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传统理论将租赁权定义为债权，但通过对租赁权性质的进一步分析，不难发现：租赁权的性质并非是单纯的物权或债权，而是分化为两种性质的权利：债权及用益物权。债权存在于租赁契约成立至消灭的始终，承租人在对租赁物占有期间内丰有用益物权。从当前社会实践看，为了保护租赁权人，促进租赁制度的繁荣，国家从性质上肯定租赁的双重性，对租赁权予以更大的物权保护，应该是有所助益的。