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（报道提示）近期，杭州、南京出现万人抢房，北京二手房成交创2年新高。此外，多地新房销售回暖、房价上涨。几个月前，因为疫情原因，楼市销售量曾经一落千丈。没想到，几个月之后，各地楼市再度红火，这究竟是什么原因呢？
热点之一：万人抢房再现
近期，浙江杭州的一处楼盘推出959套房，却有大约6万人参与登记摇号。如此火爆的销售吸引了众多媒体关注，甚至中央电视台为此做了专题报道。
据报道，6万人登记抢房的楼盘为“远洋西溪公馆”。该楼盘位于杭州余杭区荆长路和文一西路交叉口，属于杭州未来科技城板块，在著名的西溪国家湿地公园附近。在杭州摇号售楼，该区域这种盘基本上都是5%以下的中签率，而这次吸引了6万人参与摇号，中签率只有1.2%，即120个人里才可能有1人买到房。
为什么6万人疯抢959套房呢？原因是新房限价，带来一手房和周边二手房大幅倒挂。杭州远洋西溪公馆此次推出的楼盘均价在2.8万元/平方米左右，而周边二手房价格普遍在4万元/平方米左右。
杭州从2017年开启了严格的商品房限价政策，导致部分楼盘售价远低于周边二手房价。由于采取限价政策，大量投资客涌入市场，一旦摇号中签，等于一套房就能赚几十万元甚至上百万元。
于是，买新房成为“中奖大赛”，能不火爆吗？
同样的原因，近期南京也出现万人抢房盛况。
南京最火爆的板块莫过于江北核心区，位于南京长江隧道出口附近的江畔都会上城，共计223套精装房源，仅2天就吸引了12000多组顾客报名，最终11890组审核通过，中签率约为2%
事实上，商品房限价政策促成的万人抢房现象，最近两年在各地时有上演。
据《每日经济新闻》不完全统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇号”至今，仅杭州一地就有万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等开发商建设的28个楼盘摇号人数过万。
热点之二：北京二手房成交创两年新高
据新华网报道，机构数据显示，5月份北京二手房成交量达2.1万套，换房购买西城学区房客户带动了整个北京二手房市场。
贝壳研究院表示，5月北京二手房成交均价为62609元/平方米，环比上涨明显，主要是在西城“学区房新规”作用下，高单价的西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%，带动全市统计房价明显上涨。剔除西城区，5月北京二手房成交均价上涨3%左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前北京二手房交易火热意味着人们的购房需求还是相当大。目前北京新房项目不多，考虑到各种因素，学区房的表现会比一般二手房更好。
此外，6月15日，国家统计局官方网站公布最新“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。结果显示，不管是一手房还是二手房，5月环比涨幅都出现扩大现象。
统计结果显示，2020年5月份，70个大中城市一手和二手住宅价格环比涨幅分别为0.49%和0.24%。
数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
热点之三：逾80城发布购房补贴政策
“以房抢人”是最近几年来楼市的新特点。简单来说，就是多地放宽落户政策，并且对符合一定标准的人才实施宽松的购房政策。
今年疫情以来，“以房抢人”愈演愈烈，而且发布涉及购房补贴人才政策的城市队伍在扩大，最高补贴多达数百万元。
今年2月，杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，提高高层次人才购房补贴，对A类顶尖人才按“一人一议”最高给予800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。
6月8日，上海市青浦区政府发布“青峰1+5+X”人才政策。该政策聚焦重点产业领域，出台了高层次产业人才和农业产业人才激励政策，对产业人才补贴标准进一步提高，购房补贴从原来最高150万元提到最高500万元。
此外，南京市江北新区出台《江北新区（自贸区）促进区块链产业发展若干政策措施》，对于区块链顶尖人才，经认定的可享最高500万元项目扶持和最高300万元购房补贴;苏州工业园区出台的《关于加快集聚高端和急需人才的若干意见》提出，符合条件的人才可享受购房补贴，全职工作的顶尖人才按“一事一议”最高可获得500万元购房补贴。
中原地产研究中心统计数据显示，今年以来已有超过80个城市发布购房补贴政策。
除了直接补贴之外，还有部分城市以免除购房契税形式给予补贴，且补贴人并不限于人才政策的范围。其中，湖南郴州、資兴等地区补贴人群较为广泛。
中原地产首席分析师张大伟表示，超过百座城市发布人才政策，超过80座城市提供购房补贴，主要是为了吸引人才促进城市发展。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示：2020年以来，多个城市发布购房补贴政策，展开“抢人”大战，主要是为了尽快恢复房地产市场发展活力;接下来会有更多城市加入到出台人才政策的大军，但在“房住不炒”的总基调下，2020年房地产调控仍将以稳为主，人才政策成为政策微调的一个窗口。
楼市为何会热
房产很特殊，既有一般商品的属性，又有投资品的属性，这个属性不以人的意志为转移，必须结合这两点才能看懂楼市。而房价的走势也是由多种因素决定，简单来说可以分为短期因素以及长期因素。 短期因素是房价在一定时期突然上涨的主要原因。
例如，在杭州等地，价格管制措施带来一二手房房价倒挂，于是大量投资性购房人群涌入。这些“低价”获得的房源在二手房市场上再次“高价”挂牌，于是房价就涨上去了。
此外，政策调整导致学区房市场出现最后的“盛宴”，各地“以房抢人”增加了市场需求，这些政策的变化导致局部地区需求短期内大增，也决定了当地楼市的冷暖。
除了短期因素，我们更应该看到还有一些长期因素，在影响楼市的发展，主要体现在下面两个方面。
第一是房地产周期因素。在探讨房地产周期之前，大家要先了解一个基本的事实：二战之后，世界经济从战乱中恢复发展，在此时日本、美国等地的房地产市场开始活跃，房价持续上行，直到上世纪80年代、2003年、2008年，两地房价出现大幅回调。
这两地房价，业内以及民间经常用来和国内一线城市房价进行对比，二战之后这两地房价的上行周期超过40年。
中国内地的情况则比较特殊：上世纪90年代才开始出现房地产公司以及房地产交易活动;直到2003年，我国的经营性用地市场化的“招拍挂”制度才全面落实。也就是说，我国的房地产市场还非常年轻。
房地产周期主要分为长周期和短周期。房地产周期运行又以美国最具代表性，因为美国的房地产市场有上百年不中断历史，可以观察出周期性。其长周期通常是16～22年不等，短周期一般是4～6年不等。
目前中国的楼市正处于首轮长周期运行过程中，房地产消费、房地产投资都处于“弱冠之年”，加之中国的城市化进程还未结束，所以这个过程中房价具有上行的合理性。
第二是货币因素。海通证券曾发布一份研报，就北京、上海、深圳10年（2005～2016年）的房价进行分析，发现其房价涨幅与地方存款总额增幅高度重合。在该周期内，上海的存款总额年均增速15.6%，同期年均房价上涨12.3%;北京的存款总额年均增速15.5%，同期年均房价上涨13.9%;深圳的存款总额年均增速19%，同期年均房价上涨19.5%。
2015年，作为国内金融行业高度聚集的“京沪深”三地存款总额增幅均出现了一个脉冲式增长，分别达到30%、42%和57%，深圳在存款增幅上领先。现实情况是，2015年之后的1年多时间内，这三地的房价也快速上涨，房价领涨的也是深圳。
社会存款总额快速增长，其背后重要的原因是广义货币（M2）的快速增长。由此，可以得出一个结论，货币宽松是房价上涨的重要推动因素之一。
2015年之后，在去杠杆、去产能、泡沫行业出清的大背景下，为了防范金融风险，货币增速大为下降。
但是，2019年12月末，广义货币（M2）同比增长8.7%，明显高于过前几年，新增人民币贷款1.14万亿元。
2020年1月，M2同比增长8.4%，总量则突破200万亿元。对比以往数据分析，2013年时M2才突破了才100万亿元，如今仅仅过了7年时间M2又增加了1倍。
6月10日，央行發布的5月金融统计数据显示，5月末，广义货币供应量（M2）同比增长11.1%，与上月持平，这是继3月末M2增速重回两位数后，连续3个月保持双位数增速运行。
由于疫情的发生以及刺激经济的需要，可以预见的是，在未来一段时期内中国广义货币M2增速还将保持在一个较高水平（相比GDP增速）。
综合以上短期、长期因素，未来一段时间内，调控房价的压力依然很大。
热点之一：万人抢房再现
近期，浙江杭州的一处楼盘推出959套房，却有大约6万人参与登记摇号。如此火爆的销售吸引了众多媒体关注，甚至中央电视台为此做了专题报道。
据报道，6万人登记抢房的楼盘为“远洋西溪公馆”。该楼盘位于杭州余杭区荆长路和文一西路交叉口，属于杭州未来科技城板块，在著名的西溪国家湿地公园附近。在杭州摇号售楼，该区域这种盘基本上都是5%以下的中签率，而这次吸引了6万人参与摇号，中签率只有1.2%，即120个人里才可能有1人买到房。
为什么6万人疯抢959套房呢？原因是新房限价，带来一手房和周边二手房大幅倒挂。杭州远洋西溪公馆此次推出的楼盘均价在2.8万元/平方米左右，而周边二手房价格普遍在4万元/平方米左右。
杭州从2017年开启了严格的商品房限价政策，导致部分楼盘售价远低于周边二手房价。由于采取限价政策，大量投资客涌入市场，一旦摇号中签，等于一套房就能赚几十万元甚至上百万元。
于是，买新房成为“中奖大赛”，能不火爆吗？
同样的原因，近期南京也出现万人抢房盛况。
南京最火爆的板块莫过于江北核心区，位于南京长江隧道出口附近的江畔都会上城，共计223套精装房源，仅2天就吸引了12000多组顾客报名，最终11890组审核通过，中签率约为2%
事实上，商品房限价政策促成的万人抢房现象，最近两年在各地时有上演。
据《每日经济新闻》不完全统计，从2018年5月杭州融信澜天“万人摇号”至今，仅杭州一地就有万科、绿城、卓越、龙湖、保利、远洋、万象等开发商建设的28个楼盘摇号人数过万。
热点之二：北京二手房成交创两年新高
据新华网报道，机构数据显示，5月份北京二手房成交量达2.1万套，换房购买西城学区房客户带动了整个北京二手房市场。
贝壳研究院表示，5月北京二手房成交均价为62609元/平方米，环比上涨明显，主要是在西城“学区房新规”作用下，高单价的西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%，带动全市统计房价明显上涨。剔除西城区，5月北京二手房成交均价上涨3%左右。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前北京二手房交易火热意味着人们的购房需求还是相当大。目前北京新房项目不多，考虑到各种因素，学区房的表现会比一般二手房更好。
此外，6月15日，国家统计局官方网站公布最新“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。结果显示，不管是一手房还是二手房，5月环比涨幅都出现扩大现象。
统计结果显示，2020年5月份，70个大中城市一手和二手住宅价格环比涨幅分别为0.49%和0.24%。
数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
热点之三：逾80城发布购房补贴政策
“以房抢人”是最近几年来楼市的新特点。简单来说，就是多地放宽落户政策，并且对符合一定标准的人才实施宽松的购房政策。
今年疫情以来，“以房抢人”愈演愈烈，而且发布涉及购房补贴人才政策的城市队伍在扩大，最高补贴多达数百万元。
今年2月，杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，提高高层次人才购房补贴，对A类顶尖人才按“一人一议”最高给予800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。
6月8日，上海市青浦区政府发布“青峰1+5+X”人才政策。该政策聚焦重点产业领域，出台了高层次产业人才和农业产业人才激励政策，对产业人才补贴标准进一步提高，购房补贴从原来最高150万元提到最高500万元。
此外，南京市江北新区出台《江北新区（自贸区）促进区块链产业发展若干政策措施》，对于区块链顶尖人才，经认定的可享最高500万元项目扶持和最高300万元购房补贴;苏州工业园区出台的《关于加快集聚高端和急需人才的若干意见》提出，符合条件的人才可享受购房补贴，全职工作的顶尖人才按“一事一议”最高可获得500万元购房补贴。
中原地产研究中心统计数据显示，今年以来已有超过80个城市发布购房补贴政策。
除了直接补贴之外，还有部分城市以免除购房契税形式给予补贴，且补贴人并不限于人才政策的范围。其中，湖南郴州、資兴等地区补贴人群较为广泛。
中原地产首席分析师张大伟表示，超过百座城市发布人才政策，超过80座城市提供购房补贴，主要是为了吸引人才促进城市发展。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示：2020年以来，多个城市发布购房补贴政策，展开“抢人”大战，主要是为了尽快恢复房地产市场发展活力;接下来会有更多城市加入到出台人才政策的大军，但在“房住不炒”的总基调下，2020年房地产调控仍将以稳为主，人才政策成为政策微调的一个窗口。
楼市为何会热
房产很特殊，既有一般商品的属性，又有投资品的属性，这个属性不以人的意志为转移，必须结合这两点才能看懂楼市。而房价的走势也是由多种因素决定，简单来说可以分为短期因素以及长期因素。 短期因素是房价在一定时期突然上涨的主要原因。
例如，在杭州等地，价格管制措施带来一二手房房价倒挂，于是大量投资性购房人群涌入。这些“低价”获得的房源在二手房市场上再次“高价”挂牌，于是房价就涨上去了。
此外，政策调整导致学区房市场出现最后的“盛宴”，各地“以房抢人”增加了市场需求，这些政策的变化导致局部地区需求短期内大增，也决定了当地楼市的冷暖。
除了短期因素，我们更应该看到还有一些长期因素，在影响楼市的发展，主要体现在下面两个方面。
第一是房地产周期因素。在探讨房地产周期之前，大家要先了解一个基本的事实：二战之后，世界经济从战乱中恢复发展，在此时日本、美国等地的房地产市场开始活跃，房价持续上行，直到上世纪80年代、2003年、2008年，两地房价出现大幅回调。
这两地房价，业内以及民间经常用来和国内一线城市房价进行对比，二战之后这两地房价的上行周期超过40年。
中国内地的情况则比较特殊：上世纪90年代才开始出现房地产公司以及房地产交易活动;直到2003年，我国的经营性用地市场化的“招拍挂”制度才全面落实。也就是说，我国的房地产市场还非常年轻。
房地产周期主要分为长周期和短周期。房地产周期运行又以美国最具代表性，因为美国的房地产市场有上百年不中断历史，可以观察出周期性。其长周期通常是16～22年不等，短周期一般是4～6年不等。
目前中国的楼市正处于首轮长周期运行过程中，房地产消费、房地产投资都处于“弱冠之年”，加之中国的城市化进程还未结束，所以这个过程中房价具有上行的合理性。
第二是货币因素。海通证券曾发布一份研报，就北京、上海、深圳10年（2005～2016年）的房价进行分析，发现其房价涨幅与地方存款总额增幅高度重合。在该周期内，上海的存款总额年均增速15.6%，同期年均房价上涨12.3%;北京的存款总额年均增速15.5%，同期年均房价上涨13.9%;深圳的存款总额年均增速19%，同期年均房价上涨19.5%。
2015年，作为国内金融行业高度聚集的“京沪深”三地存款总额增幅均出现了一个脉冲式增长，分别达到30%、42%和57%，深圳在存款增幅上领先。现实情况是，2015年之后的1年多时间内，这三地的房价也快速上涨，房价领涨的也是深圳。
社会存款总额快速增长，其背后重要的原因是广义货币（M2）的快速增长。由此，可以得出一个结论，货币宽松是房价上涨的重要推动因素之一。
2015年之后，在去杠杆、去产能、泡沫行业出清的大背景下，为了防范金融风险，货币增速大为下降。
但是，2019年12月末，广义货币（M2）同比增长8.7%，明显高于过前几年，新增人民币贷款1.14万亿元。
2020年1月，M2同比增长8.4%，总量则突破200万亿元。对比以往数据分析，2013年时M2才突破了才100万亿元，如今仅仅过了7年时间M2又增加了1倍。
6月10日，央行發布的5月金融统计数据显示，5月末，广义货币供应量（M2）同比增长11.1%，与上月持平，这是继3月末M2增速重回两位数后，连续3个月保持双位数增速运行。
由于疫情的发生以及刺激经济的需要，可以预见的是，在未来一段时期内中国广义货币M2增速还将保持在一个较高水平（相比GDP增速）。
综合以上短期、长期因素，未来一段时间内，调控房价的压力依然很大。