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商用房产抵押贷款证券化(commercial mortgage-backed securitization,CMBS)是指以商用房产抵押贷款作为担保来发行证券的过程,而商用房产抵押贷款是指以商贸、服务业使用的建筑物以及写字楼、标准厂房等为抵押发放的贷款.1983年美国Fidelity Mutual人寿保险公司将价值6000万美元的商用房产抵押贷款通过证券化的方式出售给了另外三家人寿保险公司,从此开始出现了商用房产抵押贷款证券化这一崭新的证券化形式.1990～1993年上半年的RTC危机的解决又大大推动了C