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摘要：本文通过对既有建筑外墙面整治的优点和存在的问题进行分析，结合我国目前高速发展的情况，确定对既有建筑外墙面整治将成为房屋建筑工程中的新热点。
关键词：建筑外墙面整治优点完善
一、目前形势
改革开放以来，我国经济高速发展也带来了建筑业的春天，尤其是这二十年，各地区更是加快了发展的步伐，建筑业每年完成产值巨大，并成为了我国经济的支柱产业。以我市为例，这几年正常报建完成的房屋建筑面积每年都在4000万平方米以上（这还不包括村镇和非正常监管修建的房屋），并且有逐年增加的趋势。以目前这种建设速度发展，10年后房屋建筑市场将会达到一种相对饱和状态，到时候新建建筑量将会逐渐减少，形成下降趋势，目前在欧美等发达国家就看不到我国目前大规模建设的场景。而部分较早修建的房屋建筑外观陈旧，表层受到侵蚀，已不适应新的城市环境，将会形成大量的急需进行外墙立面整治的房屋建筑，这就给房屋建筑工程带新的发展需求。
二、房屋外立面整治的优点
房屋外立面整治可以根据实际情况和需要确定，形成的是一种综合性效果，具有以下一些优点：
1、相对于新修建房屋，既有房屋外立面整治具有以下几个优点：
①所需费用少。相对于新建建筑，房屋外立面整治只是很小的分项工程，没有费用较大的基础和主体部分，所需施工的工程量少，大大的减少了费用。
②建设周期也可以大大缩短。房屋外立面整治一般不需要进行勘察，设计上主要涉及建筑设计，施工中也去掉了比较费时间的基础、主体结构部分，从各个环节上都能节省时间，因此，可以大大的缩短建设周期。
③减少资源和人力的浪费。新修建的建筑，基础和主体部分所耗费的资源是整个工程的大部分，而房屋外立面整治直接避免了两个部分，并且，所涉及的只是新建建筑中装饰装修分部中的一部分，所需用的材料、人力等大大减少。
④施工中污染少。房屋外立面整治比新建房屋需水量少，对环境污染少，同时，施工中的噪声、扬尘等也较少。
⑤产生垃圾少。房屋外立面整治涉及工作量少，完工后形成的垃圾也少，对环境保护也很有利。
2、房屋立面整治可以根据城市环境需要，改变建筑颜色、格调和部分外观效果。地方政府可以根据实际需要打造地方特色和亮点提升城市形象，能够以较少的费用和较短的时间创建出更漂亮的效果，有利于经济发展和招商引资。
3、房屋立面整治中可以对原有房屋建筑结构进行适当维护，进一步保证建筑物的使用年限。
4、房屋立面整治可以将已建成的外观难看，设计格调差的建筑作好调整，与周围环境协调，展现人、建筑、环境的和谐。创造一种愉悦，舒适的效果。
5、房屋建筑使用一段时候后，因各种原因，部分外墙会受到风化和侵蚀，出现污染、褪色、面砖脱落等情况。及时的进行外墙立面整治，在保证建筑物外观效果的同时也可消除如面砖脱落伤人等安全隐患。
6、房屋外墙立面整治可以根据地方气候和建筑特点，适当的改造，并可接合地方情况就地取材，这样，既能形成地方特色又能拉动地方产业发展，节约能源和资金。
7、房屋外墙立面整治需用部分劳动力，且时间不长，可以在农闲等时间适当的安排，短时性的解决部分劳力过剩情况。
三、房屋外墙面整治需完善方面
1、房屋外墙面面整治没有专业的规范。目前房屋外墙面整治无专门的国家规范和行业标准，在质量控制上只能执行国家装修规范中的部分规定，没有针对性。在新材料新工艺层出不穷，且房屋外观效果不断提高的情况下，极需在房屋外墙面整治中出台新的规范或规程。
2、完善地方规划。各地区应针对地方情况做出长远规划，如功能分区、道路、环境等，以免出现房屋修建不久就出现与新的发展规划相冲突的情况，减少或避免重复修建，浪费财力和人力。目前，我国因规划等原因，造成房屋的使用年限大大降低的情况相当多，因此，应加强规划工作的完善。
3、应强化新建建筑设计工作。新建建筑在設计时适当加强结构耐久度，以延长房屋建筑的正常使用年限，并在构造上增加一部分余结构或构件，提高了房屋的抗震能力，也便于后期在房屋外墙整治改造时吊挂装饰层等。
4、细化房屋外墙面整治设计。对既有建筑进行改造设计时结合建筑物实际情况采用合适的方案，尽量做到外观优美又不损伤原有建筑结构，将外观改造与建筑维护完美的结合在一起。
5、加强施工控制，强化监督管理。施工时应做好过程控制，严格要求，不得野蛮施工损坏既有建筑结构。目前，我国对房屋外墙面的施工基本上均未按新建房屋实行监督报建，实施过程也不符合程序，造成了很多诸如材料不合格、施工效果差等情况。
6、对既有房屋建筑的外观改造有很多实际情况，涉及与原结构连接、排水、电线等诸多问题，设计时不可能尽善尽美，施工单位应根据施工及时反馈现场信息，设计单位积极配合，作好房屋外墙细部的设计调整。
四、结语
随着社会的进步，人民知识文化水平的提高和民主法治的进一步健全，在对既有房屋的整治上，肯定会在政府的引导下，以民主的形式来确定，在确定整治方式时，人们首先、同时也是最起决定作用的是费用，直接进行外墙立面整治将成为首选。
同时，随着技术的革新，新工艺新材料的不断更新，更是客观上提高了对既有建筑外观整治的效果。在对已进行的部分房屋整治中，逐步完善相关问题后，既有建筑整治的效果将逐步会得到社会和人们的认同，界时大量的既有建筑必然会催生出房屋立面整治的热点和新方向。
江成，男，1975.1出生，工作单位：重庆市渝北区建设工程质量监督站，邮编：401120 地址：重庆市渝北区龙顺街48号质监站
关键词：建筑外墙面整治优点完善
一、目前形势
改革开放以来，我国经济高速发展也带来了建筑业的春天，尤其是这二十年，各地区更是加快了发展的步伐，建筑业每年完成产值巨大，并成为了我国经济的支柱产业。以我市为例，这几年正常报建完成的房屋建筑面积每年都在4000万平方米以上（这还不包括村镇和非正常监管修建的房屋），并且有逐年增加的趋势。以目前这种建设速度发展，10年后房屋建筑市场将会达到一种相对饱和状态，到时候新建建筑量将会逐渐减少，形成下降趋势，目前在欧美等发达国家就看不到我国目前大规模建设的场景。而部分较早修建的房屋建筑外观陈旧，表层受到侵蚀，已不适应新的城市环境，将会形成大量的急需进行外墙立面整治的房屋建筑，这就给房屋建筑工程带新的发展需求。
二、房屋外立面整治的优点
房屋外立面整治可以根据实际情况和需要确定，形成的是一种综合性效果，具有以下一些优点：
1、相对于新修建房屋，既有房屋外立面整治具有以下几个优点：
①所需费用少。相对于新建建筑，房屋外立面整治只是很小的分项工程，没有费用较大的基础和主体部分，所需施工的工程量少，大大的减少了费用。
②建设周期也可以大大缩短。房屋外立面整治一般不需要进行勘察，设计上主要涉及建筑设计，施工中也去掉了比较费时间的基础、主体结构部分，从各个环节上都能节省时间，因此，可以大大的缩短建设周期。
③减少资源和人力的浪费。新修建的建筑，基础和主体部分所耗费的资源是整个工程的大部分，而房屋外立面整治直接避免了两个部分，并且，所涉及的只是新建建筑中装饰装修分部中的一部分，所需用的材料、人力等大大减少。
④施工中污染少。房屋外立面整治比新建房屋需水量少，对环境污染少，同时，施工中的噪声、扬尘等也较少。
⑤产生垃圾少。房屋外立面整治涉及工作量少，完工后形成的垃圾也少，对环境保护也很有利。
2、房屋立面整治可以根据城市环境需要，改变建筑颜色、格调和部分外观效果。地方政府可以根据实际需要打造地方特色和亮点提升城市形象，能够以较少的费用和较短的时间创建出更漂亮的效果，有利于经济发展和招商引资。
3、房屋立面整治中可以对原有房屋建筑结构进行适当维护，进一步保证建筑物的使用年限。
4、房屋立面整治可以将已建成的外观难看，设计格调差的建筑作好调整，与周围环境协调，展现人、建筑、环境的和谐。创造一种愉悦，舒适的效果。
5、房屋建筑使用一段时候后，因各种原因，部分外墙会受到风化和侵蚀，出现污染、褪色、面砖脱落等情况。及时的进行外墙立面整治，在保证建筑物外观效果的同时也可消除如面砖脱落伤人等安全隐患。
6、房屋外墙立面整治可以根据地方气候和建筑特点，适当的改造，并可接合地方情况就地取材，这样，既能形成地方特色又能拉动地方产业发展，节约能源和资金。
7、房屋外墙立面整治需用部分劳动力，且时间不长，可以在农闲等时间适当的安排，短时性的解决部分劳力过剩情况。
三、房屋外墙面整治需完善方面
1、房屋外墙面面整治没有专业的规范。目前房屋外墙面整治无专门的国家规范和行业标准，在质量控制上只能执行国家装修规范中的部分规定，没有针对性。在新材料新工艺层出不穷，且房屋外观效果不断提高的情况下，极需在房屋外墙面整治中出台新的规范或规程。
2、完善地方规划。各地区应针对地方情况做出长远规划，如功能分区、道路、环境等，以免出现房屋修建不久就出现与新的发展规划相冲突的情况，减少或避免重复修建，浪费财力和人力。目前，我国因规划等原因，造成房屋的使用年限大大降低的情况相当多，因此，应加强规划工作的完善。
3、应强化新建建筑设计工作。新建建筑在設计时适当加强结构耐久度，以延长房屋建筑的正常使用年限，并在构造上增加一部分余结构或构件，提高了房屋的抗震能力，也便于后期在房屋外墙整治改造时吊挂装饰层等。
4、细化房屋外墙面整治设计。对既有建筑进行改造设计时结合建筑物实际情况采用合适的方案，尽量做到外观优美又不损伤原有建筑结构，将外观改造与建筑维护完美的结合在一起。
5、加强施工控制，强化监督管理。施工时应做好过程控制，严格要求，不得野蛮施工损坏既有建筑结构。目前，我国对房屋外墙面的施工基本上均未按新建房屋实行监督报建，实施过程也不符合程序，造成了很多诸如材料不合格、施工效果差等情况。
6、对既有房屋建筑的外观改造有很多实际情况，涉及与原结构连接、排水、电线等诸多问题，设计时不可能尽善尽美，施工单位应根据施工及时反馈现场信息，设计单位积极配合，作好房屋外墙细部的设计调整。
四、结语
随着社会的进步，人民知识文化水平的提高和民主法治的进一步健全，在对既有房屋的整治上，肯定会在政府的引导下，以民主的形式来确定，在确定整治方式时，人们首先、同时也是最起决定作用的是费用，直接进行外墙立面整治将成为首选。
同时，随着技术的革新，新工艺新材料的不断更新，更是客观上提高了对既有建筑外观整治的效果。在对已进行的部分房屋整治中，逐步完善相关问题后，既有建筑整治的效果将逐步会得到社会和人们的认同，界时大量的既有建筑必然会催生出房屋立面整治的热点和新方向。
江成，男，1975.1出生，工作单位：重庆市渝北区建设工程质量监督站，邮编：401120 地址：重庆市渝北区龙顺街48号质监站