【摘 要】
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为了回应社会上对房地产税出台的担忧,本文以上海市为例,分析了房产税试点的成效及影响,探讨了房地产税制设计,并在不同情境下,对房地产税出台的影响进行了实证分析.本文的创
【机 构】
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上海市房地产科学研究院,上海 200031
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为了回应社会上对房地产税出台的担忧,本文以上海市为例,分析了房产税试点的成效及影响,探讨了房地产税制设计,并在不同情境下,对房地产税出台的影响进行了实证分析.本文的创新点在于突破了理论探讨和国外经验借鉴的局限,对房地产税的出台进行了具体的情景案例分析.主要结论有:第一,上海市房产税试点对居民家庭负担造成的影响较小,并未造成房价的剧烈波动,并在一定程度上促进了收入再分配;第二,目前持有环节房地产相关税收的情况和模拟情形中窄税基、低税率的情况相近,而在宽税基、高税率的情况下,房地产税收占总税收收入的比重能够达到20%的水平,也就是大多数发达国家的水平;第三,开征房地产税,有利于中低收入群体的住房自住需求的实现,但会抑制房地产的投机需求,如果实行较高税率,还会对投资需求有一定的抑制作用,短期内会有平抑房价的作用;第四,在中低税率的情况下,房地产税带给居民家庭的负担在可接受范围之内.
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