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摘要:国匠鲁能,2016年落于唐冶,打造“体育+”全龄运动社区。占位双区央心,覆盖唐冶、高新、汉峪三大生活圈,以“生态、健康、运动、娱乐、科技、教育、产业”7大体育+核心价值理念,塑造高品质鲁能体育生活住区。
关键词:体育+;全龄运动;双区央心
济南鲁能泰山7号雄踞东城发展主轴之上,历城区新政务中心旁,占位双区央心,覆盖唐冶、高新、汉峪三大生活圈。万人社区已完美交付,全维配套涵盖,黄金一公里尽收精粹。打造全龄运动健康主题社区,集游乐、休憩、健身于一体。舒阔公建式园林,集萃中国园林设计精华,名贵树种成木移植,真正打造七重立体景观。推窗瞰景,悦赏三季有花,四季常绿。社区打造成长型儿童乐园、成人休闲健身区、亲子智趣彩绘等空间规划,长幼陪伴布局,亲子智慧成长。高品质居住生活体验,品质眼鉴为实。
一、唐冶区域规划
唐冶新区规划确定了“一核、三轴、四团、多心”总体布局。一核是世纪大道两侧市级公共服务核心;“三轴”是沿经十路城市发展轴、沿世纪大道公共服务轴、沿唐冶中路产业发展轴;“四团”是十字形轴线划分的四个大型居住组团;“多心”是在四个居住组团内设置的社区中心,并设置相应配套设施。
历城区便民服务中心、中国地质局山东总局、南水北调局、省煤炭地质局等省机关单位全部落户唐冶,唐冶已然成为历城区政务核心区域,未来也将作为济南市的重点发展区域,打造“山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城”。
由此可见,我们项目所在的唐冶区域,正在逐步成为济南东城政治经济生活中心。
二、项目概况
鲁能泰山7号位于唐冶片区,地处济南历城区世纪大道与龙凤山路交界处北行,开发商为鲁能地产。项目容积率2.4,总规划建筑面积约98万㎡,共43栋住宅,户型为96-140㎡。鲁能泰山7号一期、二期已完美交付,高品质居住生活体验,品质眼鉴为实。
三、项目在售情况
目前,项目一期已经交付;项目二期已经售罄;项目三期西地块除13#楼外其余楼栋均在售,东地块未开盘。
9#楼、10#楼为34层高层,12#楼为30层高层,14#楼为26层高层,均为两梯四户,户型面积为96平、108平、116平、128平,均价16000元/平。
11#楼、15#楼为11层洋房,户型面积为140平,均价17500元/平——18000元/平。
四、项目配套
(一)交通
围绕鲁能泰山7号,唐冶城市交通建设有“四横四纵多环线”,四横是指工业北快速路、飞跃大道、世纪大道和经十路。其中工业北高架向西连接北园高架,从项目开车到火车站仅需半小时,到济南东高速口不到10分钟车程。四纵是指绕城高速、龙凤山路、唐冶西路和唐冶中路。项目靠近世纪大道,现阶段有308、321、K162、K163路、517路公交车可直达项目;项目附近规划有地铁M3线,程家庄站距项目约300米。
(二)教育
唐冶教育资源规划先行,打造省内顶级教育集群。片区内规划配建了19所幼儿园、10所小学、7所初中和2所高中,从省实验幼儿园、省实验小学、历城二中初中部、稼轩中学以及历城二中,享受15年家门口的名校教育。鲁能泰山7号都会城项目自建42班制小学并签约山东省实验小学,上省实验幼儿园,咱们业主子女享受的是济南东部最优质的教育资源,让孩子赢在起跑线上。
(三)医疗
世纪大道南侧已经建成的山东康复中心拟与省中医、齐鲁医院等三甲医院合作,打造片区高端健康管理中心;另外,项目北侧规划有医疗用地8.1公顷,建成后极大方便业主就医。
(四)商业配套
项目自建9.79万㎡的大型街区商业,目前已封顶。整个商业地块整体定位为“鲁能贵和秀街”,由鲁能贵和管理团队运营,项目涵盖商业、办公、精品酒店等业态。在项目东南距离约1.5公里的首创奥特莱斯,目前已经正式开业。另外,片区聚集了鲁商凤凰广场,帝华国际广场、丁豪广场、万达广场、银座购物中心、美莲广场、等商业配套,未来,整个唐冶片区的商业氛围更加醇熟,生活更为便利。
(五)自然环境
项目周边体育文化休闲公园、唐冶山公园、围子山公园、鲁能泰山7号都会城体育公园、西枣园地质公园及蒋山等七大公园生态资源汇聚,其中泰山7号体育公园是鲁能巨资打造的唐冶片区标志性的休闲游乐之所,公园内的游玩人群每天络绎不绝,尤其是周末的时候,公园里带孩子游玩的、老人散步的、年轻人玩轮滑的、来拍照摄影的…都能在这里找到无限乐趣。
五、项目不利因素
1、项目邻近龙凤山路、唐冶中路,西侧为东绕城高速路,北侧为胶济铁路,对邻近楼座存在噪音、粉尘、灯光等影响。
2、小区南侧有高层项目,会对临近楼座有日照遮挡影响。
3、项目存在居住公寓,采光会受到一定影响。
4、項目在飞机航线附近,会有噪音等影响。
六、项目周边楼盘
项目位于唐冶片区,片区内项目众多,有刚需也有改善。其中,玖唐府、鲁能泰山7号、高铁城、新城悦隽风华、万科翡翠山语、龙湖九里晴川包含小高层和高层产品;龙湖景粼原著、万科翡翠山语、远洋天著春秋、龙湖九里晴川均包含别墅产品。除此之外,尚未开盘的山钢锦悦华府、保利和唐悦色、天鸿坤园也距离项目不远,均属于唐冶片区。
总结
从价格方面来看,鲁能泰山7号为精装,高层均价均价16000元/平,洋房均价17500元/平——18000元/平;玖唐府为精装,小高层均价17500元/平;新城悦隽风华为毛坯,小高层均价13000元/平;万科翡翠山语精装高层均价16000元/平——16200元/平;龙湖九里晴川简装小高层均价14000元/平。对比来看,鲁能泰山7号价格不算有优势,但结合楼面价来看,项目楼面价最低。从配套方面来看,项目附近规划有地铁R2线、M3线,R2线的彭家庄站距项目约400米,M3线的程家庄站距项目约300米,交通比较便利。项目最大的一个优势在于它的教育配套,幼儿园和小学均与省实验签约,初中确定划片入学的学校为历城二中,比较有保障。从景观方面来看,项目有自建的鲁能体育文化主题公园,附近还有唐冶山公园、唐冶公园,环境比较优越,居住起来比较舒适。
总体来看,项目不论从价格,还是从户型来看,它的定位都是一个刚需盘,但目前价格有些偏高,如果能够进行一些促销优惠活动,还是比较适合刚需者购买的。
[参考文献]
[1]周秋荣.浅谈个人集资建房现状与发展前景[J].消费导刊.2009(12).
[2]李培.中国经济适用房供求的省际差异分析[J].财贸经济.2008(09).
[3]刘亚臣,王树忠编着.房地产经营管理[M].大连理工大学出版社,1998.
[4]张莹.房地产行业现状、趋势分析与建议[J].天津经济.2013(3).
山东协和学院 山东济南 250100
关键词:体育+;全龄运动;双区央心
济南鲁能泰山7号雄踞东城发展主轴之上,历城区新政务中心旁,占位双区央心,覆盖唐冶、高新、汉峪三大生活圈。万人社区已完美交付,全维配套涵盖,黄金一公里尽收精粹。打造全龄运动健康主题社区,集游乐、休憩、健身于一体。舒阔公建式园林,集萃中国园林设计精华,名贵树种成木移植,真正打造七重立体景观。推窗瞰景,悦赏三季有花,四季常绿。社区打造成长型儿童乐园、成人休闲健身区、亲子智趣彩绘等空间规划,长幼陪伴布局,亲子智慧成长。高品质居住生活体验,品质眼鉴为实。
一、唐冶区域规划
唐冶新区规划确定了“一核、三轴、四团、多心”总体布局。一核是世纪大道两侧市级公共服务核心;“三轴”是沿经十路城市发展轴、沿世纪大道公共服务轴、沿唐冶中路产业发展轴;“四团”是十字形轴线划分的四个大型居住组团;“多心”是在四个居住组团内设置的社区中心,并设置相应配套设施。
历城区便民服务中心、中国地质局山东总局、南水北调局、省煤炭地质局等省机关单位全部落户唐冶,唐冶已然成为历城区政务核心区域,未来也将作为济南市的重点发展区域,打造“山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城”。
由此可见,我们项目所在的唐冶区域,正在逐步成为济南东城政治经济生活中心。
二、项目概况
鲁能泰山7号位于唐冶片区,地处济南历城区世纪大道与龙凤山路交界处北行,开发商为鲁能地产。项目容积率2.4,总规划建筑面积约98万㎡,共43栋住宅,户型为96-140㎡。鲁能泰山7号一期、二期已完美交付,高品质居住生活体验,品质眼鉴为实。
三、项目在售情况
目前,项目一期已经交付;项目二期已经售罄;项目三期西地块除13#楼外其余楼栋均在售,东地块未开盘。
9#楼、10#楼为34层高层,12#楼为30层高层,14#楼为26层高层,均为两梯四户,户型面积为96平、108平、116平、128平,均价16000元/平。
11#楼、15#楼为11层洋房,户型面积为140平,均价17500元/平——18000元/平。
四、项目配套
(一)交通
围绕鲁能泰山7号,唐冶城市交通建设有“四横四纵多环线”,四横是指工业北快速路、飞跃大道、世纪大道和经十路。其中工业北高架向西连接北园高架,从项目开车到火车站仅需半小时,到济南东高速口不到10分钟车程。四纵是指绕城高速、龙凤山路、唐冶西路和唐冶中路。项目靠近世纪大道,现阶段有308、321、K162、K163路、517路公交车可直达项目;项目附近规划有地铁M3线,程家庄站距项目约300米。
(二)教育
唐冶教育资源规划先行,打造省内顶级教育集群。片区内规划配建了19所幼儿园、10所小学、7所初中和2所高中,从省实验幼儿园、省实验小学、历城二中初中部、稼轩中学以及历城二中,享受15年家门口的名校教育。鲁能泰山7号都会城项目自建42班制小学并签约山东省实验小学,上省实验幼儿园,咱们业主子女享受的是济南东部最优质的教育资源,让孩子赢在起跑线上。
(三)医疗
世纪大道南侧已经建成的山东康复中心拟与省中医、齐鲁医院等三甲医院合作,打造片区高端健康管理中心;另外,项目北侧规划有医疗用地8.1公顷,建成后极大方便业主就医。
(四)商业配套
项目自建9.79万㎡的大型街区商业,目前已封顶。整个商业地块整体定位为“鲁能贵和秀街”,由鲁能贵和管理团队运营,项目涵盖商业、办公、精品酒店等业态。在项目东南距离约1.5公里的首创奥特莱斯,目前已经正式开业。另外,片区聚集了鲁商凤凰广场,帝华国际广场、丁豪广场、万达广场、银座购物中心、美莲广场、等商业配套,未来,整个唐冶片区的商业氛围更加醇熟,生活更为便利。
(五)自然环境
项目周边体育文化休闲公园、唐冶山公园、围子山公园、鲁能泰山7号都会城体育公园、西枣园地质公园及蒋山等七大公园生态资源汇聚,其中泰山7号体育公园是鲁能巨资打造的唐冶片区标志性的休闲游乐之所,公园内的游玩人群每天络绎不绝,尤其是周末的时候,公园里带孩子游玩的、老人散步的、年轻人玩轮滑的、来拍照摄影的…都能在这里找到无限乐趣。
五、项目不利因素
1、项目邻近龙凤山路、唐冶中路,西侧为东绕城高速路,北侧为胶济铁路,对邻近楼座存在噪音、粉尘、灯光等影响。
2、小区南侧有高层项目,会对临近楼座有日照遮挡影响。
3、项目存在居住公寓,采光会受到一定影响。
4、項目在飞机航线附近,会有噪音等影响。
六、项目周边楼盘
项目位于唐冶片区,片区内项目众多,有刚需也有改善。其中,玖唐府、鲁能泰山7号、高铁城、新城悦隽风华、万科翡翠山语、龙湖九里晴川包含小高层和高层产品;龙湖景粼原著、万科翡翠山语、远洋天著春秋、龙湖九里晴川均包含别墅产品。除此之外,尚未开盘的山钢锦悦华府、保利和唐悦色、天鸿坤园也距离项目不远,均属于唐冶片区。
总结
从价格方面来看,鲁能泰山7号为精装,高层均价均价16000元/平,洋房均价17500元/平——18000元/平;玖唐府为精装,小高层均价17500元/平;新城悦隽风华为毛坯,小高层均价13000元/平;万科翡翠山语精装高层均价16000元/平——16200元/平;龙湖九里晴川简装小高层均价14000元/平。对比来看,鲁能泰山7号价格不算有优势,但结合楼面价来看,项目楼面价最低。从配套方面来看,项目附近规划有地铁R2线、M3线,R2线的彭家庄站距项目约400米,M3线的程家庄站距项目约300米,交通比较便利。项目最大的一个优势在于它的教育配套,幼儿园和小学均与省实验签约,初中确定划片入学的学校为历城二中,比较有保障。从景观方面来看,项目有自建的鲁能体育文化主题公园,附近还有唐冶山公园、唐冶公园,环境比较优越,居住起来比较舒适。
总体来看,项目不论从价格,还是从户型来看,它的定位都是一个刚需盘,但目前价格有些偏高,如果能够进行一些促销优惠活动,还是比较适合刚需者购买的。
[参考文献]
[1]周秋荣.浅谈个人集资建房现状与发展前景[J].消费导刊.2009(12).
[2]李培.中国经济适用房供求的省际差异分析[J].财贸经济.2008(09).
[3]刘亚臣,王树忠编着.房地产经营管理[M].大连理工大学出版社,1998.
[4]张莹.房地产行业现状、趋势分析与建议[J].天津经济.2013(3).
山东协和学院 山东济南 250100