最近总是听到人在说成都，全球连锁店的开店计划，建立新的分公司首选的二线城市，城市电子商务试水的地方，或者到成都去找工作试一试新的机会……当然，更多的是如我们这期专题所做的有关商业地产的各种新计划。
　　这会是一轮泡沫吗？
　　作为一本以商业和公司为报道主体的杂志，我们很少做有关区域经济领域的选题，这是杂志的定位问题。虽然区域经济与商业之间有很多相关性，但它在我们这里大多不是以商业原则为出发点的—但凡涉及区域经济，难免与地方主政者有关，在中国这个特殊群体中，我觉得他们之中称得上懂商业的人虽然不多，但总还有，但真正尊重商业、尊重商业规律的几乎可以说没有。
　　比如雷士照明就多多少少与这样的大背景有相关性，它的起因与对于西部整体经济环境的信心有关，与扩大生产规模有关，与强化自己对公司的掌控有关……如果把它与成都等二线城市的商业地产泡沫对照来看，它只是其中一个结果，但你看雷士照明为重庆所带来的，也确实能看到这个结果并非全是泡沫。公司企业与公共管理之间的微妙关系也在于此，招商引资的冲动确实能带来资金、就业和繁荣，但也会因为权力的不受制约而纵容和推动膨胀与泡沫。
　　不管结果是哪一个，它的过程都应该是建立在商业原则之上。我们提到商业的时候，第一点想到的总会是利益得失转移，但实际的商业行为之中，更多的应该在于契约、原则的遵守。两年前我们曾经介绍过一本书，谈到为什么现代商业会诞生在意大利，而不是贸易更活跃、物产更丰富的阿拉伯地区，它所提到的一个重要原因就是阿拉伯地区因为宗教文化等原因交易更守信，所以它们不会为贸易建立起一套必须遵守的行为规范和法律，而在亚平宁半岛则缺少这种诚信之风，于是不得不发展出一套体系来制约人们的行为。
　　我们看雷士照明这个故事当中，可能更多的就是对商业原则的不同理解。这也是我们为什么更看重政府官员能否“尊重商业”这一点的原因。政府招商引资、扩大就业、增加GDP初衷不坏，即使他们只是为了个人政绩也无可厚非，但是否能按契约做事，是否有利于建立起一套共同尊重商业原则的体系，这些更加重要。同样在雷士照明这个案例中，我们看到的各方似乎都有不尽如人意的地方。
　　回过头来说，商业地产的泡沫究竟会导向哪里？我想说的是，历史上发展得益于泡沫的事情并不少见。最典型的是光纤建设，当我们今天对带宽视若空气，觉得带宽增长似乎无止境的时候，其实它得益于20世纪末电信投资泡沫，大量的投入在当时造成极大的浪费，在十年后它们的价值显现出来，尽管当年的投资者差不多血本无归。塞缪尔·英萨尔是现代公用事业创造者之一，他发现大规模的廉价电力供应会刺激更多的需求：电器用电很快就超越了照明用电，于是有了第二次工业革命。城市化水平、就业能力、实业发展需求以及投资者的投资冲动，它们共同作用的结果—至少从现在看，还很难说这是否代表着发生在成都这些城市里的新一轮泡沫。