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自从国内房地产行业市场化改革以来,房价一路上扬。国家虽然不断出台各种调控政策,但是收效甚微。问题主要在于调控政策的短期化、反复性、片面性和表面化等。本文根据迈克尔•波特的五力模型和系统论等相关管理理论和文献研究,提取影响房价的关键因素进行分析。建议从供求关系角度,通过改革土地财政,降低房地产开发成本,调节商品房和资金供给,建立多层次住房结构,增加保障性住房供应,开发与房地产投资风险和收益相匹敌的理财产品,加快房地产与户口、教育、社保等社会公共资源解绑,改变房价上涨预期,建立房地产调控长效机制,遏制房价,促