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人们拥有住房所带来的额外的“声誉价值”会产生连带外部性效应，这种效应会扭曲人们的住房需求决策，从而导致整个房地产市场的无效率。当前。我国房地产市场上存在的连带外部性是导致房地产市场非理性发展的主要因素之一。尽管物业税不是一种最优税制，然而次优税收在一定条件下也可以增进社会福利，开征差别物业税有助于校正房地产市场的连带外部性，有助于增进居民整体福利水平。