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目前在我国，作为资金密集型行业的房地产业．融资模式和渠道均非常单一。资金来源主要是银行贷款。大约60％-70％的房地产开发资金来自于银行贷款的支持，而且房地产贷款在金融机构新增资产中的比重呈上升趋势，2003年前三季度，全国各类房地产贷款（包括住房开发贷款和个人住房贷款）增加4264亿元，占全部中长期贷款增加额的37％，其中房地产开发贷款增加1350亿元。同比增加1006亿元。2004年上半年。政府为控制对固定资产的过度投资。实行宏观调控政策。在这一大背景下。房地产行业通过银行融资受到政策面的限制。这种单