天津房价的涨跌与否,广大消费者也在等待着所谓的“官方”,可以给出一份可靠的数据以作参考,其中,国家统计局自然是个首选。
国家统计局自2011年起便建立了全国70个城市住宅的价格指数,每月发布同比、环比、定基比数据,是体现一个城市房价变动的最权威、最全面、最准确的数据。
9月14日,国家统计局给出的相关数据中指出,2020年8月,天津新房的价格环比上涨0.3%,同比上涨0.9%。
据记者了解,天津新房很早就实行了限价措施,很多新房的价格都远低于周边二手房。换句话讲,今年的天津新房市场的确是处于一个相对上涨的趋势,但也是政府调控的结果。
贝壳研究院稱,在2017年,天津新房市场成交量环比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之后几年保持稳定。调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显,而作为主力成交区域的城市外围,下跌幅度较小,且2018与2019年的量价均表现稳定。
相较新房市场的“稳中有涨”,二手房市场的房价倒是真切地带了几分凄凄惨惨的味道。
同样是国家统计局公布的数据,今年8月二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌4.5%。如果再将时间线拉长一些的话,天津二手房市场的房价已经连续下跌14个月,累计跌幅达到4.7%。同比方面,也已经连续8个月下跌。
而从58同城、安居客提供的数据可见,今年以来,天津全市的二手房挂牌均价从今年1月份的20792元/平方米,降至8月的20103元/平方米,降幅约为3.3%。
贝壳研究院数据称,受调控政策影响,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。受到疫情的影响,天津二手房市场今年1-7月的成交量,较去年同期下降了23%,占比去年全年的50%,预计全年成交量与去年基本持平。价格方面,2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。
深究其二手房降价的原因,一是由于市场本身的不景气,二则是受新房市场的打压严重。新房市场大搞优惠促销,以恒大为例,直接给出了全国7折的无差别惊喜价……如此情况下,客户自然是向着新房市场倾斜,从而冷落了二手房。
中原地产首席分析师张大伟也表示,天津近几年的发展速度有所放缓,同时承接北京相关产业的效果尚未显现,这些经济上的宏观因素都对房地产市场造成了一定的拖拽。
而在2018年5月,天津“海河英才”计划宣布实施,落户政策门槛的大幅降低,令不少人看好天津的房价。但现在看来,这一举措却未能对房价的高点回落造成任何阻碍。
对此,张大伟认为,天津的落户门槛虽然较之前大幅降低,但即使是成功拿到了天津户籍,这些“新天津人”也不会急于买房,购买需求的释放相对缓慢,在市场上难以形成购房热潮。
从国家统计局所公布的8月70城房价来看,天津市场在短期看来,的确是一幅不容乐观的景象。
而从数据上看,天津房价的涨幅在70个大中城市中比较靠后,新房价格环比涨幅排名第50,同比涨幅排名第55;二手房价格环比涨幅排名第69,同比涨幅排名第68,可以说已经是倒数2、3名的垫底状态了。
但要是说天津是跌价最惨的城市,倒也并非如此。
在公布数据的70个大中城市中,新房价格有11个城市同比下跌,跌幅最大的为济南的3.3%;二手房价格也有27个城市同比下跌,跌幅最大的为牡丹江的9.3%。
在这70个大中城市里,有27个城市房价回到了一年前,占比接近4成。以二线城市和三四线城市为主,没有一线城市。
这也意味着,无论是2011年到2015年,还是2018年至今,楼市都在呈现着两级分化:热门城市“万人摇号”抢新房,冷门城市一再降价无人问津,而这一趋势有望在未来延续。
相关机构也作出判断,天津的二手房与新房仍将继续分化。其中,二手房的阴跌无可避免,因为其亏赚与否都在业主手中,于市场中的表现并不明显,而新房市场可能会在政策的引导下,逐步地趋于稳定,但需要耗费的适应时间或许将会较长。
总之,房价无差别普涨的时代显然已经不复。所谓的房地产投资,虽仍在理论上可行,但也已经不再是过去的那种闭着眼睛就能挣钱的低门槛选项。
当晚,天津市住建委公布国家统计局的官方数据,强调今年疫情过后,进入第三季度后,天津市房地产市场住房价格连续上涨,房屋成交量持续增加,房地产市场呈现持续平稳健康发展态势。
相互矛盾的数据,搞得广大读者一头雾水:天津的房价真的如报道的一般降价如此猛烈,还是媒体报道的是假新闻,天津房价不但没跌,还在涨?
1平米降5000元的房价
作为首都的毗邻,唯四的直辖市之一,关于天津房价猛跌的消息也是吸引着广大消费者的眼球。
在天津市住建委“澄清”之后,众多媒体马上介入调查,天津的房价到底有没有降?新闻报道中提到的那个“两周降价72万,1平米降价5000元”的房子,到底是否真实存在?
媒体发现,这个房源真实存在。报道中这个房价暴跌的房源在东丽区融创融园,是一套住宅面积136.68平方米的二手房,于今年8月16日挂盘,挂盘价格为480万元,单价约35118元/平米。同时于8月26日至9月1日之间进行了密集的降价,从挂盘价480万一路降到了425万,合计降价55万元。9月2日到9月4日,该房源再度进行了3次降价,降到了408万元,相比挂盘价,的确是降低了72万元。事实上,这种程度的价格剧烈波动在二手房市场里并不算罕见,单一房源的价格波动也不能真正代表天津楼市的整体走向。
除此之外,还有另外一种“每平米降价5000元”的房子存在,只不过这种房子的降价是相较于2017年而言的。房价也并非是一夜暴跌,而是接连不断的下跌所累计的结果。
天津市民小梁在2016年7月以130万元的价格,买下了东丽区的一套二手住宅。在此之后,该小区的房价一直往上涨,没过多久,同小区同户型的二手房挂牌价一度涨至220万元。相关机构的数据显示,2016年,天津全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量分别比2015年增长75%、51%,成交的均价也分别为13662元/平米、12354元/平米,相较2015年的数据上涨了16%、19%,创下了近几年来的最高纪录。
随着时间的推移,天津的房价却开始呈现出下降的趋势。其中,小梁所在的小区,同类型二手住宅的挂牌价也止步于220万元的高点,进入了降价的通道,现在该小区二手房源的挂牌价已经降至140万元,基本跌回买入时的价格。
小梁表示,虽然从数据上来看,房价较之买入时还上涨了10万元,但算上近几年的物价上涨、房贷利息等,自己不但没有挣,甚至还是一个赔钱的状态。小梁也指出,自己所在的小区房价变化在当前的天津是一个极为普遍的现象。
天津新房确实“稳中有涨”
上文所提到的房价下跌,无论是特例还是普遍现象,看起来似乎都和天津市建委所强调的市场“价升量稳”有所矛盾,为何会如此呢?
首先,上文提到的房价大跌的参考,一个是不具代表性的特殊案例,另一个虽不是特例,但却选择了以2016年作为涨跌的参考,而2016年又有着天津最严的调控政策。这个统计区间肯定会出现最博人眼球的结果,却不能反映房价真实的涨跌情况。
其次,天津市住建委统计的只是今年的数据,在经历了调控多年后的市场已然趋于稳定,同样不能反映近几年的房价真实走势。
所以,关于天津房价的涨跌与否,广大消费者也在等待着所谓的“官方”,可以给出一份可靠的数据以作参考,其中,国家统计局自然是个首选。
国家统计局自2011年起便建立了全国70个城市住宅的价格指数,每月发布同比、环比、定基比数据,是体现一个城市房价变动的最权威、最全面、最准确的数据。
9月14日,国家统计局给出的相关数据中指出,2020年8月,天津新房的价格环比上涨0.3%,同比上涨0.9%。
据记者了解,天津新房很早就实行了限价措施,很多新房的价格都远低于周边二手房。换句话讲,今年的天津新房市场的确是处于一个相对上涨的趋势,但也是政府调控的结果。
贝壳研究院稱,在2017年,天津新房市场成交量环比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之后几年保持稳定。调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显,而作为主力成交区域的城市外围,下跌幅度较小,且2018与2019年的量价均表现稳定。
二手房已连降14个月
相较新房市场的“稳中有涨”,二手房市场的房价倒是真切地带了几分凄凄惨惨的味道。
同样是国家统计局公布的数据,今年8月二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌4.5%。如果再将时间线拉长一些的话,天津二手房市场的房价已经连续下跌14个月,累计跌幅达到4.7%。同比方面,也已经连续8个月下跌。
而从58同城、安居客提供的数据可见,今年以来,天津全市的二手房挂牌均价从今年1月份的20792元/平方米,降至8月的20103元/平方米,降幅约为3.3%。
贝壳研究院数据称,受调控政策影响,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。受到疫情的影响,天津二手房市场今年1-7月的成交量,较去年同期下降了23%,占比去年全年的50%,预计全年成交量与去年基本持平。价格方面,2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。
深究其二手房降价的原因,一是由于市场本身的不景气,二则是受新房市场的打压严重。新房市场大搞优惠促销,以恒大为例,直接给出了全国7折的无差别惊喜价……如此情况下,客户自然是向着新房市场倾斜,从而冷落了二手房。
中原地产首席分析师张大伟也表示,天津近几年的发展速度有所放缓,同时承接北京相关产业的效果尚未显现,这些经济上的宏观因素都对房地产市场造成了一定的拖拽。
而在2018年5月,天津“海河英才”计划宣布实施,落户政策门槛的大幅降低,令不少人看好天津的房价。但现在看来,这一举措却未能对房价的高点回落造成任何阻碍。
对此,张大伟认为,天津的落户门槛虽然较之前大幅降低,但即使是成功拿到了天津户籍,这些“新天津人”也不会急于买房,购买需求的释放相对缓慢,在市场上难以形成购房热潮。
二手房价格下降的不止天津
从国家统计局所公布的8月70城房价来看,天津市场在短期看来,的确是一幅不容乐观的景象。
而从数据上看,天津房价的涨幅在70个大中城市中比较靠后,新房价格环比涨幅排名第50,同比涨幅排名第55;二手房价格环比涨幅排名第69,同比涨幅排名第68,可以说已经是倒数2、3名的垫底状态了。
但要是说天津是跌价最惨的城市,倒也并非如此。
在公布数据的70个大中城市中,新房价格有11个城市同比下跌,跌幅最大的为济南的3.3%;二手房价格也有27个城市同比下跌,跌幅最大的为牡丹江的9.3%。
在这70个大中城市里,有27个城市房价回到了一年前,占比接近4成。以二线城市和三四线城市为主,没有一线城市。
这也意味着,无论是2011年到2015年,还是2018年至今,楼市都在呈现着两级分化:热门城市“万人摇号”抢新房,冷门城市一再降价无人问津,而这一趋势有望在未来延续。
相关机构也作出判断,天津的二手房与新房仍将继续分化。其中,二手房的阴跌无可避免,因为其亏赚与否都在业主手中,于市场中的表现并不明显,而新房市场可能会在政策的引导下,逐步地趋于稳定,但需要耗费的适应时间或许将会较长。
总之,房价无差别普涨的时代显然已经不复。所谓的房地产投资,虽仍在理论上可行,但也已经不再是过去的那种闭着眼睛就能挣钱的低门槛选项。