新的房地产政策着眼于以真实民间财富做实房地产资产，截断房地产的金融风险传染链条。
　　愚蠢的限购政策撤出后，新的房地产政策逐渐浮出水面。这些政策着眼于以真实民间财富做实房地产资产，截断房地产的金融风险传染链条。
　　第一个表现是提高房贷门槛与利率。近日媒体报道，成都各大商业银行几乎都不约而同地提高了个人房贷的门槛，首套房贷款利率普遍上浮了5%～15%，二套房贷款利率的上浮幅度，最高幅度达到了25%。上浮房贷利率、提高房贷门槛几乎成为银行的共同选择。
　　房地产泡沫的金融风险主要是金融杠杆运用过量，负债率过高，上世纪90年代初所有人在海南借钱炒房，房价稍有下挫，从开发商到银行炒地炒成地王、贷款变成房东，一堆烂帐与烂尾楼堆积在银行角落里，只能破产、剥离了事。而现在，三亚房价依然高企，与当地居民的平均收入完全不匹配，但三亚却没有房地产泡沫崩溃之忧，主要原因就是占当地80%购房量的外地购房者很大一部分现金购房，不管房价高低，这些富裕的持有人我自岿然不动，不会进行大规模抛售，把房子丢给银行。这是典型的用现金做实旅游地产的好办法。
　　第二个表现是开发商的融资渠道发生变化，以往银行的开发贷是主要来源，而后支撑高地价的是购房者的现金，理财者购买的用于房地产开发的信托等理财产品，最终，要过度到房地产投资信托基金（REITs）。
　　REITs作为房地产风险共担、收益共享的信托基金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，投资者拥有发行收益凭证，REITs可以汇聚民间资金进行房地产投资或者管理，较为规范有稳定利润来源的REITs也可以上市，是一种可进可退的民间资金投资方式，其中最重要的是，房地产的一级开发、二级开发、保障房建设管理都可以通过REITs的方式进行，将银行从房地产贷款的绞索上再解救一次。目前银行所拥有的房地产贷款，有一部分质量并不差，因此，可以通过资产证券化的方式推向投资市场，如此一来，银行真的可以前程无忧了。
　　不仅银行对房产商的开发贷较为谨慎，更谨慎的是股票市场，涉房再融资证监会四处未批一单。按照此前国务院有关规定，房地产企业上市申请、再融资、涉房资产注入等行为，必须以“无囤地”“无囤房”“无违规销售”为前置条件。按照三部门从2009年商定的工作程序，在提交再融资申请后，“无囤地”审核和证明材料由国土资源部开具，“无囤房和违规销售”的审核和证明材料由住建部开具，如此高的门槛进行股市再融资，几乎是不可想像的。
　　民间拥有的巨量房产，最终有部分通过养老由金融机构进行回购，定价主要由金融机构参照市场价制订。国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出了加快发展养老服务业的总体要求、主要任务和政策措施。发改委和民政部官员就《意见》进行了积极的正面解读，指出一方面意见明确提出要充分发挥社会力量的主体作用，对民间资本进入养老服务业释放了利好消息；另一方面也明确了政府的兜底责任。如果试点成功的话，对于解决老年人的养老资金问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义。