前言：近两年来，作为西部唯一的直辖市，重庆的城市建设与房地产开发获得了飞速发展，已成为全国瞩目的投资热地。随着地产新政的回暖，多组团城市特点、内需人口众多以及城市化进程日益加速等等内外部优势，重庆再度迎来巨大的发展机遇。
　　就此，《重庆地产》特别访问了重庆市国土资源和房屋管理局副局长蒙毅，就重庆城市化与房地产业的发展现状发表看法，为重庆房地产的发展趋势把脉，在城市建设和行业管理方面提出观点。
　　重庆地产：蒙毅副局长，您好! 国务院已将成渝经济圈纳入为“十一五”规划中的一个重要的新经济规划发展区域，从这一意义上讲，重庆将获得更大更快的发展，也意味着重庆房地产投资与市场将面临更多的机遇，那么，重庆未来三五年的房地产会有哪些新的趋势表现呢？
　　蒙毅副局长：自重庆直辖以来，综合经济实力增强，基础设施建设不断完善，交通运输进一步四通八达，铁路、水路、航空，基本上形成了西南一个新的中心网。随着城市环境的不断改变，我们重庆山水城市的优势，已逐步充分体现出来。这次国家在“十一五”规划当中，又把重庆列入中国第四大经济规划区，这说明党中央国务院非常重视重庆，把重庆当作西南的经济中心区，通过重庆，推进西部大开发。许多媒体报道说，重庆作为西部开发的试验点，将起到龙头作用，重庆经济搞得好不好，对西部经济建设非常重要。
　　重庆是成渝经济圈发展的双重坐标，这使重庆房地产市场由本土消费，变成区域中心城市消费，房地产销售不仅是本地消费，同时也吸引了外地消费者，成为投资者兴家置业，搭建事业的舞台。最近，我们较好的江景房，受到追捧，外地企业家来买房的特别多。他们买房不是来炒而是买房居家，比如朝天门的几处江景楼盘，除重庆主城区的消费者外，还有上海浙江的外地消费者。我预测三五年后重庆房地产还将持续发展，并有更大的发展空间，会让来重庆投资居住的外地人口更多，城市吸引外地的企业家更多，城市环境更好，西南地区周边城市来重庆买房的也会更多。这种趋势，展示了重庆房地产广阔的发展空间，也推动重庆真正成为长江上游的经济中心。
　　应该说，“十一五”规划中成渝经济圈的实施，让重庆已逐步成为西南中心城市，重庆房地产市场必将对周边城市产生更大的吸引力。同时，随着城市两江环境的改变，城市面貌的改变，人民居住条件必将日益提升。重庆山水城市、园林城市的魅力会日益显现，同时把重庆的城市辐射能力也更大地体现出来，这种良好趋势为房地产提供了广阔前景，重庆房地产业即将迎来更广阔的发展空间。
　　重庆地产：六一新政，对于全国房地产行业来说呈现出普遍的抑制，九月以来，地产回温出现，而同时，市场趋于理性，投资减少，这对于一些投入资金要求大、现金回流要求快的开发项目而言，还是有着相当的挑战，蒙毅副局长如何为这些企业支招?
　　蒙毅副局长：中央宏观调控之后，房地产出现降温，开发贷款普遍在减少，而房地产项目开发资金要求大，现金回流要求快，在这种情况下房地产企业该怎么办?从我市来看，资金问题对于中小开发商表现的尤为关键，从商业银行所贷款前二十位的项目来看，全市还有一千七百多家房地产开发商资金确实紧张。这需要通过两方面来解决，一要争取银行扶助，另一方面应该通过多样化的融资方式来解决。目前，国内融资渠道比较单一，暂时不能像国外通过证券、信托、入股的方式来进行融资。值得关注的是，目前重庆的融资情况在不断改善，例如，有些企业正在通过外商寻找融资渠道，我知道就有一家重庆企业在新加坡融资2个亿，也有一些海外资本主动来重庆联系投资，这些投资方比较注重资金安全，论证过程比较长，但这些都是企业解决资金问题的渠道和办法。
　　重庆地产：从重庆城市发展格局以及未来的成渝大经济圈战略规划来看，整体的房地产业将会有长足发展。而且，随着直辖市优势的逐步体现和市场不断提升的要求，房地产业正在面临一个品质、质量和生活品味的提升过程。可以说，一个体现城市品味的地产时代已经来临了。要使房地产企业与城市同步发展，重庆市国土资源和房屋管理局对于房地产行业的发展都有哪些引导?
　　蒙毅副局长：现在的房地产市场，品质是非常重要的。以前重庆是满足居住的需求，现在是怎样满足生活舒适，人们对生活质量的要求发生了质的变化。例如，单体楼盘减少，小区增多了；高品质楼盘的市场前景看好，花园洋房的成交量普遍增加。总体看来，重庆的楼盘品质有了很大的提升，更加注重房间的布局、采光、通风等户型人性化设计，也更加注重小区的文化气氛和环境规划。开发商开始对社区文化建设、环境保护表现得越来越重视。这些注重综合品质的小区受到了消费者的广泛认可。
　　目前，主城区由于居住密度大，对中高收入的家庭吸引力逐渐减少。同时，那些交通便利的城乡结合区域，反而吸引了许多追求高品位生活环境的消费者。最近推出的有些楼盘与沿海相比，有的基本达到沿海城市水平。我近期到上海去参观时感到，就重庆楼盘的整体品质，从花园洋房和别墅来看，与沿海城市的楼盘已没有太大的距离。这次亚太市长峰会的来宾们在参观之行后，纷纷评价重庆房地产的特点是，“既吸纳了世界发达国家的优点，又充分发扬了重庆本土的特色”。
　　作为房地产行业的主管部门，我们对市场提出了，既要满足中低收入家庭要求，也要满足中高收入家庭的需求，为社会生产出更多更好的住房，更好地满足消费市场，这是行业责任。为了积极推动房地产市场，我们将定期举行各种形式的推介会，如今年房交会上大力宣传的节能型社区，就做到了既让开发商知道，也让消费者明白。在去年，全国强调健康型住宅时，我们也及时推出了花园洋房。今后，我们还要陆续推广节能型、环保型、健康型住宅，目的都是要为重庆留下好的房屋，为今后的城市留下更多的精品。
　　重庆地产：《城市·人·自然》作为亚太市长峰会主题，从和谐与可持续发展的角度重新诠释了城市的意义，诠释了今天世界城市的普遍意义和普遍价值，这一思想，该如何有效地转化到对重庆房地产行业的指引?重庆的房地产企业应从中得到哪些启发?
　　蒙毅副局长：亚太峰会之前提出：“内聚人心求发展，外树形象促开放”。重庆这个城市，就是要通过加速房地产市场的规范化进程，做好“十一五”期间房地产市场的发展远景规划，以满足不同的消费需求。对产品的设计方面，要不断提高品质含量，为社会提供更好的建筑；在销售方面，要把区域销售拓展为面向西部市场，争取吸引更多的投资者来重庆兴家置业；在管理方面，要加强市场规范化管理，提供精装房，并减少房地产销售中的矛盾，以满足市场的消费需求。同时，还要对开发企业加强监管，加强其诚信经营意识，强化房地产的诚信销售服务，开发商要做到负责到位于每一个楼盘、每一套房，做到让消费者满意，实现和谐重庆 的城市理想。
　　重庆地产：按照曾强处长代表重庆市国土资源和房屋管理局在九月份的总结发言，六月至八月以来重庆市场回温，十月至年底地产行情趋势看好，那么请问，重庆房地产的整体趋势中哪一种房地产开发企业的发展最为适合?而哪一些房地产企业需要进行大的市场反思和调整?又应当怎样调整指导方针?
　　蒙毅副局长：从6、7、8三个月之后，中央对房地产实施宏观调控，对全国房地产市场影响很大，但对重庆本地市场影响不大，重庆房地产市场是稳定的，这是国家七部委对重庆房地产市场做出的中肯评价。市场环境稳定，市场秩序良好，这是重庆房地产的现状。
　　但我们也要找到差距和不足。这个差距在销售方面表现在，有些房地产商还存在企业诚信方面的不足。通过宏观调控，企业和消费者都得到一次难得的学习机会。第一、企业学会了怎样经营，怎样赢得消费者的青睐，同时消费者维权意识也得到了空前加强。目前我们正处于房地产市场的调整期，房地产销售环节出现一些矛盾，在所难免。有个典型的消费者维权的例子：有一家公司计算消防通道的测量结果是1米2，与消费者测量的结果相差2厘米，结果引起了消费争议，这说明消费者的维权意识非常强。过去交房晚交一两个月没问题，现在不行了。延迟交房，开发商将可能承担违约责任。通过宏观调控，消费者普遍增强了维权意识，那么开发商也就会越来越重视诚信经营的观念，这说明宏观调控起到了教育市场的良性作用；第二、产品结构不要盲目跟风。过去以为建房越大越好，近几年市场出现变化，销售中过大的户型卖得很不好，让很多开发商尝到了苦果。可见，生产者要看到市场需求，千万不要做违背市场规律的事；第三、注重了产品结构的合理性。如果不注重产品的合理性、环境营造和产品的质量，就是区位很好，也很难顺利销售。这说明宏观调控，对发展商、消费者都起到很好的指导作用。发展商应从中学到更多的市场知识，更懂得如何尊重消费者；消费者也要学会维权，保护自身权益，这就会使重庆房地产市场进入到一个更加良性的发展轨道。
　　重庆地产：最后，从国土资源管理从这一角度出发，请蒙毅副局长谈谈，对于土地这一不可再生的资源，国土资源和房屋管理局在土地价值利用、房地产品质保证等方面将如何进行管理和指导?
　　蒙毅副局长：我们既要加强土地出让前的管理，也要对出让后的土地实施管理。如果出让的土地在规定的时间内没有开工，该收回的就要收回来。要加强对合同的管理。签了合同的，就要履行。对开发商的融资，做为政府要做积极帮助，在容积率上，我们要给开发商当好参谋。我们重庆有一个问题：过去是容积率越高越好，现在是容积率过低。容积率一定要由开发的区域、产品定位来决定。容积率过低也不提倡，太低与保护资源的原则是背道而驰的。作为国土资源和房屋管理局我们要及时给开发商提出合理的建议，对企业使用土地的监控，我们将要加大检查和执法的力度，要借助媒体舆论的作用，对违纪违法的行为及时曝光，并加大行政执法力度，将严重违纪违法的企业及时清理。我们要不断教育房地产行业遵纪守法，对不遵守合同、违背诚信的企业要加大处罚力度。通过有效管理，真正促进并巩固重庆房地产市场持续健康地发展。