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摘 要：防水工程在建筑工程中是重要组成的部分。因为建筑物的使用寿命和它有直接的关系。对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。本文介绍了房屋建筑防水工程发生渗漏的原因及形式，总结了房屋建筑工程的防水措施。
关键词：房屋建筑工程；防水；原因；措施
建筑防水工程质量低劣，是造成防水工程渗漏的直接原因。造成防水工程渗漏的原因很多，材料质量、施工技术、设计水平、管理维护等都是影响建筑防水工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，除要以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键外，更重要的是，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。
一、房屋建筑防水工程发生渗漏的原因及形式
1、房屋建筑防水工程发生渗漏的原因
导致房屋建筑工程发生渗漏的原因有很多，大体上可分为三类：（1）防水材料方面；（2）防水设计方面；（3）施工质量方面。在房屋建筑工程需要方面，各种类型的防水材料都必须要有高标准的技术性能要求，只有这样从源头上达到高标准的技术要求，才有可能使防水工程的质量得到保障。不合格的材料坚决禁止使用到建筑防水工程上，在这一过程必须执法从严。在有些细部节构，便于设计人员在设计屋面防水时切合实际，设计人员应针对工程的不同特性采用不同的设计方案，并且，还应根据环境要求、自然条件等，依据防水等级的设防要求，进行防水细部构造设计，重要部位应有详图。对于防水设计不能依据经验简单了事，而应进行系统的协调计算。在施工方面，施工单位通过图纸会审重点掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，做到心中有数，突出主次及先后，编制好相应的施工组织方案，同时在各部门的协调配合下保障工程质量。
2、房屋建筑防水工程发生渗漏的形式
大部分房屋建筑发生渗漏最常见的是由于裂缝产生的，产生这种裂缝的原因有很多，比如设计失误、材料选取不当、施工控制不到位等。而最为常见的外墙渗漏有以下常见的形式：（1）砖混建筑结构外墙裂缝引起的渗漏；（2）温度应力裂缝产生的渗漏；（3）不均匀沉降裂缝产生的渗漏；（4）细部构造处理不当裂缝产生的渗漏。
二、房屋建筑工程的防水措施
1、防水工程的施工工艺要求及施工要点
（1）屋面防水
屋面防水多以卷材防水为主，尤其是对于平屋顶。卷材的种类可分为：沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等。
卷材铺贴的一般工艺要求：①工艺流程：基层表面清理一修整一喷涂基层处理剂一节点附加增强一定位一弹线一试铺一铺贴卷材一收头处理一节点密封清理一检查一修整一保护层施工。②铺贴方法：防水卷材一般用满粘法、条粘法和空铺法来进行铺贴。③铺贴方向：当屋面坡度小于3%时，宜平行于屋脊铺贴；当屋面坡度在3%～15%之间时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴，应优先采用平行；当屋面坡度大于15%或受振动时，油毡应垂直于屋脊方向铺贴；当屋面坡度大于25%时，一般不宜使用卷材作防水层。④搭接方法与铺贴顺序：当卷材平行于屋脊铺贴时，应按从排水口、檐口、天沟等屋面最低标高处向上铺贴至屋脊最高标高处的铺贴顺序进行施工。
（2）地下防水
①排水减压法。排水减压法是在建筑物底下做出盲沟，创造自流排水的条件，当无自流条件时，可通过盲沟将水引入集水井中，再用水泵抽排引走，减小水对地下工程的滲压，起到防水作用。②防水混凝土结构防水。这是采用提高混凝土密实性的办法。提高结构混凝土的抗渗性，还可满足一定的耐冻融和耐侵蚀的要求。③刚性抹面防水。这是采用防水水泥砂浆或掺外加剂的防水水泥砂浆对建筑物进行抹面而达到抗渗目的的一种方法。④卷材防水。⑤涂膜防水。此法价格低廉、施工方便。⑥金属层防水。这是在防水建筑的内部，焊贴一层金属板以达到抗渗防漏目的的一种方法。这种方法适用于防水要求较高的工程。⑦注浆防水。这是在地下工程周围岩石地层内注入水泥浆、水泥水玻璃浆或化学浆液以提高岩石的抗渗防漏能力的一种方法。
（3）卫生间、厨房间防水
卫生间、厨房间的防水方法应采用柔性涂膜防水层、刚性防水砂浆防水层或两者复合防水层的防水方法。涂膜要翻至墙面上并高于地面150mm 以上。下面以聚氨酯涂膜施工为例加以说明。
第一、基层要求及处理。①防水基层按设计要求用1：3 的水泥砂浆抹成1/50 的泛水坡度，其表面要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水。②所有管件、卫生设备、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。③施工时，防水基层应基本呈干燥状态，含水率小于9%为宜，施工时防水基层要处于干燥状态，含水率小于9%为宜。④施工前，先以铲刀和扫帚将基层表面的凸出物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。
第二、施工要点。①将聚氨酯甲料与专供的乙料按规定比例配合，搅拌均匀后方可使用。小面积的涂布可用油漆刷进行；大面积的涂布，可先用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管子根部等复杂部位均匀涂一遍，再用长把滚刷进行大面积涂布施工。涂胶要均匀，不得过厚或过薄，更不允许露白见底。底胶涂布后要干燥24h 以上才能进行防水涂层施工。②根据施工需要用量，将聚氨酯甲、乙料按规定比例配合均匀后方可使用。在底胶基本固化干燥后，用塑料或橡胶刮板均匀涂刮一层涂料，要求均匀一致不得过厚或过薄，以1.5mm 左右为宜。开始涂刮时，应根据施工面积大小，形状和环境，统一考虑施工退路和涂刮顺序。在第一度涂层固化24h～72h 内（以手触不粘为准），再在其表面涂刮第二度涂层，涂刮的方向必须与第一度的涂刮方向垂直。在第二度涂层固化前，在其表面均匀稀撒干净的黄砂（直径为2mm）。③当涂膜完全固化后，做蓄水试验。24h 后无渗漏现象即可进行面层铺贴。 （4）外墙防水
外墙易产生渗漏的部位有以下几处：①门窗与外墙交接部位渗水；②散水坡渗水；③外墙预埋件根部渗水；④变形缝部位渗水；⑤外墙镶贴饰面块材灰缝处渗漏；⑥铝合金门窗的渗漏；⑦特别值得指出的是，随着现代高层建筑的大量发展，外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。
2、房屋建筑工程防水控制对策
（1）在防水材料方面
我国建筑行业的发展带动了建筑材料市场的繁荣，市场上的防水材料种类和规格都十分繁多，质量也参差不齐。而防水材料质量的好坏对于房屋建筑工程防水措施的效果具有直接的影响。因此在选择材料的时候应该选择具有相应经营资质的供货商。在对防水材料的性能进行检测之后才能够在施工中允许使用，坚决防止质量不合格的防水材料进入施工现场。
（2）防水设计方面
很多设计人员在进行住宅建筑防水设计的过程当中没有考虑建筑的实际情况，为了节省时间只是套用以前的设计，这样导致防水设计与建筑的实际情况有很大的出入，导致施工过程中需要频繁对设计进行变更，影响了工程进度以及防水质量。因此在进行设计之前一定要深入了解建筑的防水等级以及构造情况，进而有针对性的进行防水设计。
（3）施工质量方面
在进行住宅工程防水施工之前，应该对设计图纸进行详细的研究，从而掌握设计中的每个施工细节，从而根据设计的要求，制定完善的施工计划，从而保证施工能够顺利的开展。此外，还应该建立一支高水平的施工队伍，在施工的过程当中做好相应的施工质量控制工作，从而确保每个施工环节的施工工艺都能够高质量的完成，确保建筑的防水工程能够在规定的年限内一直很好的发挥作用。
在现代房屋建筑工程中，渗漏问题一直存在并且是挥之不去的质量毛病，这一问题的存在，不但给业主的生活、工作带来了很大的负面影响，而且还会浪费了资源、污染环境。因此，必须引起设计者的重视，必须抱握各设计环节，注重细节，突出重点，从提高整体防水质量出发，来改善建筑物的防水防渗的水平。
建筑物的防水防渗水平受很多因素的影响，是多因素相互作用的结果，各因素相互联系且相互影响，只要其中有一个因素没有处理好，都有可能产生整体渗漏。因此，设计工作者必须重视房屋渗漏问题设计，不能掉以轻心，要有先进的设计理念，要站在用户的角度来设计，同时要有必要的技术更新。在以上这几个方面，采用切实可行、可操作的施工工艺来努力解决房屋建筑的渗漏问题，确保建筑工程的质量。
参考文献
[1]张同刚，蔡伯宁.简述水利工程的防水施工措施[J].中国水运（下半月），2016，（07）.
[2]刘淑华.水泥砂浆防水层技術探讨[J].黑龙江科技信息，2017，（21）.
（作者单位：大连众亿建筑工程有限公司）
关键词：房屋建筑工程；防水；原因；措施
建筑防水工程质量低劣，是造成防水工程渗漏的直接原因。造成防水工程渗漏的原因很多，材料质量、施工技术、设计水平、管理维护等都是影响建筑防水工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，除要以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键外，更重要的是，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。
一、房屋建筑防水工程发生渗漏的原因及形式
1、房屋建筑防水工程发生渗漏的原因
导致房屋建筑工程发生渗漏的原因有很多，大体上可分为三类：（1）防水材料方面；（2）防水设计方面；（3）施工质量方面。在房屋建筑工程需要方面，各种类型的防水材料都必须要有高标准的技术性能要求，只有这样从源头上达到高标准的技术要求，才有可能使防水工程的质量得到保障。不合格的材料坚决禁止使用到建筑防水工程上，在这一过程必须执法从严。在有些细部节构，便于设计人员在设计屋面防水时切合实际，设计人员应针对工程的不同特性采用不同的设计方案，并且，还应根据环境要求、自然条件等，依据防水等级的设防要求，进行防水细部构造设计，重要部位应有详图。对于防水设计不能依据经验简单了事，而应进行系统的协调计算。在施工方面，施工单位通过图纸会审重点掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，做到心中有数，突出主次及先后，编制好相应的施工组织方案，同时在各部门的协调配合下保障工程质量。
2、房屋建筑防水工程发生渗漏的形式
大部分房屋建筑发生渗漏最常见的是由于裂缝产生的，产生这种裂缝的原因有很多，比如设计失误、材料选取不当、施工控制不到位等。而最为常见的外墙渗漏有以下常见的形式：（1）砖混建筑结构外墙裂缝引起的渗漏；（2）温度应力裂缝产生的渗漏；（3）不均匀沉降裂缝产生的渗漏；（4）细部构造处理不当裂缝产生的渗漏。
二、房屋建筑工程的防水措施
1、防水工程的施工工艺要求及施工要点
（1）屋面防水
屋面防水多以卷材防水为主，尤其是对于平屋顶。卷材的种类可分为：沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材等。
卷材铺贴的一般工艺要求：①工艺流程：基层表面清理一修整一喷涂基层处理剂一节点附加增强一定位一弹线一试铺一铺贴卷材一收头处理一节点密封清理一检查一修整一保护层施工。②铺贴方法：防水卷材一般用满粘法、条粘法和空铺法来进行铺贴。③铺贴方向：当屋面坡度小于3%时，宜平行于屋脊铺贴；当屋面坡度在3%～15%之间时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴，应优先采用平行；当屋面坡度大于15%或受振动时，油毡应垂直于屋脊方向铺贴；当屋面坡度大于25%时，一般不宜使用卷材作防水层。④搭接方法与铺贴顺序：当卷材平行于屋脊铺贴时，应按从排水口、檐口、天沟等屋面最低标高处向上铺贴至屋脊最高标高处的铺贴顺序进行施工。
（2）地下防水
①排水减压法。排水减压法是在建筑物底下做出盲沟，创造自流排水的条件，当无自流条件时，可通过盲沟将水引入集水井中，再用水泵抽排引走，减小水对地下工程的滲压，起到防水作用。②防水混凝土结构防水。这是采用提高混凝土密实性的办法。提高结构混凝土的抗渗性，还可满足一定的耐冻融和耐侵蚀的要求。③刚性抹面防水。这是采用防水水泥砂浆或掺外加剂的防水水泥砂浆对建筑物进行抹面而达到抗渗目的的一种方法。④卷材防水。⑤涂膜防水。此法价格低廉、施工方便。⑥金属层防水。这是在防水建筑的内部，焊贴一层金属板以达到抗渗防漏目的的一种方法。这种方法适用于防水要求较高的工程。⑦注浆防水。这是在地下工程周围岩石地层内注入水泥浆、水泥水玻璃浆或化学浆液以提高岩石的抗渗防漏能力的一种方法。
（3）卫生间、厨房间防水
卫生间、厨房间的防水方法应采用柔性涂膜防水层、刚性防水砂浆防水层或两者复合防水层的防水方法。涂膜要翻至墙面上并高于地面150mm 以上。下面以聚氨酯涂膜施工为例加以说明。
第一、基层要求及处理。①防水基层按设计要求用1：3 的水泥砂浆抹成1/50 的泛水坡度，其表面要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水。②所有管件、卫生设备、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。③施工时，防水基层应基本呈干燥状态，含水率小于9%为宜，施工时防水基层要处于干燥状态，含水率小于9%为宜。④施工前，先以铲刀和扫帚将基层表面的凸出物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。
第二、施工要点。①将聚氨酯甲料与专供的乙料按规定比例配合，搅拌均匀后方可使用。小面积的涂布可用油漆刷进行；大面积的涂布，可先用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管子根部等复杂部位均匀涂一遍，再用长把滚刷进行大面积涂布施工。涂胶要均匀，不得过厚或过薄，更不允许露白见底。底胶涂布后要干燥24h 以上才能进行防水涂层施工。②根据施工需要用量，将聚氨酯甲、乙料按规定比例配合均匀后方可使用。在底胶基本固化干燥后，用塑料或橡胶刮板均匀涂刮一层涂料，要求均匀一致不得过厚或过薄，以1.5mm 左右为宜。开始涂刮时，应根据施工面积大小，形状和环境，统一考虑施工退路和涂刮顺序。在第一度涂层固化24h～72h 内（以手触不粘为准），再在其表面涂刮第二度涂层，涂刮的方向必须与第一度的涂刮方向垂直。在第二度涂层固化前，在其表面均匀稀撒干净的黄砂（直径为2mm）。③当涂膜完全固化后，做蓄水试验。24h 后无渗漏现象即可进行面层铺贴。 （4）外墙防水
外墙易产生渗漏的部位有以下几处：①门窗与外墙交接部位渗水；②散水坡渗水；③外墙预埋件根部渗水；④变形缝部位渗水；⑤外墙镶贴饰面块材灰缝处渗漏；⑥铝合金门窗的渗漏；⑦特别值得指出的是，随着现代高层建筑的大量发展，外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。
2、房屋建筑工程防水控制对策
（1）在防水材料方面
我国建筑行业的发展带动了建筑材料市场的繁荣，市场上的防水材料种类和规格都十分繁多，质量也参差不齐。而防水材料质量的好坏对于房屋建筑工程防水措施的效果具有直接的影响。因此在选择材料的时候应该选择具有相应经营资质的供货商。在对防水材料的性能进行检测之后才能够在施工中允许使用，坚决防止质量不合格的防水材料进入施工现场。
（2）防水设计方面
很多设计人员在进行住宅建筑防水设计的过程当中没有考虑建筑的实际情况，为了节省时间只是套用以前的设计，这样导致防水设计与建筑的实际情况有很大的出入，导致施工过程中需要频繁对设计进行变更，影响了工程进度以及防水质量。因此在进行设计之前一定要深入了解建筑的防水等级以及构造情况，进而有针对性的进行防水设计。
（3）施工质量方面
在进行住宅工程防水施工之前，应该对设计图纸进行详细的研究，从而掌握设计中的每个施工细节，从而根据设计的要求，制定完善的施工计划，从而保证施工能够顺利的开展。此外，还应该建立一支高水平的施工队伍，在施工的过程当中做好相应的施工质量控制工作，从而确保每个施工环节的施工工艺都能够高质量的完成，确保建筑的防水工程能够在规定的年限内一直很好的发挥作用。
在现代房屋建筑工程中，渗漏问题一直存在并且是挥之不去的质量毛病，这一问题的存在，不但给业主的生活、工作带来了很大的负面影响，而且还会浪费了资源、污染环境。因此，必须引起设计者的重视，必须抱握各设计环节，注重细节，突出重点，从提高整体防水质量出发，来改善建筑物的防水防渗的水平。
建筑物的防水防渗水平受很多因素的影响，是多因素相互作用的结果，各因素相互联系且相互影响，只要其中有一个因素没有处理好，都有可能产生整体渗漏。因此，设计工作者必须重视房屋渗漏问题设计，不能掉以轻心，要有先进的设计理念，要站在用户的角度来设计，同时要有必要的技术更新。在以上这几个方面，采用切实可行、可操作的施工工艺来努力解决房屋建筑的渗漏问题，确保建筑工程的质量。
参考文献
[1]张同刚，蔡伯宁.简述水利工程的防水施工措施[J].中国水运（下半月），2016，（07）.
[2]刘淑华.水泥砂浆防水层技術探讨[J].黑龙江科技信息，2017，（21）.
（作者单位：大连众亿建筑工程有限公司）