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有地产商给出案例,称2009年,离吉隆坡市中心坐地铁10分钟可达的安静小区内,120平方米的三房公寓,售价约60万人民币,小区保安全天候值班,有泳池,每栋大厦都有健身房,比起同期并未下跌。
“2008年市场的活力有轻微的下降,但价格可没跌”,吉隆坡Carey地产公司总经理保罗介绍,2005至今房价甚至每年增长10%-15%,在高端奢侈市场,增幅还要更大。
同时,房屋租赁方面的相关规定收紧,目的就是为了防止房价过高形成泡沫。保罗说,房价最近稳定下来了,但也没有下跌。但也有专家称,虽然独立和半独立住宅的市场坚挺,但郊区的高端托管住宅其实出现了一些下滑。
吉隆坡被认为是同地区最实惠的置业城市。“比如新加坡的房价,要比吉隆坡高出5到6倍”,保罗说:“曼谷和雅加达的房价也要比这里高两三倍。”
当地地产公司“Zerin地产”的代理约瑟夫介绍,市内高端住宅售价在100万美元到1000万美元之间不等,在下文介绍的Bukit Tunku区就有售价975万美元的超级豪宅。
海外买家只允许购买高端豪宅,即售价高于50万令吉,约合16.2万美金的住宅。这个限制目的是要保护马来西亚的中产阶级购房的权利。一些海外买家选择到马来西亚是因为受到宣传的影响——政府推行了一个叫“马来西亚,你的第二家园”(MM2H)的项目,补贴那些海外退休者,派发多次入境居留证长达10年(可更新),并享有更高额度的房贷。参加这个项目的人数众多,申请进入受理阶段之前就已经需要排很长的队。这个项目早在1999年就开始了,当时叫“银发族项目”,这一项目在我国国内也被各种移民中介商作为亮点吸引顾客。
多数来马来西亚购房的海外买家来自亚洲国家和地区,包括新加坡、印尼、香港、日本、印度等。英国买家也比较常见。海外投资者和退休者特别喜欢置业吉隆坡,只有少部分人在吉隆坡以外的城市购房,其中包括一些到海岛买房的欧洲买家,那里似乎更符合他们追求宁静的生活方式。另一个热点区域就是和新加坡挨得很近的柔佛州了,这一区的房价主要受和新国关系影响,以新山为例,价格能达到外国人购买房产门槛的,至少是排楼、半独立屋子、洋房、高级公寓或办公楼,一个Nusajaya区新开发的住宅小区均价约14300人民币/平米。而华人则更偏爱槟城,一个相对市郊,在高尔夫球场边上的高档公寓小区房最低95.9万令吉起,约合31.16万美元,车位需另买。
在马来西亚买房手续需要较长时间。约瑟夫用亲身经历提醒买家,马来西亚买卖房子所需步骤较多,需要相对长一点的时间,一般需要3个月,有些时候可能会耗费4到5个月。
交易费用中包括了两份印花税,一份跟着房子售价走,一份跟贷款额。代理约瑟夫说,下文介绍的房产第一份印花税可能需要324000令吉,约合104990美元。法务费则视情况而定,有较大变化。买家承担的各项费用加总,约占1.4%-4%。一旦确定购买房产,常需要先支付3%左右定金。
高尚社区内仿欧式大宅
这栋6睡房的豪宅位于马来西亚首都吉隆坡的高级社区Bukit Tunku内,有20年房龄,现售364万美元。房子内部装修是仿欧式的,门前有柱子撑起的泊车空间,由一条环形的砖石车道与外界相连。到客厅得经过正正经经的门厅,客厅和餐厅皆铺浅色大理石砖。推开法式玻璃门便是一个俯瞰热带花园的平台。穿过餐厅就能看见旋转楼梯,楼梯顶上有圆形天窗,光线奇妙。
厨房位于房子的背面,装修更偏向现代风格:黑色橱柜,白色工作台,防溅墙面铺的是灰色马赛克玻璃砖,此外还有一个不锈钢的6炉煤气灶。厨房剩余的空间足够放下一个餐桌和一个早餐吧台。在大房的一边还有一个家庭影院,打开门通向另一个平台,这个平台有喷泉装饰,还有百合花相伴。一楼还有一个图书馆,一个现在作为日间育儿室的睡房和足够两个家佣居住生活的空间。
二楼铺地使用的是东南亚盛产的硬木,有着天窗的宽阔通道隔开儿童生活区和主人套房。儿童生活区包括了4个睡房和配套浴室;主人套房享双倍层高,视野宽敞,有步入式衣柜,有作为工作和音乐空间的阁楼,甚至还配备了一个小厨房,主卧浴室淋浴、坐浴设施兼备,两个空间巧妙的用一堵铺满蓝白相间小瓷砖的墙隔开,墙上还设计了凹入式的置物空间。
高级社区Bukit Tunku是一个多山地区,尽管许多房子在此新建,它依然保留了传统风情。附近的树林里依然有猴子和各种鸟类生活。市中心商业区开车20分钟可达,而许多购物需求只需开车10分钟到Bangsar就能得到满足。声誉一流的国际学校五分钟步行就能到,前往吉隆坡国际机场也只需驱车半个小时。